2023年4月上海市徐家汇商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-22 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜位居第5名，写字楼出租均价5.56元/㎡·天，出售价格110069元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月上海徐家汇商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第10名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第5名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.56元/㎡·天，环比上涨4.32%，写字楼出售价格110069元/㎡，环比上涨4.24%，静态投资回报率约为54年。该商圈共有写字楼楼盘177个，热度较高的楼盘包含：光启城、飞雕国际大厦、中金国际广场、飞洲国际广场、永升大厦、均瑶国际广场写字楼、上海汇京国际广场、上海实业大厦、嘉汇国际广场、汇鑫国际。

（一）光启城写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价5.38元/㎡·天，环比上涨0.94%，写字楼出售均价26475元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为13年。地址为宜山路425号，楼盘的总层数为24层，建筑面积163869㎡，占地面积26387㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.95m，开发商为上海俱进建设实业有限公司（大华集团企业成员），物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费27.50元/平米·月，停车位地上1个、地下498个。

（二）飞雕国际大厦写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价4.94元/㎡·天，环比上涨1.86%，写字楼出售均价25209元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为肇嘉浜路1065号，楼盘的总层数为31层，建筑面积47000㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1520㎡，标准层高3.4m，开发商为上海江山大厦房地产开发有限公司，物业公司为怡安1，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下160个。

（三）中金国际广场写字楼房源挂牌量为59套，其中写字楼出租为59套，写字楼出租均价6.91元/㎡·天，环比上涨6.31%，写字楼出售均价48823元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为漕溪北路333号，楼盘的总层数为23层，建筑面积103000㎡，占地面积12000㎡，标准层面积1448㎡，标准层高4m，开发商为上海赛达置业发展有限公司，物业公司为怡安1，物业费25.5元/平米·月，停车位地上60个、地下353个。

（四）飞洲国际广场写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比上涨3.2%，写字楼出售均价28548元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为零陵路899号，楼盘的总层数为33层，建筑面积80000㎡，占地面积18000㎡，标准层面积2150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海飞洲房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司,戴德梁行，物业费25元/平米·月，停车位地上50个、地下250个。

（五）永升大厦写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为27套，写字楼出租均价4.67元/㎡·天，环比上涨10.4%，写字楼出售均价21035元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为中山西路2025号，楼盘的总层数为26层，建筑面积36000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为上海益壹置业有限公司，物业公司为威格斯物业顾问(上海)有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下40个。

（六）均瑶国际广场写字楼写字楼房源挂牌量为46套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比下跌10.27%，写字楼出售均价27906元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为肇嘉浜路789号，楼盘的总层数为32层，建筑面积64800㎡，占地面积13195㎡，标准层面积2373㎡，标准层高3.8m，开发商为上海均瑶实业投资有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上30个、地下150个。

（七）上海汇京国际广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为31套，写字楼出租均价6.52元/㎡·天，环比上涨26.11%，写字楼出售均价45661元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为19年。地址为虹桥路777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积86700㎡，占地面积20300㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海汇京置业有限公司，物业公司为上海高地物业管理有限公司，物业费25元/㎡·月，停车位地上50个、地下1个。

（八）上海实业大厦写字楼房源挂牌量为41套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.7元/㎡·天，环比下跌8.51%，写字楼出售均价24047元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为漕溪北路18号，楼盘的总层数为41层，建筑面积67000㎡，占地面积17000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.2m，开发商为上海实业发展有限公司，物业公司为上海实业发展股份有限公司，物业费30.5元/平米·月，停车位地上50个、地下253个。

（九）嘉汇国际广场写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为12套，写字楼出租均价4.25元/㎡·天，环比下跌26.72%，写字楼出售均价57835元/㎡，环比下跌0.2%，静态投资回报率约为37年。地址为天钥桥路325号，建筑面积100000㎡，占地面积19888㎡，开发商为华中房地产开发有限公司，物业公司为上海明华物业管理有限公司。

（十）汇鑫国际写字楼房源挂牌量为35套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价4.97元/㎡·天，环比上涨1.64%，写字楼出售均价26549元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为15年。地址为宜山路333号、蒲汇塘路150号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50000㎡，占地面积9815㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为上海盛汇置业有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下291个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台