2023年4月东莞市东莞行政中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-19 08:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月东莞东莞行政中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出售价格21363元/㎡，有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月东莞东莞行政中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格21363元/㎡，环比上涨5.26%。该商圈共有写字楼楼盘35个，热度较高的楼盘包含：第一国际三期写字楼、第一国际写字楼、华凯广场写字楼、南城财富广场、鸿禧中心、海德广场、中盛大厦、盈锋商务中心、中孚大厦。

（一）第一国际三期写字楼写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价44.6元/㎡·月，环比下跌22.43%，写字楼出售均价13863元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为图书馆行政中心国际会展中心对面鸿福东路，开发商为东莞市商业中心发展有限公司，物业费3.8元/平米·月。

（二）第一国际写字楼写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价53元/㎡·月，环比上涨24.21%，写字楼出售均价10407元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为16年。地址为东莞市南城区城市中心区国际会展中心对面鸿福路，楼盘的总层数为23层，建筑面积10000000㎡，开发商为东莞市海德集团开发有限公司，物业公司为东莞市恒生物业管理有限公司，物业费3.8元/月*平方米元/平米·月。

（三）华凯广场写字楼写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价46.05元/㎡·月，环比下跌14.44%。地址为行政中心胜和路与鸿福西路交汇，楼盘的总层数为19层，建筑面积110000㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.8m，开发商为东莞市华凯广场开发建造有限公司，物业费4.8元/平方米·月。

（四）南城财富广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价45元/㎡·月，环比下跌19.27%，写字楼出售均价6417元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为鸿福路与元美路交汇处,南城沃尔玛旁，楼盘的总层数为20层，建筑面积47000㎡，占地面积11500㎡，标准层面积1470㎡，标准层高4m，物业公司为戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司，物业费3元/平米·月，停车位地上70个、地下268个。

（五）鸿禧中心写字楼房源挂牌量为16套，写字楼出售均价6552元/㎡，环比上涨1.99%。地址为体育路2号，楼盘的总层数为13层，建筑面积67600㎡，开发商为东莞市鸿禧商住区建造有限公司，物业公司为戴德梁行-泛城（中国）综合住宅服务，物业费23元/平米·月。

（六）海德广场写字楼房源挂牌量为15套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价56.75元/㎡·月，环比上涨32.81%，写字楼出售均价17361元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为25年。地址为新城社区鸿福路200号，楼盘的总层数为39层，建筑面积215511㎡，占地面积57320㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.9m，物业公司为康帝酒店管理集团，物业费10元/平方米·月。

（七）中盛大厦写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出售均价12059元/㎡，与上月持平。地址为鸿福路与元美东路交汇处，楼盘的总层数为21层，建筑面积16000㎡，标准层高4.2m，开发商为暂无信息，物业公司为暂无信息，物业费1.8元/平米·月。

（八）盈锋商务中心写字楼房源挂牌量为8套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价33元/㎡·月，环比下跌8.79%。地址为体育路26号，建筑面积32000㎡，占地面积7246㎡，标准层面积840㎡，开发商为东莞市盈峰地产开发公司，物业费5元/平米·月，停车位地上200个、地下500个。

（九）中孚大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价45元/㎡·月，环比上涨6.58%。地址为簪花9号、11号，楼盘的总层数为17层，建筑面积12000㎡，占地面积1230㎡，标准层面积920㎡，开发商为东莞市金盈房地产投资有限公司，物业公司为东莞市中孚物业管理有限公司，物业费3.6元/平方米·月。

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