2023年4月武汉市范湖西北湖商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-19 07:35

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月武汉范湖西北湖商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出售价格19137元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年4月武汉范湖西北湖商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格19137元/㎡，环比下跌0.34%。该商圈共有写字楼楼盘39个，热度较高的楼盘包含：葛洲坝龙湖江宸写字楼、广发银行大厦、海马中心、武汉科技大厦、万景国际写字楼、CFD时代财富中心、新长江CBD中心、武汉天街资本中心、武汉恒大中心、元辰国际写字楼。

（一）葛洲坝龙湖江宸写字楼写字楼房源挂牌量为140套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价64.28元/㎡·月，环比下跌35.74%，写字楼出售均价12316元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为武汉青年路(范湖站地铁口)，楼盘的总层数为54层，建筑面积80000㎡，开发商为武汉葛洲坝龙湖房地产开发有限公司，物业公司为龙湖物业服务集团有限公司武汉分公司。

（二）广发银行大厦写字楼房源挂牌量为110套，其中写字楼出租为68套，写字楼出租均价67.12元/㎡·月，环比下跌19.03%，写字楼出售均价13745元/㎡，环比下跌3.01%，静态投资回报率约为17年。地址为建设大道737号，楼盘的总层数为56层，建筑面积104369㎡，占地面积11106㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3.8m，开发商为湖北新海盛顿置业有限公司，物业公司为武汉汇得行物业服务有限公司。

（三）海马中心写字楼房源挂牌量为63套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价52.55元/㎡·月，环比下跌18.62%，写字楼出售均价10405元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为后襄河北路59号，楼盘的总层数为30层，建筑面积45218㎡，占地面积2760㎡，标准层面积1641㎡，开发商为海马万利（武汉）房地产有限公司，物业公司为老管家（河南）物业服务有限公司武汉分公司，物业费5元/㎡·月，停车位地下300个。

（四）武汉科技大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为15套，写字楼出租均价39.97元/㎡·月，环比下跌3.17%，写字楼出售均价6710元/㎡，环比上涨0.99%，静态投资回报率约为14年。地址为常青路164号，楼盘的总层数为21层，建筑面积50000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4m，开发商为湖北江峰置业发展有限公司，物业公司为武汉科技物业有限公司，物业费3.86元/平米·月，停车位地上20个、地下90个。

（五）万景国际写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为14套，写字楼出租均价58.33元/㎡·月，环比下跌4.39%，写字楼出售均价13536元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为19年。地址为青年路378号，楼盘的总层数为40层，建筑面积200000㎡，占地面积41666㎡，标准层高5.2m，开发商为武汉崇文置业发展有限公司，物业费2元/平米·月。

（六）CFD时代财富中心写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为28套，写字楼出租均价69.9元/㎡·月，环比下跌31.06%。地址为新华路468号，楼盘的总层数为46层，建筑面积107585㎡，占地面积14545㎡，标准层面积1550㎡，标准层高4.1m，开发商为武汉市中联房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上244个、地下401个。

（七）新长江CBD中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价56.74元/㎡·月，环比下跌12%，写字楼出售均价14992元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为22年。地址为常青路与后襄河北路交叉口，楼盘的总层数为26层，建筑面积63222㎡，占地面积14948㎡，标准层面积1477㎡，标准层高3.6m，开发商为武汉西北湖地产开发有限公司，物业公司为湖北新长江物业管理有限公司，物业费10元/㎡·月，停车位地上34个、地下214个。

（八）武汉天街资本中心写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价48.11元/㎡·月，环比下跌9.35%，写字楼出售均价6996元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为青年路558号，楼盘的总层数为20层，建筑面积19548㎡，占地面积34664㎡，标准层面积34664㎡，标准层高3.9m，开发商为武汉金敦置业有限公司，物业公司为戴德梁行（顾问）管理公司，物业费2.4元/㎡·月，停车位地下460个。

（九）武汉恒大中心写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价63.88元/㎡·月，环比下跌18.62%，写字楼出售均价8606元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为常青路47号，楼盘的总层数为23层，建筑面积30039㎡，占地面积1543㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.9m，开发商为恒大集团湖北有限公司，物业公司为武汉金碧物业服务有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地下548个。

（十）元辰国际写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价46.63元/㎡·月，环比上涨10.45%，写字楼出售均价6680元/㎡，环比上涨1.98%，静态投资回报率约为12年。地址为青年路326号，楼盘的总层数为31层，建筑面积55000㎡，占地面积37725㎡，标准层面积575㎡，开间面积300㎡，标准层高3.8m，开发商为武汉元辰集团股份有限公司，物业公司为武汉招商局物业管理有限公司，物业费1.2元/平米·月，停车位地上80个。

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