2023年4月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价9.76元/㎡·天，出售价格82557元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2023年4月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.76元/㎡·天，环比上涨18.3%，写字楼出售价格82557元/㎡，环比上涨3.61%，静态投资回报率约为23年。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、万通中心、富尔大厦、尚都国际中心写字楼、朝外SOHO写字楼、汉威大厦、世纪财富中心、环球金融中心、时尚大厦、SOHO尚都写字楼。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为545套，其中写字楼出租为123套，写字楼出租均价4.61元/㎡·天，环比下跌50.54%，写字楼出售均价54804元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为33年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）万通中心写字楼房源挂牌量为273套，其中写字楼出租为97套，写字楼出租均价8.76元/㎡·天，环比下跌29.47%，写字楼出售均价43361元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为朝外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为北京万通鼎安国际物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（三）富尔大厦写字楼房源挂牌量为234套，其中写字楼出租为84套，写字楼出租均价11.07元/㎡·天，环比上涨42.47%，写字楼出售均价49475元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为12年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京世捷安方物业管理有限公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（四）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为196套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价5.59元/㎡·天，环比上涨31.53%，写字楼出售均价20367元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（五）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为195套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价7.3元/㎡·天，环比上涨21.67%，写字楼出售均价37231元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（六）汉威大厦写字楼房源挂牌量为186套，其中写字楼出租为108套，写字楼出租均价7.36元/㎡·天，环比上涨6.67%，写字楼出售均价31437元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（七）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为106套，写字楼出租均价13.95元/㎡·天，环比上涨57.45%，写字楼出售均价76266元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为光华路5号，楼盘的总层数为22层，建筑面积149756㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2455㎡，开间面积240㎡，标准层高4m，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为北京富安居物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

（八）环球金融中心写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为63套，写字楼出租均价19.25元/㎡·天，环比上涨68.42%，写字楼出售均价43127元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为6年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（九）时尚大厦写字楼房源挂牌量为95套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价6.1元/㎡·天，环比下跌19.42%，写字楼出售均价26092元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为12年。地址为光华路9号世贸天阶北街F1，楼盘的总层数为25层，建筑面积32000㎡，占地面积6000㎡，标准层面积1500㎡，开间面积1500㎡，标准层高3.3m，开发商为北京瑞景清源房地产开发有限公司，物业公司为北京园景时尚物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上200个、地下200个。

（十）SOHO尚都写字楼写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价5.59元/㎡·天，环比上涨86.96%，写字楼出售均价37499元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为18年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积172176㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2700㎡，开间面积130730㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

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