[摘要] 主要指标1-3月商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速数据来源：中指数据CREIS
主要指标
1-3月商品房销售面积同比降幅收窄至1.8%，销售额同比增长4.1%，其中住宅修复较快，带动全国商品房销售额增幅回正
图：2014年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
销售面积：2023年1-3月，商品房销售面积为3.0亿平方米，同比下降1.8%，降幅较1-2月收窄1.8个百分点。其中，1-3月住宅销售面积为2.6亿平方米，同比增长1.4%，办公楼销售面积同比下降21.8%，商业营业用房销售面积同比下降21.9%。
销售额：2023年1-3月，商品房销售额为3.1万亿元，同比增长4.1%，较1-2月提升4.2个百分点。其中，1-3月住宅销售额为2.8万亿元，同比增长7.1%，办公楼销售额同比下降18.7%，商业营业用房销售额同比下降18.2%。
供应
1-3月房地产开发投资、新开工面积降幅较1-2月均扩大
图：2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
房地产开发投资额：2023年1-3月，全国房地产开发投资额为2.6万亿元，同比下降5.8%，降幅较1-2月扩大0.1个百分点。其中，1-3月住宅开发投资额为2.0万亿元，同比下降4.1%，占房地产开发投资比重为76.2%。
图：2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
房屋新开工面积：2023年1-3月，全国房屋新开工面积为2.4亿平方米，同比下降19.2%，降幅较1-2月扩大9.8个百分点。其中，1-3月住宅新开工面积为1.8亿平方米，同比下降17.8%。
房屋施工面积：2023年1-3月，全国房屋施工面积为76.5亿平方米，同比下降5.2%，较1-2月降幅扩大0.8个百分点。其中，住宅施工面积为53.8亿平方米，同比下降5.4%。
房屋竣工面积：2023年1-3月，全国房屋竣工面积为1.9亿平方米，同比增长14.7%，较1-2月提升6.7个百分点。其中，住宅竣工面积为1.4亿平方米，同比增长16.8%。
资金来源
1-3月房企到位资金同比降幅收窄至9.0%，3月单月同比增长2.8%
图：2014年至今全国房企到位资金同比增速及2023年1-3月各项资金来源同比增速对比
数据来源：中指数据CREIS（点击查看），国家统计局
房地产开发企业到位资金：2023年1-3月，房地产开发企业到位资金为3.5万亿元，同比下降9.0%，3月同比增长2.8%。
国内贷款：2023年1-3月，国内贷款为0.5万亿元，同比下降9.6%，较1-2月降幅收窄5.4个百分点；占比为14.4%，比上年同期下降0.1个百分点。
自筹资金：2023年1-3月，自筹资金为1.0万亿元，同比下降17.9%，较1-2月降幅收窄0.3个百分点；占比为29.3%，比上年同期下降3.2个百分点。
定金及预收款：2023年1-3月，定金及预收款为1.2万亿元，同比下降2.8%，较1-2月降幅收窄8.6个百分点；占比为34.3%，比上年同期提升2.2个百分点。
个人按揭贷款：2023年1-3月，个人按揭贷款为0.6万亿元，同比下降2.9%，较1-2月降幅收窄12.4个百分点；占比为17.8%，比上年同期提升1.1个百分点。
中指解读：
一季度，各部委积极响应中央要求，加速落地稳定市场的相关举措。3月，两会政府工作报告强调防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求；住建部倪虹部长要求地方多措并举，提振市场信心；证监会发文推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行，REITs申报项目首次覆盖至商业不动产领域；央行年内首次全面降准0.25个百分点，为市场提供更多长期资金。各地因城施策亦在持续跟进，根据中指监测，一季度全国各地优化政策超百条，在政策加持以及前期积压需求释放带动下，全国商品房销售规模有所修复，1-3月，全国商品房销售面积同比下降1.8%，较1-2月收窄1.8个百分点，延续收窄态势；商品房销售额同比增长4.1%，结束2022年以来月度累计同比连续下降趋势。值得关注的是，不同区域中，东部地区市场销售修复更快，1-3月，东部地区商品房销售面积同比增长2.4%，销售额同比增长9.3%，均高于中部和西部地区，东部地区市场的较快修复，也带动全国商品房销售均价继续上涨，1-3月销售均价同比上涨6%左右，涨幅扩大。
从更加高频的数据来看，根据中指数据，重点50城在3月季度末市场冲高后，4月上半月新建商品住宅周度成交规模整体有所回落，市场活跃度已出现下滑。短期来看，前期积压需求进一步释放后，需求释放动能整体弱化，预计市场销售规模或出现环比回落行情，而部分核心城市在供给端仍有一定支撑带动下，市场活跃度仍有望持续，但库存压力较大、城市基本面偏弱的城市，市场下行态势或更加明显，城市分化行情加剧，从全国市场来看，4-5月全国商品房销售规模或低于2-3月，但在去年同期低基数下，单月同比数据或大概率为正增长。
供应端，1-3月，房屋新开工面积和房地产开发投资同比分别下降19.2%和5.8%，降幅较1-2月均有所扩大。具体来看，一季度全国销售市场整体修复并不明显，房企开工积极性改善有限，而房企的开工积极性除了受销售市场恢复节奏的影响之外，亦受到当前市场库存量较大、企业的资金压力较大、近两年土地缩量等因素影响，当前这些因素并未出现明显好转，短期新开工面积下行态势或延续，部分销售热度较高的城市房企为增加供货有望加快开工。开发投资额方面，企业新开工、拿地意愿均偏弱等因素影响，房地产开发投资额同比亦较难转正，“保交楼”要求下，竣工逐渐修复对投资的带动作用或进一步显现。
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