大数据佐证伦敦房市 涨？稳？谋新局？

01伦敦房价领跑全英

根据英国国家统计局(ONS)的数据，在截至1月的一年中，伦敦的房价增长了3.3%，这比2022年12月统计的 5.9%的年增长率有所下降。

在截至2023年1月的12个月里，苏格兰的平均房价增长了1%。2023年1月，苏格兰的平均房价为18.5万英镑。同期，威尔士的房价增长了5.8%。1月威尔士的平均房价为217,000英镑。同期，英格兰平均房产价值增长了6.9%。1月英格兰的平均房价为31万英镑。

在截至2023年1月的一年中，伦敦的价格增长在英格兰地区是最低的。但是，伦敦的房价仍然领跑全英，1月房产的平均成本达到 53.4 万英镑，近英格兰平均房价的一倍。

受到利率上浮、生活成本上涨的影响，有专家认为伦敦的房价在今年会有所下调。

从伦敦各大区域来看，房产均价在12个月的变化有很大的区别，City of Westminster 年度平均房价遭遇14.8% 的下滑，而Newham （9.9%）和金丝雀码头所在的 Tower Hamlets （9.6%） 迎来了近两位数的增长。Bromley（ +9.4%），Greenwich（+9.0%）的表现也非常抢眼。

房价增长表现最好的地区是东北地区（North East ），在截至2023年1月的一年里，该地区的房价增长了10%。东北地区的房价现在平均为16.3万英镑，是所有地区中最低的。

在整个英国，年度房价增长已放缓至6.3%。现在英国房屋的平均成本是29万英镑，比2022年1月高出1.7万英镑。

总体来看，虽然受到各种经济形势的冲击，英国房产市场的表现整体上还是相对稳定的。

02伦敦租金强劲上涨

虽然房价的年度增长放缓，但是伦敦的租赁市场表现仍然非常抢眼。

同时，在截至2023年2月的12个月里，伦敦的租金上涨了4.6%，这是自2013年1月以来，伦敦最强劲的年度增长。

在截至2023年2月的12个月里，全英国的租金价格增长了4.7%，这是自2016年1月有相关数据以来的最大增长。2月更多的租户选了延长租期，避免进入竞争激励的租赁市场。

盛金石租赁专家表示，2月到3月通常是伦敦租赁的淡季，而2023年3月下半月，租赁市场表现活跃，找房人数增加，证明了伦敦租赁市场供需的严重不平衡。

另外，疫情影响消退，租赁市场也回归常态，一居室又称为最受追捧的租赁户型。

在我们之前的推送中，也有提到根据 Halifax 的最新研究数据表明，在英国、首次购房者拥有房屋的月成本比租用同等房产的成本低4%（约42英镑），也就是一年约500镑。而伦敦地区的表现更甚，租房者现在比买房人多花了近3000英镑的住房成本。

03伦敦好房推荐

伦敦租金的快速上涨，吸引了全球的投资人来到伦敦。如果您也对伦敦房产有兴趣，不妨联系盛金石房产专家进行一对一交流。

盛金石小课堂系列: 英国买房流程

盛金石小课堂系列: 英国置业投资常见问题答疑宝藏帖

盛金石作为英国最大最专业的华人高端房地产投资配置及开发管理平台，拥有住宅开发、商业办公楼投资、物业改造、资产管理、住宅销售、租赁管理等业务，长期致力于为全球华人提供英国置业一站式服务。

城市舞台

户型：开间/一居室/两居室/三居室/四居室

交房时间：2022年

产权时间：249年（自2015年起算）

售价：￡715,000 起

毗邻金融城科技城 出租需求旺盛

交通条件便利 周边教育资源丰富

社区配套齐全 生活便利舒适

可租可买：泰晤士河一号城

主力户型：开间，1居，2居，3居

产权时间：999年

交房时间：2022年－2025年

售价：￡725,000 起

租金价格详询

打造新地标 泰晤士河畔的传世之作

核心地理位置 多种交通选择

顶级配套 一区最大体量现代住宅社区

英国买房、卖房、租房、贷款、旧房改造

相信盛金石一定能为您挑到满意的伦敦好房

延伸阅读：

2023年英国顶级公司毕业生起薪能拿多少钱？就业岗位也越来越多

这么划算？！伦敦买房比租房每年少花3000镑