2023年4月深圳市福田中心区商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-04-18 07:15

[摘要] 据3房网数据统计，2023年4月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜位居第2名，写字楼出售价格64074元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2023年4月深圳福田中心区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第1名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第2名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格64074元/㎡，环比下跌1.31%。该商圈共有写字楼楼盘64个，热度较高的楼盘包含：卓越世纪中心、卓越时代广场、岗厦皇庭大厦写字楼、中洲大厦、京地大厦、大百汇广场、中心商务大厦、卓越大厦、平安国际金融中心大厦、九州创展大厦。

（一）卓越世纪中心写字楼房源挂牌量为362套，其中写字楼出租为334套，写字楼出租均价109.27元/㎡·月，环比下跌20.36%，写字楼出售均价56024元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为43年。地址为福田街道福山社区金田路2030号，建筑面积466000㎡，占地面积30163㎡，开发商为深圳卓越世纪城房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费20元/平米·月。

（二）卓越时代广场写字楼房源挂牌量为193套，其中写字楼出租为150套，写字楼出租均价129.85元/㎡·月，环比上涨11.3%，写字楼出售均价44453元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为29年。地址为益田路4068号，建筑面积11119㎡，占地面积7295㎡，开发商为深圳卓越房地产开发有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限公司，物业费16元/平米·月。

（三）岗厦皇庭大厦写字楼写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为156套，写字楼出租均价135.07元/㎡·月，环比下跌37.78%，写字楼出售均价57685元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为36年。地址为福华路与金田路交界处，建筑面积122500㎡，占地面积7892㎡，开发商为深圳市皇庭房地产开发有限公司，物业公司为深圳市皇庭物业管理有限公司，物业费33元/平米·月。

（四）中洲大厦写字楼房源挂牌量为99套，其中写字楼出租为99套，写字楼出租均价126.25元/㎡·月，环比下跌55.9%。地址为深南金田立交桥，楼盘的总层数为45层，建筑面积96300㎡，占地面积6300㎡，标准层高3.5m，开发商为深圳市中洲投资控股股份有限公司，物业公司为深圳市中洲物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1190个。

（五）京地大厦写字楼房源挂牌量为72套，其中写字楼出租为72套，写字楼出租均价123.23元/㎡·月，环比下跌34.31%。地址为福华三路3号，楼盘的总层数为32层，建筑面积44838㎡，占地面积3980㎡，标准层面积401㎡，标准层高5m，开发商为深圳市京地投资发展有限公司，物业公司为深圳市京地物业管理有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下500个。

（六）大百汇广场写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为69套，写字楼出租均价121.47元/㎡·月，环比下跌41.02%，写字楼出售均价155879元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为107年。地址为金田路3086号，楼盘的总层数为74层，建筑面积130000㎡，物业公司为深圳市卓越大百汇物业管理有限公司。

（七）中心商务大厦写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价110.5元/㎡·月，环比下跌32.32%，写字楼出售均价34487元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为26年。地址为福华一路88号，建筑面积45200㎡，占地面积44000㎡，标准层面积1728㎡，标准层高3.85m，开发商为金宝维实业发展（深圳）有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上20个、地下228个。

（八）卓越大厦写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为54套，写字楼出租均价103.44元/㎡·月，环比下跌44.06%，写字楼出售均价30127元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为福华一路98号，建筑面积56162㎡，占地面积3742㎡，开发商为深圳市永润科技实业有限公司，物业公司为深圳市卓越物业管理有限责任公司，物业费10元/平米·月。

（九）平安国际金融中心大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价169.49元/㎡·月，环比下跌21.81%，写字楼出售均价52121元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为福田街道福安社区益田路5033号，楼盘的总层数为123层，建筑面积458294㎡，占地面积18932㎡，标准层高3m，开发商为中国平安人寿保险股份有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费45元/平米·月，停车位地下1130个。

（十）九州创展大厦写字楼房源挂牌量为50套，其中写字楼出租为29套，写字楼出租均价110.5元/㎡·月，环比下跌14.74%，写字楼出售均价39302元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为30年。地址为民田路171号，建筑面积58000㎡，占地面积3685㎡，开发商为深圳市连九洲实物流网络有限公司，物业公司为深圳市中铁物业管理有限公司，物业费10元/平米·月。

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