[摘要] 3月，多地楼市政策持续优化，核心一二线城市二手房市场成交延续2月活跃度，价格亦持续修复。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
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3月，多地楼市政策持续优化，核心一二线城市二手房市场成交延续2月活跃度，价格亦持续修复。中指研究院选取全国十大核心城市二手房市场作为研究对象，刻画量价时空特征，为市场参与者提供更多参考信息。
十大城市二手房价环比七涨三跌，整体房价涨幅扩大
图：2023年3月十大城市二手住宅挂牌均价及环同比
图：2020年7月至2023年3月十大城市二手住宅均价及环比变化
市场监测：https://www.cih-index.com/
根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年3月，百城二手住宅均价环比下跌0.05%，跌幅较2月扩大0.04个百分点，一季度累计下跌0.18%；3月，十大城市二手住宅均价环比涨幅扩大至0.17%，同比涨幅收窄至0.12%，一季度累计上涨0.20%。
环比来看，十大城市二手住宅价格七涨三跌，其中上海环比涨幅最大，为0.46%，北京、成都、广州环比涨幅在0.1%-0.4%之间，深圳、南京、天津环比涨幅在0.1%以内；二手住宅价格环比下跌的城市中，武汉跌幅最大，为0.31%，重庆（主城区）环比跌幅为0.18%，杭州环比跌幅为0.05%。同比来看，十大城市二手住宅价格五涨五跌，上海同比涨幅最大，为4.26%；武汉同比跌幅最大，为4.51%。
北京：二手住宅价格环比继续上涨
图：2020年7月至2023年3月北京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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3月，北京二手住宅成交套数超2.2万套，处近五年高位，房价环比涨幅扩大。成交方面，3月受前期积压需求及子女入学购房需求集中释放影响，北京二手住宅成交量继续增长，成交套数超2.2万套，同比增幅近三成，环比增幅超四成，一季度成交套数同比增幅超两成。价格方面，随着二手房市场成交量回升，业主价格预期也有所增长，3月北京二手住宅价格环比涨幅扩大至0.36%。进入4月，北京二手住宅成交量环比有所下滑，在积压需求逐渐释放后，预计未来市场活跃度或有所回落。
图：2023年3月北京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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上海：二手住宅成交量继续增长，房价环比涨幅收窄
图：2020年7月至2023年3月上海二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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3月，上海二手房市场成交量继续增长，房价环比涨幅收窄。3月，上海二手住宅市场延续2月较为活跃的态势，成交套数超2.3万套，同比增幅近九成，环比增幅近三成，一季度成交套数同比增幅亦近三成。价格方面，3月上海二手住宅价格环比上涨0.46%，涨幅较2月收窄0.07个百分点，依旧位于十城首位。
图：2023年3月上海各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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广州：二手房价环比继续上涨，天河区涨幅最大
图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及广州二手住宅价格环比走势对比
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3月，广州二手房市场仍保持一定活跃度，二手房价格环比涨幅扩大。3月，广州二手房需求继续释放，业主对市场仍保持一定的积极预期，二手房价格环比涨幅扩大至0.15%。分区域看，天河、黄埔、荔湾等核心区域涨幅相对较大。
图：2023年3月广州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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深圳：二手房成交套数达近两年高位，房价环比止跌转涨
图：2020年7月至2023年3月深圳二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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3月，深圳二手房成交量继续增长，房价环比止跌转涨。成交方面，3月深圳楼市限购、公积金贷款等方面政策有所优化，提振市场信心，二手住宅成交量增长至4000套左右，处近两年相对高位，同环比增幅均超五成，一季度成交套数在低基数下同比翻倍。价格方面，成交放量提升业主预期，3月深圳二手房价环比止跌转涨，涨幅为0.07%。4月，前期政策优化效果或继续显现，二手房需求或继续稳步释放，预计成交量将保持平稳。
图：2023年3月深圳各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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杭州：二手住宅成交量继续增长，价格因挂牌量高企而承压
图：2020年7月至2023年3月杭州二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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3月，杭州二手住宅成交量继续增长，但受挂牌量较高影响，房价仍下跌。3月，杭州二手住宅成交套数增至近8000套，处近两年高位，同环比均大幅增长，一季度成交套数同比翻倍。价格方面，当前杭州二手房挂牌量依旧较高，二手房价格呈继续下跌态势，但跌幅收窄至0.05%。自3月下旬起，杭州二手房市场活跃度有所下滑，预计4月二手房成交规模或有所回落。
图：2023年3月杭州各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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南京：二手住宅成交量连续3个月增长，房价保持微幅上涨态势
图：2020年7月至2023年3月南京二手住宅成交套数及二手住宅价格环比走势
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3月，南京二手住宅成交量继续增长，房价维持微幅上涨态势。成交方面，2月底，南京优化住房公积金提取规则，降低首付款筹措压力，一定程度上降低了居民置业门槛，叠加楼市传统旺季到来，3月南京二手住宅成交规模继续上升，成交套数近1.3万套，同环比增幅均超六成，一季度成交套数同比增长七成左右。价格方面，3月南京二手住宅价格维持2月微幅上涨态势，涨幅为0.05%。
图：2023年3月南京各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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武汉：二手房价格环比跌幅扩大，各辖区价格均继续下跌
图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及武汉二手住宅价格环比走势对比
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3月，武汉二手住宅价格环比继续下跌，且跌幅扩大。武汉二手房价格连续十三个月环比下跌，其中3月跌幅为0.31%，较2月扩大0.08个百分点。分城区来看，武汉各主要市辖区二手住宅价格环比均继续下跌，新洲、汉南、蔡甸跌幅相对较大，均在1.0%左右。
图：2023年3月武汉各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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成都：二手房市场活跃度提升，房价环比继续上涨
图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及成都二手住宅价格环比走势对比
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3月，成都二手房市场仍保持活跃，房价环比继续上涨。成交方面，3月成都二手房市场活跃度提升，二手住宅成交量同环比均继续增长。价格方面，3月成都二手住宅价格环比继续上涨，涨幅扩大至0.27%。
图：2023年3月成都各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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重庆（主城区）：二手房价格延续下跌趋势，但跌幅收窄
图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及重庆二手住宅价格环比走势对比
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3月，重庆二手住宅价格延续下跌态势，但跌幅收窄，大渡口、九龙坡价格环比止跌转涨。重庆全面部署二手房双预告“带押过户”，有效防范“一房二卖”、抵押权悬空等风险，给予各方主体权益保障。3月，重庆主城区二手房价格继续下跌，但跌幅收窄至0.18%；分城区来看，大渡口、九龙坡二手房价格环比止跌转涨，其他主城区继续下跌。
图：2023年3月重庆（主城区）各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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天津：二手房市场依旧较为活跃，房价止跌转涨
图：2020年7月至2023年3月百城、十大城市及天津二手住宅价格环比走势对比
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3月，天津二手房市场依旧较为活跃，房价止跌转涨。成交方面，3月，天津二手房成交量同环比均大幅增长。价格方面，二手房需求释放提升业主方预期，3月天津二手房价格环比止跌转涨，涨幅为0.04%。
图：2023年3月天津各市辖区二手住宅挂牌均价及环同比
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核心一二线城市二手房市场整体保持活跃，但前期积压需求已逐渐释放，预计短期内部分城市市场活跃度或有所回落
3月，核心一二线城市二手房市场整体保持一定活跃度，市场挂牌量明显增加，部分城市呈现量增价涨的态势，市场持续修复。展望未来，两会定调房地产后，未来楼市政策环境的托底预期进一步加强。二季度，核心一二线城市或将以“高频小步”方式继续优化楼市调控政策，“因区施策”“一区一策”或逐步实现。需求方面，由于前期积压的需求以及入学购房需求已逐渐释放，短期内部分城市市场活跃度或有所回落。
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历年百强研究：
2023中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html
2022中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html
2021中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html
2020中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html
2019中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html
2018中国房地产百强企业研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html
政策解读：
北京楼市政策即将放松？“一区一策”在路上
https://www.cih-index.com/report/detail/54066.html
税务总局释放积极信号，税收形势六个向好，住房消费回暖！
https://www.cih-index.com/report/detail/53930.html
住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！
https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html
2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求
https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html
中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html
企业研究：
2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html
2023年1-3月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
https://www.cih-index.com/report/detail/53899.html
房地产市场：
2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望
https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html
2023年一季度全国新开盘总结报告
https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html
指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）
https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html
2023年2月十大城市二手房房价地图
https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html
物业研究：
中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望
https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html
2022年中国物业服务价格指数研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html
2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告
https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html
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