最近，盛金石租赁专家收到了很多租客询问如何退租以及押金退还的申请流程，以及如何做才能避免扣除押金的种种询问。
在英国租房，一般维护良好屋况、按时交租、做好退租清洁和账单管理等，就不会被房东或中介在退房时扣除押金。
盛金石租赁专家在这里教教大家如何退房以及如何避免押金被扣，希望能为对这个问题有所疑虑的租客朋友们提供一点参考帮助。
英国租房为什么要缴纳押金
在英国租房缴纳押金是为了保证租客在租期结束后将房屋归还给房东或者中介时，房屋的状况不会比入住时更糟糕。如果退房时房屋的状况良好，则押金会全额退还给租客。押金通常情况下是在签订租赁合同时交付的，数额一般是5周的房租。
押金交到了哪里
在英国，租客将房屋押金交给房东或者房屋中介后，房东或者房屋中介必须将押金存入政府认可的押金保护计划中。押金保护计划主要有以下三个：Deposit Protection Service（DPS）、MyDeposits、Tenancy Deposit Scheme（TDS）。
租客会在租赁合同中收到一份押金保护证书，证明你的押金已经被存入该计划中。在你退房时，如果房东或者房屋中介没有扣除任何费用，你应该能够在7-14天内收到全额退还的押金。如果发生了争议，押金保护计划会提供争议解决方案，并确保公平地分配押金。
只要确保了自己缴付的押金存入以上政府认可的押金保护计划中，收到了相关的押金保护证书，就不用过多担心。
退租的三种常见结果
01如果租客没有损坏或丢失房屋内的物品，房东或中介应该会全额退还押金。
02如果有任何物品损坏或遗失，房东或中介可以扣除相应的费用，然后将剩余的押金退还给租客。
03如果租客不同意扣除的费用，可以要求房东或中介提供相关的维修或替换证据，并要求第三方仲裁机构介入解决纠纷（例如 Citizen Advice Bureau 或者私人租房纠纷服务）。
如何退租才能保障押金
为了避免被扣除押金或者产生不必要的纠纷，在退房前和退租过程中需要注意以下问题：
通知中介：租客在决定退租前，需要先与您的房东或中介联系确认退房日期并安排房屋检查，并在租赁协议中规定的日期和时间离开房子。如果租客没有在规定的时间内离开房子，租客可能需要支付额外的费用。
确认租赁合同相关要求：仔细阅读租赁合同中的退房条款，包括退还押金的程序和期限。
房屋清洁：退租日期临近前，务必将房屋清除干净至入住时的干净程度。并确保所有的家具和设备都归置原位。
盛金石租赁专家提醒大家一定要清理掉所有的个人物品，海报，粘钩，胶带等留下来的痕迹，自己个人不方便没办法带走的情况下可以留下，但要告知专业清洁团队全部清洁好，该丢的丢掉。之后退房交房时要达到一个和入住进来时同样的清洁状态。否则会面临罚款。为了避免纠纷，建议在入住和退租时都拍照留存证据。
房屋维修：如果你不小心在入住期间对房屋造成任何损坏，你需要及时通知房东或者中介，并协商修复事宜。
盛金石租赁专家提醒大家，如果在退房时未进行必要的维修，房东是会从你的押金中扣除修复费用。如果维修费用超过了押金金额，房东可以向房客追讨剩余的费用。房客需要承担造成损坏的责任，如果发生纠纷可以向第三方机构寻求帮助。
更换地址：租客要记得修改好新的邮寄地址，特别是关于银行和学校比较重要的信件，如果没有修改新地址，可能造成个人隐私泄露。
退还钥匙：租客需要将所有钥匙和门禁卡（Fob）交还给你的房东或中介。可以将它们直接交给房东或中介，或将它们放在指定地方（例如邮箱或房东指定的地方）。确保您的房东或中介确认收到了所有钥匙和门禁卡，并与他们协商如何退还您的押金。
押金退还： 房东或者房屋中介需要退租后7-14天内退还押金。如果他们在退租后查完房后认为需要扣除任何费用。他们必须向你解释并提供相关证据。
租金支付：如果租客没有按时支付租金，房东可能会采取法律行动追讨租金或者从押金中扣除相应费用。
房租结算问题：如果同学们已经提前支付了房租，但想提前退租，房东需要按照实际住房时间计算房租金额，并将剩余的房租退还给房客。如果房客拖欠房租，房东可以要求房客支付拖欠的房租，如果房客拒绝支付，房东可以通过法律手段追讨。
房屋检查：在退房时，房东或者房屋中介通常会委托专业的第三方专业机构对房屋进行退房检查，并编制一份最终检查报告。
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盛金石英国地产2023-04-11 13:56:48来自北京市
