东莞严控“商改住”行为,海口高兴里特色文化商业街区竣工

中指研究院  2023-04-10 07:30

[摘要] 政策规划：东莞严控“商改住”行为继续加大配套型住宅用地供给行业资讯：北京城市副中心首个演艺特色酒店将于5月底试运营，华住Intercity Hotel城际酒店华南首店落地深圳，海口高兴里特色文化商业街区竣工企业动态：

政策规划：东莞严控“商改住”行为继续加大配套型住宅用地供给

行业资讯：北京城市副中心首个演艺特色酒店将于5月底试运营，华住Intercity Hotel城际酒店华南首店落地深圳，海口高兴里特色文化商业街区竣工

企业动态：中铁城建集团拟挂牌转让淮安置业100%股权，珠海万达商管于漯河成立商业管理公司

大宗交易：粤海置地995万元收购粤海天河城大厦部分办公室资产，华润置地2.9亿收购武汉江岸区项目51%股权，德信中国出售余姚地块予中意宁波生态园，港龙中国拟以1.73亿元出售南通久和置业35%股权，

土地市场：本周 20城市商办土地大部分指标有所下降，全国重点20城中杭州、成都、长沙等3个城市共推出8宗、成交5宗商办用地，成交建设用地面积、环比上周减少58%，成交土地出让金、环比上周减少50%，一线城市无成交

▍政策规划

东莞：4月3日，广东东莞市自然资源局、东莞市住房和城乡建设局、东莞市市场监督管理局、东莞市城市管理和综合执法局联合印发《东莞市严控商业办公用房改公寓工作实施方案》（以下简称方案）。方案提出，进一步规范商业金融业用地、商住混合用地上的商业办公用房等非住宅类房地产项目的管理，从监督检查、制度设计、规划布局等方面多管齐下、加大惩处，严格新增商业办公用房的管控，坚决杜绝新的“商改住”行为。对新增的“商改住”实行零容忍，一经发现，将依法对项目开发商予以严厉惩处，并计入征信，对其后续的建设项目进行严格审查、从严要求，在符合上位法律法规的情况下，采取必要的市场准入限制措施予以惩戒，情节严重的限制或禁止参与土地市场交易。对去化周期过长的镇街，将暂不予以批准商业办公用地。

▍行业资讯

北京：4月7日，北京城市副中心台湖演艺小镇已初具规模，北投台湖演艺酒店今年5月底即将启动试运营，面向公众开放。台湖图书城提升改造项目是台湖演艺小镇启动的首个城市更新示范项目，占地面积约18.3万平方米，建筑规模约18.4万平方米。其中，主要对原8字楼、酒店、B库、创意楼、艺术别院及公共空间等区域实施提升改造，共创演艺文化的创新区，共建城市更新的示范区，共享新型消费的聚核地，打造台湖演艺小镇的夜经济地标。台湖演艺酒店是台湖图书城提升改造项目中的标志性建筑之一。酒店已于去年底竣工，预计今年5月底实现试运营，承担园区配套住宿、餐饮、演出、会议、亲子等服务功能。台湖演艺酒店是在原北发大酒店的基础上改造而成，北投集团对酒店进行了整体提升，紧邻正在施工的铺外路，总建筑面积约23500平方米。项目改造对酒店进行了整体提升，全面更新酒店原有设施及各类系统，并根据项目定位及过往经验，重新划分功能区域。

深圳：4月6日，深圳福田皇岗Intercity Hotel城际酒店正式开业。深圳福田皇岗城际酒店坐落于大湾区口岸经济最为繁荣的地带，周边交通出行及娱乐休闲资源丰富，地铁7号线皇岗村站出口即可到达酒店大堂，距离深圳会展中心仅1.2公里，商旅流量巨大。另悉，该酒店内拥有359间智能化客房，560平方米的多功能会议厅，搭配先进会议系统及配套设施建构出优质高效的住宿、办公与会议空间。

海口：近日，海口高兴里特色文化商业街区项目已完工，正逐项进行竣工验收，现已有10多家商家入驻。该商业街区总建筑面积13万平方米，由23幢建筑组成开放型街区。建成投用后，将集潮玩集市、潮流文化艺术、餐饮、酒店、休闲等于一体，倡导“轻休闲、轻度假”消费新理念，打造琼山区休闲商业新地标。

▍企业动态

中铁城建集团：4月7日，据北京产权交易所披露，中铁城建集团房地产开发有限公司挂牌转让中铁城建淮安置业有限公司100%股权，信息披露日期为2023年4月7日至5月6日。标的企业中铁城建淮安置业有限公司的法定代表人为张斌利，成立于2019年05月30日，注册资本为12950万元人民币，属于国有控股企业，由中铁城建集团房地产开发有限公司持股100%。经营范围为：房地产开发经营；各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包；物业管理；园林绿化工程施工；住宅水电安装维护服务。

珠海万达商管：4月4日，珠海万达商业管理集团股份有限公司于近期新增投资企业漯河汉江万达广场商业管理有限公司，投资比例为100%。漯河汉江万达广场商业管理有限公司成立于2023-03-28，法定代表人为王志彬，注册资本为100万元，经营范围包含：园区管理服务；商业综合体管理服务；物业管理等。珠海万达商业管理集团股份有限公司成立于2021-03-23，法定代表人为齐界，注册资本为724760.6万元，经营范围包含：商业综合体管理服务；企业管理咨询；企业管理等。该公司由大连万达商业管理集团股份有限公司持股69.9862%，非发起人持股30%，银川万达广场商业发展有限公司持股0.0138%。目前，该公司对外投资企业共99家。

▍大宗交易

粤海天河城大厦第42层01、02、03、08单元、第43层05-1单元、第44层全层及第45层全层：4月4日，粤海置地发布公告，于2022年12月30日，该公司的间接全资附属公司广东粤海置地（作为承租人）与粤海控股的间接非全资附属公司粤海天河城（作为业主）订立租赁合同，粤海天河城同意出租该物业予广东粤海置地作商业办公室。于2023年4月4日，广东粤海置地（作为买方）与粤海控股（作为卖方）订立资产转让协议，广东粤海置地同意向粤海控股购买位于该物业的办公室资产，代价约为人民币994.92万元。该物业为广州天河区天河路208号粤海天河城大厦第42层01、02、03、08单元、第43层05-1单元、第44层全层及第45层全层。相关办公室资产于2022年11月30日的评定价值约为人民币1251.80万元；而据粤海控股表示，该办公室资产的原始收购成本约为人民币1962.25万元。

武汉江岸区项目51%股权：4月4日，华润置地有限公司发布公告称，该公司拟以2.9亿元收购合营企业，以发展武汉项目。2023年4月4日(交易时段后)，武汉润置(华润置地的间接全资附属公司)、珠海横琴润弘（华润资产持有）、武汉格律诗房地产开发（武汉花桥集团有限责任公司子公司）与合营企业就成立合营企业及开发该土地订立合作协议。根据合作协议，武汉润置有条件同意购买以及武汉格律诗房地产开发有条件同意出售合营企业的51%股权及51%债权人权利，代价为人民币2.90亿。于本公告日期，武汉格律诗房地产开发为该土地的注册拥有人。根据合作协议，该土地将于完成前在合营企业名下登记，届时合营企业拟将该土地重建为包括私人住宅物业及商业物业。该土地位于中国湖北武汉市江岸区建设大道西北侧，惠济二路东侧，总地盘面积约为2.19万平方米。公告表示，花桥村民委员会、武汉格律诗房地产开发及合营企业将签订搬迁补偿协议。该集团拟投资于合营企业并将该土地开发为包括私人住宅物业及商业物业。

余姚厚新置业有限公司100%股权：4月6日，德信中国控股披露，公司间接非全资附属宁波厚东房地产信息咨询有限公司向中意宁波生态园控股集团有限公司出售目标公司（余姚厚新置业有限公司）100%股权，代价为3.73亿元。目标公司余姚厚新置业持有一幅位于中国浙江省宁波市余姚市海塘路东侧、兴滨路北侧的地块及该地块上的建筑物。于今年2月28日，该公司未经审核资产净值及总资产分别为5.26亿元、5.26亿元。

南通久和置业35%股权：4月2日，卖方（该公司间接全资附属公司）、买方及目标公司等订立股权转让协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买卖方持有的目标公司35%股权。买方为南通久和房地产开发有限公司，目标公司为南通久和置业有限公司，于本公告日期由卖方拥有35%权益、由买方拥有25%权益、由合营企业伙伴1拥有20.4%权益及由合营企业伙伴2拥有19.6%权益。目标公司35%股权出售事项的代价为人民币1.73亿元。根据股权转让协议，代价将与卖方应付目标公司款项人民币1.73亿元抵销。于本公告日期，目标公司为卖方的非全资附属公司，并分别由卖方、买方、合营企业伙伴1及合营企业伙伴2拥有35%、25%、20.4%及19.6%权益。目标公司持有位于江苏省海安市东海大道南侧、宁海南路东侧的海安地盘的全部权益。

▍土地市场

本周 ，20城市商办土地大部分指标有所下降。全国重点20城中杭州、成都、长沙等3个城市共推出8宗商办用地，推出商办建设用地面积12万㎡，环比上周减少66%。成交方面，20城中杭州、成都、长沙等3个共成交5宗商办用地，成交建设用地面积19万㎡，环比上周减少58%，成交土地出让金7亿元，环比上周减少50%。一线城市无成交。

20个重点城市商办土地市场监测

市场监测：https://www.cih-index.com/

20个重点城市商办土地出让金城市排名

报告下载（电脑端复制链接）

历年百强研究：

2023中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/53234.html

2022中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/42055.html

2021中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/35946.html

2020中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/30151.html

2019中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/26374.html

2018中国房地产百强企业研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/23032.html

政策解读：

住建部最新表态，对房地产企稳回升充满信心！

https://www.cih-index.com/report/detail/53069.html

2023政府工作报告：防范化解优质头部房企风险，支持刚性和改善性住房需求

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

权威部门话开局，关于房地产，央行这么说！

https://www.cih-index.com/report/detail/52967.html

中国房地产政策跟踪报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53517.html

企业研究：

2023年1-3月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/53515.html

中国房地产企业动态监测第333期

https://www.cih-index.com/report/detail/53781.html

房地产市场：

2023年一季度中国房地产市场总结与趋势展望

https://www.cih-index.com/report/detacil/53655.html

2023年一季度全国新开盘总结报告

https://www.cih-index.com/report/detacil/53514.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年3月）

https://www.cih-index.com/report/detail/53518.html

2023年2月十大城市二手房房价地图

https://www.cih-index.com/report/detail/53105.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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