伦敦旧房改造系列：房产拍卖市场省钱有门道

不少房产投资朋友对伦敦房产拍卖，还相对陌生。而实际上，房产拍卖在英国非常流行，光伦敦每年都有几千套房产在拍卖会上出售。通常会出现很多需要重新装修的老旧房产或者是有扩建开发潜力的项目，所以吸引很多个人投资者或者小型开发商参与竞拍。如果能以合适的价格拍下，再通过专业的旧房改造，这些房产投资项目往往能获得很高的回报率。

近年来，也有不少自住买家参与到房产拍卖中，在拍卖市场上拍到便宜的老房子后，自己进行改造翻新然后自住，以较低的成本获得人生的第一套房。

由于疫情的原因，很多房产拍卖会都改为了线上拍卖，不过还是有比较传统的拍卖会在线下进行。

今天我们就来为大家介绍一下伦敦房产拍卖，已经拍下后实现旧房改造的相关话题。

为什么要参加房产拍卖

主要来说是两方面的原因。第一是，价格低；第二是，拍卖流程快。首先大部分房产的起拍价远低于市场均价，通常低 20%左右，偶尔甚至会低到 50% 。其次，拍卖房产跟传统买房相比，程序简单，房子合同交割通常在一个月内完成，快速流程也能规避了很多意外的风险。

哪些房产会出现在拍卖市场

本质上，只要卖家愿意将自己的房产进行拍卖，都可以联系拍卖行。不过从整体环境来看，一般主要有四类房产会进入拍卖。

第一，装修比较老需要重新翻新的房子。英国拥有很多1960年以前建造的房屋，这样的房产一般每10-15年就需要重新装修一次，但是因为英国的人工费用很高，对于很多普通的买房人而言，还是更愿意选择相对较新的房产。

但是对于经验丰富且拥有专业知识的投资人而言，这些房产就具有极高的升值空间。

第二，是卖家急着用钱，需要快速套现。前面提到拍卖的流程很快，对于卖家能够快速回笼资金。

第三，是个人还不上贷款或个人破产的房产。这种房子通常由银行委托一家专门处理回收房公司进行拍卖，起拍价会非常低，因为银行的目的只是为了要回本金和手续成本。

第四，是政府或者慈善机构的房子，

这些机构的房产物业库存特别大，当他们需要现金流或者没有足够的精力进行房屋翻新的时候，就会进入拍卖市场。

通常这一类房源的起拍价也非常低。

海外买家是否可以

参与英国房产拍卖？

英国房产拍卖并没有身份限制。

如果是线上拍卖会，海外买家可以自己注册拍卖账户或者授权于我们代理注册，买家需要在拍卖前提供相关身份证明的文件，比如护照和住址证明。在拍卖当天，买家可以选择自己竞拍或者授权于我们进行代理竞拍。

如果是线下拍卖会，海外买家需要给我们一份授权委托书以及相关身份证明的文件，当天由我们在现场进行竞拍。

如何了解拍卖房源

在伦敦有4个大规模拍卖行，每年大约共有40次拍卖会，每次拍卖会有100多至400个房源、这些房源目录大概会在拍卖前的2至4周，在各大拍卖行的官网上公布，所以每次给买家做决定的时间非常短。

拍卖过程中选房和普通选房的区别

主要有两大区别，第一，时间短：买家需要在拍卖前的2-4周内去看房，并且对房子的现状进行评估，尤其是针对那些需要维修和装修的房子，在很短的时间内做出判断这个房子是否值得投资。

特别需要检查这个房子结构上有没有问题，或者说存不存在什么风险项。比如花园里有没有可能影响地基的植物之类。

第二，对于普通买家来说，有一定的法律风险。一般卖方律师会提前准备房子相关的法律文件并且公布在网上，让买家自己看或者找律所审查，在拍卖当天成交的那一刻就算双方交换合同了，几乎没有反悔的余地。

如何参与房产拍卖？

拍卖前需要准备好以下几个步骤：

准备好身份证明和AML相关资料文件

买房资金已经资金来源证明

做好前期法律尽调，以及房子状况的检查勘探

提前在对应拍卖行完成注册（通常需要支付5000至10000镑的押金）

在完成前面提到的准备工作后，如果在拍卖当天最后竞拍胜出，就要当下通过拍卖行与卖家交换合同，并且支付成交价的10%作为押金，通常在一个月内支付剩余的尾款完成房子合同交割。如果买家需要融资，就需要在合同交割前安排好。

房产拍卖的风险

其实在前文，我们也多次提到了，通过房产拍卖、旧房改造就可以实现不错的投资回报。

那么有利肯定有弊，房产拍卖、旧房改造也存在不少的风险。比如我们前面就多次提到的，买家选房的时间非常短，而且和新房不一样，对房产的评估不仅需要对市场的敏锐度，还需要建筑方面的专业知识，才能快速做出正确的判断。

其次，很多拍卖到手的房产都可能面临旧房改造的问题，而英国人工费用不低，没有专业知识加持下的优质设计，就很有可能多花上不少的费用，最终也会影响这个房产最终的成本和收益率。

委托盛金石的优势

说了这么多可能潜在的风险，不少朋友可能会疑惑，那需要这么多专业知识，普通买房人，特别是人还在国内的买房人，是否还可以参与到这种投资形式之中来呢。

实际上，专业人办专业事。盛金石推出的旧房改造业务，可以为您提供伦敦房产拍卖、设计优化、工程管理等一系列的服务。

首先我们在伦敦的拍卖市场拥有多年的丰富经验，以及非常强大的技术背景，对拍卖市场上的房源可以快速给出投资潜力分析和运营测算，针对每个房源给出建议最高竞拍价，在最短的时间内为客户筛选出适合投资的房源。

我们在拍卖市场上筛选房源的同时，也会亲自去现场检查房子的状况，确认房子的现状是否和拍卖目录的描述一致，比如做测量，看看房子的面积是否对得上。还要确保房子本身没有潜在的风险，比如像刚才提到的结构风险和侵犯植物的问题。

我们也会安排长期合作的律所在最短的时间内完成这套房子的法律尽调工作，规避法律文件的风险。

如果您对旧房改造、伦敦房产拍卖有兴趣，可以联系盛金石专家进行一对一交流。

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