开年后，粤港澳大湾区拼经济势头正劲，房地产市场也出现整体回暖迹象。
克而瑞数据显示，今年2月，大湾区内地九城商品住宅成交环比和同比分别上涨89%和104%，住宅供应同比增幅也在85%以上，广深佛莞等热点城市均有不俗表现。而笔者此前走访时也发现，相比去年，如今楼盘营销中心整体客流变多，二手房中介带看量也在增加。
大湾区楼市回温，原因是多方面的。
在稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产市场健康发展的政策指引下，佛山、东莞、惠州等地先前已对限购、限售等政策进行调整，广州、深圳也分别在公积金和户籍政策上进行改变。
同时，从去年至今，房地产业的主基调一直是保交付、稳民生，帮助房企纾困。在合理融资渠道逐步畅通，民营房企活力恢复的背景下，楼盘营销力度也在增强。作为各路房企得的“重仓”之地，大湾区各城市规模效应显现充分，一手楼市的回温也会带动二手市场的预期提升。
更重要的是，作为国内经济活力最强、开放程度最高的区域，粤港澳大湾区持续吸引着年轻人口从外部流入。
统计部门数据显示，近广深两地近十年“90后”平均人口劲增超过20万，佛山、东莞的外来“90后”也分别增加112万和71万，这批青年人的宜居需求仍将持续，因此不论房屋买卖还是住房租赁，市场客源仍在。
事实上，楼市回暖不只发生在大湾区。国家统计局最新公布的数据显示，1-2月全国商品住宅销售面积下降0.6%，而住宅销售额增长3.5%，房地产开发投资增速虽然仍有5.7%的同比降幅，但相比此前几个月已经有所收窄。但从目前的数字来看，想要说房地产市场恢复“元气”，甚至已经开始火热，为时尚早。
一方面社会生活刚刚走出疫情的影响，压抑许久的购房需求在年初得到释放，当这一波置业需求释出完毕后，市场能否继续维持热度仍然有待观察。另一方面，上市房企近期发布的2022年业绩预告显示，众多规模房企的营收利润并不理想，部分出险房企尚未完全摆脱困境。
如今，房地产市场仍然呈现分化格局，以大湾区广深等地为代表的热点城市很红火，但即便是大湾区内部，也存在城市与城市之间，区县与区县之间的差异，冷热不均。将视野拓得再宽一些，广大三四线城市的房地产市场仍需要继续提振。
房地产业若要整体恢复良性循环尚需时日，还要继续迎接挑战，持续发力，尤其需要继续提升房企、购房者、居间商等房产交易的各个参与方对市场重振旗鼓的信心。
房地产行业的近期走向，可从全国两会上窥见端倪。政府工作报告提出，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。
住建部部长倪虹部长通道接受采访时指出，要坚持因城施策、精准施策、一城一策，大力支持刚性和改善性住房需求，提振信心，促进房地产市场企稳回升、平稳健康发展。
值得注意的是，倪虹特别指出，他对房地产企稳回升充满信心。
构筑信心仍是当前房地产业的主基调。大湾区各城市房地产市场能否持续恢复并向好发展，树立信心直观重要。而信心的背后，承载的重任还有很多。
【记者】葛政涵
【作者】 葛政涵
南方产业观察
南方＋客户端2023-03-16 20:01:13来自北京市
