[摘要] 2023年1-2月，东北地区TOP20物业服务企业中标金额为2.3亿元，其中中标金额超过2000万元的企业仅有1家，中标金额介于1000-2000万元之间的企业有8家，中标金额1000万元以下的企业有11家。
为了帮助东北地区物业服务企业了解市场发展态势，明晰市场竞争格局，中指研究院沈阳分院通过中指数据CREIS·物业版，对东北地区物业服务企业中标信息进行监测，并发布“2023年1-2月东北地区中标金额优秀物业服务企业”。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1-2月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▌中指点评
2023年1-2月，东北地区TOP20物业服务企业中标金额为2.3亿元，其中中标金额超过2000万元的企业仅有1家，中标金额介于1000-2000万元之间的企业有8家，中标金额1000万元以下的企业有11家。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1-2月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1-2月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2023年1-2月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
东北地区物业市场分析
图：1-2月东北三省中标金额情况
数据来源：中指数据CREIS物业版
2023年1-2月，东北地区物业服务企业中标金额合计21.8亿元，辽宁省为10.5亿元，占比为48.3%；吉林省为8.0亿元，占比为36.6%；黑龙江省为3.3亿元，占比为15.1%。
图：1-2月东北部分城市中标金额情况（单位：亿元）
数据来源：中指数据CREIS物业版
从1-2月东北各城市中标金额来看，长春为第一梯队城市，中标金额为6.1亿元；铁岭、沈阳为第二梯队城市，中标金额为3.4亿元、2.7亿元；大连、哈尔滨等为第三梯队城市，中标金额介于0.4-2.0亿元之间。
东北地区城市服务市场分析
图：1-2月东北地区城市服务、物业服务中标金额对比
数据来源：中指数据CREIS物业版
随着服务边界的拓宽，城市服务正在成为企业市场拓展的重点。1-2月，尽管城市服务中标项目数量远低于物业服务，但中标金额却接近于物业服务，达到10.3亿元，占比为47.3%。
2月发布公告的延边州和龙市环卫一体化项目和北安市绿化、环卫项目，中标金额分别为2262万元和1397万元，其中，和龙市项目8年总合作金额达到1.8亿元。
图：1-2月东北地区城市服务细分类型中标金额占比
数据来源：中指数据CREIS物业版
从城市服务细分类型来看，主要分为环卫、绿化和综合，其中环卫业务占比最高，辽宁省占比达到33.1%，吉林省占比达到48.6%；从绿化业务来看，辽宁省占比为7.8%，黑龙江省为3.2%。
东北地区物业服务市场分析
图：1-2月东北各物业类型中标金额占比
数据来源：中指数据CREIS物业版
分物业类型来看，东北三省办公物业中标金额占比最高，其中辽宁省为71.3%，吉林省为72.4%，黑龙江省为63.2%；学校物业占比三省介于16-24%之间。
图：1-2月东北地区物业服务专业细分中标金额情况
数据来源：中指数据CREIS物业版
从物业服务专业细分来看，综合服务中标金额达到86328.4万元，占比达到75.3%。安保服务和绿化服务中标金额分别为17016.7万元和9726.4万元。
东北地区新增土地项目分析
图：2月东北地区新增土地项目分布
数据来源：中指数据CREIS物业版
表：2月东北部分城市新增土地项目情况
数据来源：中指数据CREIS物业版
随着物业服务企业市场拓展的前移，新增土地项目成为物业服务企业的关注重点。2023年2月，东北地区新增土地项目规划建面为287.3万㎡，新增土地项目126个。位列前十的城市新增土地项目规划建面250.4万㎡，占比为87.2%。
图：2月东北地区新增各类土地项目情况
数据来源：中指数据CREIS物业版
从新增土地项目用途来看，2023年2月东北地区工业用地项目规划建面188.1万㎡，占比为65.5%，新增住宅用地项目规划建面为56.6万㎡，占比为19.7%，商办用地项目和其他用地项目占比分别为7.9%和7.0%。
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