经营贷用于归还房贷，银行起诉借款人提前还款，法院支持吗

《深圳楼市早7条》总第620期

① 经营贷用于归还房贷，银行起诉借款人提前还款，法院会支持吗？

3月1日，广州市中级人民法院（下称“广州中院”）发布消息称，有借款人违反合同约定擅自改变贷款用途，将经营贷款用于清偿房贷，被银行诉至法院。

据广州市中级人民法院介绍，某银行（贷款人）与肖某（借款人）、某公司（保证人）签订《个人担保借款合同》，合同约定:借款金额180万元；借款用途生产经营周转；借款期限60个月；借款人未按约定用途使用借款、未提供用途证明，或提供虚假用途证明，或未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等；肖某以其房产作为抵押，某公司为连带保证人。

某银行提交的银保监部门查证情况显示:肖某将约定用途为生产经营周转的贷款部分挪用于偿还房贷。故某银行根据《个人担保借款合同》约定行使检查、监督借款使用情况的权利，以肖某违反贷款用途将款项用于楼市为由，要求肖某提供资金用途证明，但肖某拒绝依约提供资金用途证明。

某银行遂向法院起诉，请求肖某偿还借款本金180万元及利息、罚息、复利，并对肖某提供的抵押房产享有优先受偿权，某公司对上述债务承担连带责任。

最终，广州市中级人民法院二审判决:肖某于判决发生法律效力之日起十日内，向某银行清偿借款本金180万元及罚息；在肖某不履行债务时，某银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；某公司对肖某的全部债务承担连带责任。

② 海德园最后一批或推371套住宅，预计本月底入市

深圳房信网援引知情人消息，海德园A区或推371套住宅，户型为89 ㎡、144 ㎡、251㎡3-5房，价格参照B区12.6万/㎡，预计本月底入市。

海德园位于福田香蜜湖安托山片区，其A区占地面积约3.02万㎡，建筑面积约17.47万㎡，容积率约3.44；住宅规划有9.52万㎡，另规划有商业、幼儿园等。

海德园此前两次开盘。2021年11月海德园B区推181套住宅，2022年5月海德园A区此次共推出239套住宅，两次销售均价均为12.6万/㎡。因其地段优越，引发市场关注，两次开盘参与人数均超过房源数3倍，需凭积分入围公证摇号选房。

③ 政府工作报告:有效防范化解优质头部房企风险，促进房地产业平稳发展

据证券时报3月5日消息，政府工作报告提到，有效防范化解重大经济金融风险。深化金融体制改革，完善金融监管，压实各方责任，防止形成区域性、系统性金融风险。有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债状况，防止无序扩张，促进房地产业平稳发展。防范化解地方政府债务风险，优化债务期限结构，降低利息负担，遏制增量、化解存量。

④ 潘功胜:房地产市场信心加快恢复，交易活跃性有所上升

3月3日，国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会。

发布会上，中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示，近一段时期，市场信心加快恢复，房地产市场交易活跃性有所上升，房地产行业尤其是优质房地产企业的融资环境明显改善。

潘功胜说，我国城镇化仍然处于发展阶段，居民家庭改善性住房需求潜力较大，租购并举的发展模式也有很大发展空间。下一步，将认真贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，认真总结和吸取中国房地产市场发展过程中的经验和教训，会同相关金融部门抓好已出台各项政策落实落地，支持刚性和改善性住房需求，支持新市民住房需求，支持租购并举的住房市场发展，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

⑤ 碧桂园服务预计2022年营收增长超40%，核心净利润增长超5%

3月3日，碧桂园服务（HK06098）公告称，预期截至2022年12月31日止十二个月未经审核综合收入（2021年同期:约人民币288.43亿元）及未经审核归属于公司股东的核心净利润（2021年同期:约人民币46.07亿元）将较2021年同期分别录得超过40%及超过5%的增长。

上述增长主要由于收费管理面积增长与社区增值服务、商业运营服务业务收入的综合上升等因素导致。

同时，预期截至2022年12月31日止十二个月公司未经审核综合税前利润（2021年同期:约人民币56.73亿元），公司未经审核综合期内净利润（2021年同期:约人民币43.50亿元），及公司未经审核归属于公司股东的净利润（2021年同期:约人民币40.33亿元）将较2021年同期分别下降约34%至40%、45%至51%、51%至57%。

⑥ 广东药科大学深圳医院（龙岗）来了

3月3日，深圳市龙岗区第三人民医院（下称“龙岗三院”）与广东药科大学签署非直属附属深圳医院建设协议。

据悉，通过“结对子”的方式，院校双方以提高教学质量和医院临床技术水平为目标，建设高校与临床教学基地协同创新共享平台，建立重点学科与卓越医生联合培育专项基金，在医学教育、人才培养、科学研究、平台建设、学科建设等多领域开展合作，合作共建广东药科大学深圳医院（龙岗）。

广东药科大学是全国三所药科大学之一，是华南地区最早开办药学系列专业的高等学府，已发展成为“以药为主，药医结合，药工融合，多学科协调发展”独具特色的药医学府，先后进入广东省“省市共建本科高校”“冲一流、补短板、强特色”建设高校行列，具有学科人才资源优势与国际品牌优势。

⑦ 今天起，深圳地铁11号线执行新的工作日运行图

深圳地铁发布运营公告:自2023年3月6日（周一）起，深圳地铁11号线将执行新的工作日运行图，优化行车组织，早高峰期间进一步压缩局部大客流区间行车间隔，提升高峰期运能运力。

据了解，优化调整后，11号线岗厦北站-福田站区间，早高峰7:50-9:00时段行车间隔均为5分30秒，运能最大提升27.2%，拥挤情况将得到进一步缓解。

深圳地铁提醒，11号线“新图”实施后，市民需留意车站公告和深圳地铁官方APP、微博、微信平台的相关运营调整信息，合理安排出行。

来源综合自南方日报、央视财经、每日经济新闻

【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽

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