北京房价地图:1月成交规模受长假影响有所下降,房价微涨

中指研究院  2023-02-14 07:45

[摘要] 1月北京新房价格止跌转涨，成交面积受春节长假影响下降近三成。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，1月北京新建住宅价格环比止跌转涨，上涨0.01%。成交方面，1月北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积45.5万平方米，环同比下降均近三成。

1月北京新房价格止跌转涨，成交面积受春节长假影响下降近三成。价格方面，根据中指百城新建住宅价格指数，1月北京新建住宅价格环比止跌转涨，上涨0.01%。成交方面，1月北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积45.5万平方米，环同比下降均近三成。若剔除春节假期影响，1月前三周北京商品住宅成交面积40.9万平方米，较12月同期增长37.5%，同比下降3.9%。进入2月，北京1日-12日新房成交21.1万平方米，较1月同期下降24.3%。

# 中指 · 北京典型样本项目 #

北京作为核心一线城市，住房需求旺盛，而市场中不同项目的品质有所分化，购房者通常会面临选择难题。为了监测城市住宅市场走势以及产品升级方向，引导购房者投资置业，中指研究院进一步从百城价格指数样本楼盘中选取典型样本项目进行分析，以树立城市地产品牌和区域项目旗舰。本月，我们选取了3个典型样本项目，分别是永定金茂府、北京建工·揽星宸和越秀·天恒怀山府。

永定金茂府

南三环 地铁旁

130-176㎡精装科技大宅

品牌房企+南中轴+双地铁+精装科技住宅

【区位】永定金茂府正立于北京中轴之上，北依丽泽商务区，南邻亦庄经济开发区，辐射中关村、金融街、国贸等产业经济区。坐落于约17.5平方公里的南苑森林湿地公园附近，在“北奥森、南南苑”首都新生态对望格局中，享北京新公园城市生活圈。项目距地铁8号线大红门南站约500米，距10号线大红门站约1公里，双站枢纽打造TOD都会生活圈，多维交通、丰盈商业、多级医疗等配套，营造便捷生活体验。

【规划】永定金茂府以因地制宜的文化思考打造一座全新的现代东方风格人居地标。将地域文化的东方格调、元素、细节与当代建筑材质相融合，尽显现代东方的优雅质感。如建筑上引入中轴对称审美，取法永定门的重檐歇山式屋顶，与当代石材产生美学融合，使其在现代审美中蕴含东方风仪；在造园上，项目将中轴规制延伸至园林，大门、会所前庭、轴线花园等中央景观一脉延伸，有形礼序与无界自然相互映照，充满对自然与人的东方哲思。

【户型】130m2三室两厅两卫，户型方正，南北通透。南向面宽约10.45米，通体阳台1.5X7米，采光视野俱佳。大三居户型，约25平米主卧套房设计，居住舒适度高。

图：130㎡三室两厅两卫户型

155m2四室两厅两卫，南向三面宽，1.5X8.5米的通长阳台。明厨明卫全明采光，主卧套房带独立卫生间，干湿分离。北向两室灵活变通，升级居住体验。

图：155㎡四室两厅两卫

176m2四室两厅三卫，南向四面宽，约14.8米南向采光，配有11.1米宽联动双阳台。双套房设计，动静分区互不干扰。U型厨房设计，整体功能划分明确，空间高效利用。

图：176㎡四室两厅三卫

北京建工·揽星宸

西五环 城芯里?地铁上

64-118㎡全龄社区

国匠实力+房山主城区+地铁旁+全龄社区

【区位】北京建工·揽星宸位于房山区良乡大学城区域的中心城区位置，距苏庄地铁站约300米。乘坐地铁房山线，在郭公庄站换乘地铁9号线可快速直达丰台总部基地，在首经贸站换乘10号线可快速到达西三环区域，在东管头南站换乘16号线可直达海淀区。

【规划】项目规划7-15层洋房及小高层产品，园区设有幼教、医疗、托老、康乐等丰富设施，营造全龄友好居住氛围。立体景观体系规划有慢跑道、礼仪归家轴、生活体验轴、会客空间、社交花园、活动空间、科普乐园等功能空间，全龄共乐，全时共享。项目主打2-4居全龄化灵动户型，皆采用大面宽飘窗及宽厅设计，规划全屋地暖、中央空调、新风系统等精装设施，同时引入六恒科技系统，以优秀的人性化细节，为居住者营造高品质舒适生活。

【户型】64㎡两室两厅一卫，户型方正，科学布局，配备独立玄关，满足收纳需求。约8.5米大面宽，轩阔餐客厅设计，打造社交空间。双卧飘窗阳光入室，卫浴空间干湿分离。

图：64㎡两室两厅一卫户型

84m2三室两厅一卫，独立玄关，丰富储藏功能。南向约7米面宽，营造宽景视野。卧室及客厅均配置观景飘窗，让生活更赋诗意。U型厨房大面积操作台，烹饪动线科学流畅。卫生间干湿分离，洁净舒适，让生活从容精致。

图：84㎡三室两厅一卫户型

93m2三室两厅两卫，全明户型，独立入户门厅，彰显归家礼序。南向约7.5米采光面，客厅搭配270°环幕视野，采光观景俱佳。主卧套房设计，配有独立卫浴系统，全面提升人居体验。

图：93㎡三室两厅两卫户型

越秀·天恒怀山府

怀柔红螺墅区

91-240㎡生态宜居府系作品

国企打造+生态宜居+低密府系大宅

【区位】项目择址怀柔主城区，毗邻天恒·半山世家、红螺湖别墅等项目，属红螺湖高端别墅区板块。项目坐拥三山（红螺山、青龙山、北侧山峦）、二湖（红螺湖、雁栖湖）、一河（京密引水渠）等生态景观资源，以深厚人文积淀，打造怀柔稀缺生态宜居之地。项目享受主城区醇熟配套，周边有怀柔第六小学、怀柔实验小学、红螺寺中学、怀柔万达广场、京北大世界等生活配套，满足生活所需。

【规划】项目以低密合院、叠拼、洋房为主，配建有商办综合体及幼儿园，内部生活系统与外部城市配套相结合，力争打造高品质居住范本。项目采用分区设计理念，结合地缘地貌，呼应外围景观，创新“引水栖、借山势，融林趣”的建筑理念，划分为别墅区、洋房区、商业区等五个园区，彼此独立又相互依托。景观设计上，项目传承北方韵味，打造独具北京印记的景观空间。立面设计采取古典与现代相融合的新中式风格，彰显典雅气质。楼座排布充分考量采光、景观面等维度，错落式分布，保证景观视野最大化。

【户型】91㎡三室两厅一卫，两梯两户，南北通透，尽享舒适便捷生活。全明飘窗，享受阳光沐浴。独立家政间，满足日常清洁收纳需求。经典L型厨房布局，功能灵活多变。

图：91㎡三室两厅一卫户型

110㎡三室两厅两卫，方正户型，南向三面宽，舒适生活由此启幕。U型厨房布局，动线流畅，LDK一体化设计，增加空间通透感。三室自成一隅，互不打扰。南向三室均设有飘窗，静享惬意时光。

图：110㎡三室两厅两卫户型

130㎡四室两厅两卫，独立电梯入户。四叶草户型设计，空间最大化利用。南向全明阔景飘窗，多角度收揽丝缕阳光。主卧套房设计，可灵活配置专属衣帽间。

图：130㎡四室两厅两卫户型

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政策解读：

中国房地产政策跟踪报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51960.html

住建部：2023年房地产工作这么干！

https://www.cih-index.com/report/detail/51787.html

央行发声全方位支持房地产

https://www.cih-index.com/report/detail/51695.html

2022年中国房地产政策盘点

https://www.cih-index.com/report/detail/51514.html

企业研究：

2023年1月中国房地产企业销售业绩排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51958.html

2023年1月全国房地产企业拿地TOP100排行榜

https://www.cih-index.com/report/detail/51963.html

中国房地产企业融资监测月报-2023年1月

https://www.cih-index.com/report/detail/52325.html

文旅产业的新机遇来了

https://www.cih-index.com/report/detail/51943.html

房地产市场：

北京房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52235.html

北京土地市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52018.html

中国房地产市场月报2023年01月

https://www.cih-index.com/report/detail/52240.html

中国300城市土地市场交易情报（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/52208.html

中国房地产市场周报2023年第06周（1.30-2.05）

https://www.cih-index.com/report/detail/52323.html

指数研究：

中国房地产指数系统百城价格指数报告（2023年1月）

https://www.cih-index.com/report/detail/51961.html

北京房价地图：12月受疫情影响楼市表现低迷，1月出现修复迹象

https://www.cih-index.com/report/detail/51664.html

物业研究：

中国物业管理行业 2022 年度总结与 2023 年度展望

https://www.cih-index.com/report/detail/50886.html

2022年中国物业服务价格指数研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50534.html

2022中国物业服务上市公司ESG测评研究报告

https://www.cih-index.com/report/detail/50533.html

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