北京五批次土拍预热，多宗地块激烈竞争

中指研究院  2023-02-06 17:51

[摘要] 2月7日，北京将继续2022年第五批次集中出让，共计6宗宅地。6宗地块分别位于经济技术开发区1宗、朝阳区1宗、石景山区1宗、通州区1宗、昌平区1宗、房山区1宗。

根据目前报名情况，此次挂牌的地块中，有多宗地块较受关注，当前朝阳区小红门地块线上有8轮报价；昌平区回龙观地块有11轮报价；石景山苹果园地目前有3轮报价。

其中，朝阳区小红门乡宗地位于东南三至四环，土地面积约12060㎡（18.09亩），规划建筑面积30150㎡，起始价12.4亿元，该地块是一宗纯住宅项目，无其他配建要求。

数据来源：北京规自局官网

根据北京规自局官网线上，目前宗地已经有8轮报价，报价金额12.89亿元，溢价率3.95％，该地块设定土地合理上限价格142600万元，不含现房销售面积，当竞买报价达到土地合理上限价格后，定高标准住宅建设基础上以摇号方式确定竞得人。

宗地周边3公里范围内有多个新房项目，豪宅项目成交均价超10万元，其中合生缦云于2021年4月开盘，近3个月月均去化7套，2023年1月成交均价109669元／㎡；北京天誉最近开盘时间在2021年2月，近半年月均去化18套，主力户型为146～160㎡三房、182～225㎡四房大户型，套均价格1800万元／套起，项目整体销售率46.35％。此外，周边由金隅开发的金隅昆泰云筑、云筑二期限竟房项目主力户型在113～127㎡三房、152～160㎡四房，平均成交均价74818元／㎡，月均去化29套。

朝阳区小红门乡宗地交通临近地铁10号线和亦庄线，可到达成寿寺、分钟寺、肖村、小红门等地铁入口；周边产业临近经开区亦庄新城，北侧靠近国贸核心商务区，通勤人口旺盛，时点人流量最高可达27万人次。

另一宗是昌平区回龙观国际信息产业基地二期（一）地块土地一级开发项目，地块位于昌平区回龙观，东至回昌东路西红线，南至回龙观工业区南路（也即七辛北街）北红线，西至回龙观工业区五街（也即朱辛庄中路）东红线，北至定泗路防护绿地，土地面积约45099㎡（67.65亩），规划建筑面积102116㎡，起始价288000万元。

数据来源：北京规自局官网

该地块截止2月6日四点已有11轮报价，该地块设定土地合理上限价格为33.12亿元，当前报价金额30.3亿元，溢价率5.21％。该地块是一宗综合用地，包含部分商业和教育用地，对未来周边配套有增益作用。同时宗地含“现房销售”上限面积45000平方米；期房销售指导价6.2万元／㎡，现房销售面积6.5万平米。

昌平区回龙观地块临近地铁8号线和昌平线，距离朱辛庄地铁站直线距离900米，周边有多个公交站环伺，主交通要道有定泗路和回昌东路。职住平衡方面临近中关村生命科技园、航天城等多个产业园区。

周边近两年新房项目有龙湖云璟，近期于2021年12月开盘，成交均价55000元／㎡，目前项目接近尾盘，近三个月月均去化7套，整体销售率91.83％。主力户型在85～120㎡三房刚需改善产品。

北京集中土拍是春节过后第一个集中土拍城市，从目前报名情况来看土拍市场将有继续火爆场面。经过此前“现房销售”项目的市场反馈，本轮多个现房销售项目吸引众多房企关注，并且在销售指导价方面现房价格预期上涨，反应市场对现房的信心要求。同时良好的开端是成功的一半，北京本轮土拍也预示着土地市场继续回温。

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