盛金石分区盘点-伦敦周边通勤区域Watford沃特福德

今天我们将带领大家来到伦敦西北面，这里交通便利，快速地到达伦敦，拥有繁荣的高街及优质的生活配套，是不少伦敦周边著名的通勤小镇：Watford。

Watford

中文名称：沃特福德

地理位置：位于伦敦西北 属于Hertfordshire 行政区

面积：8.301 平方千米

人口：96,623 （2020年统计）

快速发展的通勤小镇

Watford 属于Hertfordshire郡，曾被评为英格兰东部幸福感最高的居住地，在整个英格兰地区也位居前三。 

目前区域也正在经历重建升级，打造成为全新的金融、商业、购物、休闲和文化中心，预计将有 15 亿英镑在未来的10-15年内被投入区域建设升级中。

目前正在扩建改造的高街 Atria 购物中心，也是区域升级的重要项目。无论是名牌产品还是独具匠心的小众设计，您都可以挑选到合适自己的商品。

2019年，高盛斥资约 4 亿镑从资产管理公司Columbia Threadneedle 买下了位于Watford的Croxley Park商务园，彰显出资本对于这片区域未来前景的巨大信心。

从未来发展来看，Watford 拥有 5千多家企业 5万多名在职人员，与伦敦 - 牛津 - 剑桥形成医疗产业黄金铁三角，区域发展迅速。不少公司和企业都将其英国总部设在了 Watford，包括：希尔顿酒店集团、石油公司Total Energies、美国连锁会员制超市 Costco、英国最大的连锁酒吧 J D Wetherspoon 等等。

区域内拥有超过 18 个体育场，无论你是热衷足球、板球还是橄榄球，都有各种运动环境供您选择。

如果你喜欢哈利波特系列，那么你可能会对于位于这里的华纳兄弟工作室很感兴趣，其 "制造哈利波特 "是东南地区的一个主要景点。这个旅游项目将带你穿越霍格沃茨和哈利-波特的世界，揭示电影的许多秘密，并让你进入一系列神奇的场景和道具。

另外这里的居民平均年轻年轻化，为区域发展注入了活力。从收入来看，Watford 居民的平均年薪（4万镑）高于英国平均水平（3.81万镑），是吸引人的居住地。

与伦敦的连接性极强

Watford 能成为广受关注的投资热门目的地，以及能吸引大量的伦敦上班族在这里安家置业，一个重要的因素就是这里的交通条件。

在Watford 拥有伦敦地上铁 Overground、地下铁 Underground（Metropolitan Line）以及火车线路的站点。这就使得其与伦敦的交通连接性非常强。

值得一提的是，Watford Junction 作为交通枢纽，在这里搭乘火车，15分钟就可以到达伦敦的交通枢纽 Euston。

在Euston 可以搭乘纵贯伦敦的 Northern Line 和 Victoria Line，另外伦敦知名的国王十字车站距离 Euston 仅一站地铁即可到达。在国王十字车站，不仅有丰富的地铁换乘选择，同时，也是欧洲著名的高速列车“欧洲之星”的始发站，从这里出发2小时15分到达巴黎。

另外，您也可以在 Watford Junciton 搭乘地铁，43 分钟到 Wembley Park，49 分钟到 Baker Street。

全年龄教育资源 顶级学校遍布

Watford 作为不少家庭热衷的居住地，其优质的教育资源也是吸引力之一，30%的学校被 OFSTED 评为最高级 Outstanding。

从小学来看，其中 11 所被英国官方评级 Ofsted 评为 Outstanding ，另外还有 27 所被评为次高级 Good 。比如：Nascot Wood Junior School、The Haberdashers’ Aske’s School for Girls、Field Junior School 等都是被评为最高级的小学。

中学方面，区域内也有4所被评为最高级 Outstanding 的中学，比如，Watford Grammar School for Girls、Watford Grammar School for Boys 。另外还有 4 所被评为次高级 Good 的中学。

在私立方面，Stanborough Secondary School、Edge Grove、St Hilda's School 都是位于 Watford 区域的私立。

另外，在区域周边，驾车30分钟能够到达多所顶级私校，包括全球知名的哈罗公学和伊顿公学。

哈罗公学创建于1572年。包括温斯顿·丘吉尔在内的7名英国首相、印度第一任首相尼赫鲁及众多英国皇室成员子女均就读过该校。

而伊顿公学同样作为全球顶级私校曾造就过20位英国首相，也是英国皇室贵族热衷的私校。大家熟悉的英国前首相鲍里斯及威廉哈里王子都曾在这里就读。

另外，从Watford 出发搭乘火车还可以在40分钟左右快速到达伦敦多所顶级高校，比如 UCL 等。

区域房价水平

Watford作为伦敦知名的通勤小镇，这里的房价水平远低于伦敦平均水平。另外，从租赁市场的数据来看，根据Home网站的统计，以卧室数量为标准，1局势的平均月租金为 1185 镑，两居室为 1725镑，三居室为 2167 镑。

各个房产机构对于区域未来五年的房价及租金预测可以看出，房价（以 Watford 所在的 East of England 为基准）未来四年的涨幅最高预测为 17%。从租金来看，区域的租金也处于稳定增长之中。目前，沃特福德租房人群比例高出英格兰平均水平 4%，也显示出其房产市场的需求广泛。

对于租客来说，沃特福德区域的租金水平和伦敦相比低很多，是伦敦上班族的性价比之选。对于投资者来说，沃特福德投资门槛更低，但投资回报率更高。

区域推荐好房

沃特福德公寓

户型：一居室/两居室

产权：999年

交房时间：2023 Q1

售价：

一居室起价：￡300,000 

两居室起价：￡400,000

伦敦通勤宜居小镇

绝佳交通条件 15分钟到伦敦Euston

全年龄段名校聚集

精致内装 有包租计划可选

沃特花园

户型：一居室/两居室/三居室

产权：999年（2021年起计）

交房时间：2024年Q3 - 2025年Q1

价格：

开间：28.5万英镑 起

一居室：38.5万英镑 起 

两居室：51.7万英镑 起

三居室：62.5万英镑 起

伦敦近郊通勤小镇 自住投资两相宜

顶级私校环绕 全年龄教育资源

15分钟到伦敦 Euston 绝佳交通条件

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