刚需必看 盛金石2022年伦敦高性价比住宅盘点

伦敦，国际化的顶级都市，始终吸引着各国人才前来工作学习。这些人很多也需要在伦敦购置住处。另一方面，疫情再次证明了伦敦房地产的稳定增值，对于全球的房产投资人也有很大吸引力。

这里盛金石房产专家特别为大家盘点了 2022年的伦敦高性价比热盘，项目都是实力大盘、房产增值看涨、租金回报率高，无论投资还是自住都值得一看。

区域性价比最高之选

选择一：格林威治半岛公寓

最新产权期：999年（从2004年开始）

主力户型：stuido/一居室/两居室/

交房时间：现房/2025年

售价：395,000 镑起

伦敦四大皇家自治区 区域升级潜力无限

优质学区 基础教育资源丰富 

享无敌水景 三面环泰晤士河

步行2分钟即达地铁站，交通便捷

格林威治半岛公寓项目位于伦敦东二区，属于伦敦的四大皇家自治区之一的格林威治区。

项目矗立于伦敦 CBD 核心地段，纵享全城繁华，与金丝雀码头隔河相望，仅 1 站之遥，许多在河对岸工作的金融金领、白领们都会选择来此居住。格林威治公园及格林威治皇家天文台近在咫尺，步行即可到达伦敦桥。

格林威治半岛公寓作为成熟的大型项目，投资回报率高于伦敦新房的平均水平。

总体上租金毛回报率约为 5.5%，同时物业费水平低，且租客需求大，强大的租赁市场保证了项目的稳定增值。

项目交通非常便利，200米左右（2分钟）即可到达 North Greenwich 地铁站，四次穿越泰晤士河的灰线 Jubliee，从这里出发

2 分钟1 站直达金丝雀码头 

8 分钟4 站直达伦敦塔桥 

11分钟 交通枢纽Waterloo

17 分钟 直达伦敦眼,大本钟及国会大厦

从项目出发，一站到金丝雀码头，在这里可以搭乘 DLR 和 新近开通的 Crossrail。搭乘DLR 10分钟即可到 Bank 老金融城，搭乘 Crossrial 6 分钟到利物浦街，17分钟帕丁顿，40分钟到希思罗机场。

项目有非常完善的周边配套设施，举步即达伦敦地标性建筑 O2 体育馆。从项目出发，能在40分钟内到达伦敦13所大学。伦敦雷文斯本大学 步行 5 分钟即可到达，这里创新数字媒体和设计课程全英领先。而骑行 12 分钟可以到格林威治大学。

项目占地1,400 万平方英尺，沿泰晤士河绵延 1.4 英里。项目自身已经形成一个庞大的生活区域，景色优美。社区配有超市，学校，餐厅，酒吧，商场（奥特莱斯），电影院，剧院，足球场，设计画廊，高尔夫练习场，周末集市等等。

项目注重舒适、采光以及空间感，超大窗户及橡木带给您家的轻松与温暖，开放的生活空间、现代厨房用具、设计时尚的橱柜等都带给您全新的生活体验。

选择二：亨登水岸

主打户型：一居室 / 两居室 / 三居室

交房时间：截止2027年

产权：155年（2012年起算）

售价：38万镑起

7年来房价上涨128% 达伦敦平均水平两倍

交通条件优越 出行便利

超10所优质中小学 链接顶级高校

社区配套 自然美景下的舒适生活

每户都配有停车位

亨登水岸位于伦敦北部巴尼特区（Barnet），是伦敦人口数量最大的行政区，也是预计伦敦人口增长最快的行政区之一。

该区域在15年被政府列为2015-2025年新房建设重点区域 ，斥资45亿英镑进行改造。预计将带来7500套新房、27000份新工作、三个新学校和新的轨道交通。

2012年开盘以来，亨登水岸7年房价上涨 128%，而伦敦平均涨幅仅为56.4%。

亨登水岸旁临近Hendon Central 地铁站和 Hendon 火车站。

项目周边有超过10所被 Ofsted 英国官方评级评为优秀的学校，The Hyde School 和 Woodfield School 步行可达。

大学方面，项目在 30分钟通勤时间内可到达多所伦敦高校。Middlesex University 从项目出发，步行 21 分钟即可到达。另外，从项目周边的 Hendon Central 出发，具体通勤时间如下图：

亨登水岸项目从2012年开始，已经形成了完善的社区环境，周边配套齐全，居住舒适。从社区配套角度来看，亨登水岸提供各种设施，满足您的在伦敦现代生活的需要。

亨登水岸临湖而建，打造出生态与现代想结合的居住体验。而在室内装饰上，亨登水岸也试图将自然之美延续。

每套房屋都有自己的私人阳台或露台，让您在舒适的家中也能享受户外休闲或娱乐。

大盘前期投资窗口之选

选择一：十二颗树

主力户型：开间/一居室/两居室/三居室

交房时间：2023 年 Q3/Q4

产权：999 年

售价：46.5 万镑起

项目亮点：

辐射三大金融城绝佳地理位置

半小时内可达 12 所英国排名前百大学

1分钟步行至地铁 4条地铁线汇聚

12.5英亩绿化 伦敦2区最大公园住宅项目

近3000平零售空间 绝佳生活配套

项目位于伦敦东二区 West Ham，这里地理位置绝佳辐射三大金融城（City、Canary Wharf、Stratford），对于商务精英而言，这里是绝佳的居家选择。

根据各机构的预测来看，项目从 2019 年 至 2023 年房价涨幅在 14% 左右，租金涨幅也预计在 14%。

从自住角度来看，项目临近位于Stratford 的大型购物中心 Westfield，这里共有 250 家商店、60多家餐厅、电影院和娱乐场所，是您与朋友聚会或享受休闲时光的好去处。距离项目四分钟车程的还有著名的 O2 体育馆，这里有全新的折扣村、各式各样的精致餐厅，还即将开放伦敦第二家海底捞。

项目的交通条件非常优越，从项目出发步行一分钟即达地铁站 West Ham，属于绝佳通勤房。伊丽莎白线开通之后，项目的交通条件还将进一步提升。

乘坐地铁

3分钟（1站）→ Stratford

8分钟（3站） → Canary Wharf 新金融城

10分钟 (5站) → 城市机场 City Airport

17分钟（6站）→ 国王大学 King's College

20分钟 （7站）→ 金融城 the City

项目周边教育资源丰富，通勤半小时内可到达 12 所英国排名前百的知名大学。

6 分钟→伦敦玛丽女王大学 

11 分钟 → 东伦敦大学

18 分钟 → 伦敦艺术大学/伦敦政治经济学院/卡斯商学院

20 分钟 → 伦敦大学金斯密斯学院

22 分钟 → 格林威治大学/国王学院/威斯敏斯特大学

25 分钟 → 中央圣马丁艺术与设计学院

29 分钟 → 伦敦大学学院/ 伦敦卫生与热带医学院

十二颗树社区拥有12.5英亩绿化面积，社区绿化比例达到55%，是伦敦2区最大公园住宅项目，小区绿地全 Wifi 覆盖。同时，社区设计的雕塑景观和喷水池，又在自然中打造出别样的人文风味。

不仅如此，项目还将打造近3000平零售空间，包含餐厅、咖啡厅等。项目自身还提供 24 小时礼宾服务、商务会议室、健身房、放映室等配套设施。

在室内装修方面，室内光线充足，设计融合自然元素，打造出清新的住宅空间。

选择二：欧威尔华庭

房屋产权：999年

主力户型：开间/一居室/两居室/三居室

交房时间：2023-2026年

价格：58.5万镑起

用伦敦2区的价格 享1区的便利

10分钟内至3大交通枢纽

无障碍连通伦敦G5精英学府

欧维尔华庭位于伦敦南岸，处于Vauxhall 站和 Oval 站之间，随着 Northern Line 延长线开通， Kennington和Oval 站点升为伦敦一区。而此次项目已经处于一区地段，但仍然是二区的价格，是居家的投资自住选择。

从项目出发，步行10分钟内，可至3个交通枢纽：Vauxhall地铁站，Oval地铁站，和Vauxhall火车站。

01 Vauxhall地铁站

4分钟到达Victoria站

5分钟到达Green Park 站

8分钟到达Oxford Circus站

15分钟到达Kings‘ Cross（由此可乘坐欧洲之星火车前往欧洲）

02 Oval地铁站

6分钟到达Waterloo站

9分钟到达Bank站（伦敦金融城）

12分钟到达Leicester Square（中国城）

03 Vauxhall火车站

5分钟可至Clapham Junction

7分钟可至Waterloo站

33分钟可至盖特威国际机场

项目周边有超60个公园，拥抱大片绿地。步行5分钟就是Kennington Park；步行10分钟内还可到达另外两个大花园（Vauxhall Park和Vauxhall Pleasure Gardens）；另外项目旁边还有一个大型板球场（the Kia Oval，英国传奇体育场之一，常举行运动赛事）可供居民休闲玩耍。

居民生活方面，住宅区内配有Tesco超市（英国著名连锁超市品牌）及100,000平方英尺商业空间（包括公共工作空间，咖啡厅和社区活动中心等）。

项目所在南岸拥有着许多世界闻名的剧院、画廊和博物馆，充满着文化气息。而且，从项目出发，30分钟内即可到达伦敦多所精英学府，包括：UCL（伦敦大学学院）、LSE（伦敦政经）、IC（帝国理工）、KCL（国王学院）等 。

欧维尔华庭占地2英亩，为居民提供温馨的英式小镇生活氛围和非常便利的交通设施。公寓均为精装交房。

项目还提供24小时礼宾服务、业主健身房、室内游泳池和业主专享的景观花园。

选择三：联江庭园

户型：一居室，两居室

产权：999年

交房时间：现房/2024年 - 2025年 

售价：￡430,000 起

两河交汇 别样水景融合文娱生活

交通条件便利 26分钟即达牛津街

重点建设工程 区域急速发展房价看涨

配套齐全 11英亩绿化打造舒适居住环境

项目位于Alperton 区，这里是布伦特河和大联合运河的交接点。北临温布利区，南接伊灵区。一边是文娱胜地，一边是宁静休闲之选。从项目骑行到温布利体育馆只需要13分钟。

伦敦政府计划在区域修建伦敦最大的商业公园，这是伦敦目前最大的改建工程，计划在未来30年的时间内，引进 1200 家企业公司，为 35000 人提供全新的工作机会。

步行 7 分钟即可到达交通枢纽站 Stonebridge Park，在这里可以方便地乘坐地下铁或者城际列车。18分钟即可到达伦敦西区各个知名的地标，30分钟内可达伦敦多所知名大学。

社区占地22英亩，一半的面积（11英亩）被绿化覆盖，联江庭园提供24小时礼宾服务，商务会客厅和保龄球房等。项目精装修，采光良好，居住舒适。

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