2022年12月上海市镇宁路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2023-01-17 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月上海镇宁路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第50名，在写字楼出售商圈热度榜位居第28名，写字楼出租均价6.13元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格91780元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月上海镇宁路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第50名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.13元/㎡·天，环比上涨5.87%，写字楼出售价格91780元/㎡，环比下跌3.36%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘29个，热度较高的楼盘包含：华敏翰尊国际、金融街静安中心写字楼、开开大厦、长宁88中心、兆丰世贸大厦、万宝国际广场、新利商务中心、愚园1890、安垦Air、嘉春753园区。

（一）华敏翰尊国际写字楼房源挂牌量为102套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价5.06元/㎡·天，环比下跌13.36%，写字楼出售均价26614元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为延安西路726、728号，楼盘的总层数为28层，建筑面积135300㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4m，开发商为上海华友房地产开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上120个、地下475个。

（二）金融街静安中心写字楼写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价7.07元/㎡·天，环比下跌11.63%，写字楼出售均价33471元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为13年。地址为万航渡路736号，楼盘的总层数为19层，建筑面积76632㎡，开发商为金融街控股集团有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司。

（三）开开大厦写字楼房源挂牌量为15套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌13.62%，写字楼出售均价20815元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为14年。地址为万航渡路888号，楼盘的总层数为30层，建筑面积60000㎡，占地面积60000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高2.45m，开发商为开开房地产发展有限公司，物业公司为上海安胜物业管理有限公司，物业费27.37元/平米·月，停车位地上1个、地下350个。

（四）长宁88中心写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.23元/㎡·天，环比上涨25.6%。地址为长宁支路125号(靠近悦达889)，楼盘的总层数为26层，建筑面积175000㎡，占地面积46703㎡，标准层高3.2m，开发商为上海汇通房地产有限公司，物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司，停车位地下600个。

（五）兆丰世贸大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价6.89元/㎡·天，环比下跌8.5%，写字楼出售均价25936元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为江苏路369号，楼盘的总层数为28层，建筑面积21447㎡，占地面积4049㎡，标准层面积2093㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m，开发商为伟恒通（上海）有限公司，物业公司为魏理仕物业管理公司，物业费21元/平米·月，停车位地上200个、地下244个。

（六）万宝国际广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价8.34元/㎡·天，环比上涨20%。地址为延安西路500号、东诸安浜路1号、镇宁路111号，楼盘的总层数为31层，建筑面积124470㎡，占地面积4904㎡，标准层面积3018㎡，标准层高3.7m，开发商为上海裕昌房产发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下200个。

（七）新利商务中心写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6.05元/㎡·天，环比下跌19.44%。地址为愚园路907号，楼盘的总层数为4层，建筑面积4000㎡，占地面积1600㎡，开发商为新利集团，物业费25元/平方米·月。

（八）愚园1890写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6.98元/㎡·天，环比下跌10.74%。地址为愚园路716号，楼盘的总层数为5层，建筑面积1500㎡，标准层面积280㎡，开发商为上海德必文化创意产业发展有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（九）安垦Air写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价4元/㎡·天，环比下跌29.08%。地址为镇宁路465弄181号，楼盘的总层数为6层，建筑面积6700㎡，占地面积1810㎡，开发商为上海安垦公司，物业公司为上海安垦嘉立物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上50个、地下1个。

（十）嘉春753园区写字楼房源挂牌量为1套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比上涨19.25%。地址为愚园路753号，建筑面积20000㎡，占地面积4500㎡，开发商为上海嘉春装饰设计工程有限公司，物业公司为上海嘉知物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上100个、地下1个。

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