逃离都市已是过去式 伦敦成上班族最关心的购房地

回到都市回到伦敦

根据英国房产网站的数据显示，2022年房产首选地是伦敦，搜索量比去年高出了 9%。这意味着到乡下或海边居住的风潮在 2022 年逐渐消失，购房人们又重新回到了大都市伦敦。

在疫情期间，随着在家办公的工作模式，在2021年的几个月，Cornwall 的网站搜索量一度超越伦敦，成为最受关注的购房地点。虽然从全年的数据来看，伦敦仍然是排名第一。

然而在 2022 年，买家的心态再度发生了转变，伦敦的搜索增加了 9%，而与此同时，在疫情期间颇受关注的 Cornwall 和 Devon 却下滑了 18% 和 17%。

这意味着在2022年伦敦的买家搜索量比康沃尔多36%，这是2019年以来的最大差距。2021年，这两个地方的差距只有3%。

相关房产专家表示，在2021年年底，所谓的离开都市的潮流就开始转向，并在2022年持续。市场上的很多趋势也已经回到了疫情前的常态。

伦敦人在其他地方买房人数大减

从实际的交易数字来看，Hamptons的研究发现在2022年，越来越少的买家离开伦敦到其他地方购买房产。2022年，伦敦人在首都以外地区购买房产的比例放缓。

2022年，在所谓的 "空间竞赛 "中，伦敦人购买了伦敦以外地区所有房屋的7.3%，低于2021年 7.8% 的14年高点，但仍高于 2019 年的 6.8%。

研究表示，2022年，伦敦人在首都以外的地区购买了 81200 套房产，和 2021年的购买量 100540套 相比，减少了近2万套。

研究显示，首次购房者在伦敦以外地区购房的比例达到了创纪录的28%，相当于 22,470 次购房。由于整体交易数量减少，伦敦的首次购房者在各地区购买的房屋比2022年少了5%。  

然而，那些在伦敦卖房的人，同比下降了31%。 这意味着，在2022年，永久迁出伦敦的买家购买了62,210套房屋，比去年的高峰期少23%。

从户型来看，伦敦人在首都以外地区购买的房产平均有2.9个卧室，比2020年的3.0个卧室的高峰略有下降。2020年，三分之一的伦敦人在首都以外地区购买了四间卧室或更多的房屋，而2022年，这一比例为26%。

专家认为，伦敦的外迁似乎已经过了高峰期。2022年标志着回归办公室。 而且在明年，伦敦外迁的步伐还将进一步冷却。

目前在伦敦之外的购房的人数仍然高于疫情前水平，可能是因为负担能力所导致的。由于伦敦的高房价水平，和目前面临的高利率成本，使得更多的伦敦人被迫搬出伦敦。

特别是首次购房人为了拥有自己的首套房，正在一定程度上牺牲地点优势。

2023年伦敦房产预测

对于伦敦住宅地产，Savills 表示，2022年标志着一个明显的转折点。它预测，对于私人抵押贷款的购买者来说，更高的债务成本预计将压制交易水平，并在2023年对价格造成下行压力，2024年上半年也是如此。

Savills 表示，不太依赖抵押贷款的黄金地段房产将看到较小的价格下跌，特别是伦敦市中心有众多的海外买家支持。

虽然住房开发活动将被市场下滑的前景和日益不确定的规划环境所挤压，但Savills表示，简单的供需基本面意味着在未来五年内整个住房行业仍有大量的投资和创新空间。价格下跌将远远低于20世纪90年代初和2008年后的水平。

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