【越南房产动态】河内和胡志明市的房价指数呈上升趋势。

2022年第3季度Savills房价指数（SPPI）发布的报告显示，河内市和胡志明市的住宅和写字楼房价指数均呈上升趋势。

第一：胡志明市住宅房价指数上涨

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在胡志明市住宅房价指数是130点，环比上升1个百分点，第9郡B级市场房价环比上升13%，Nha Be房价环比上涨5%带动指数上涨。

今年第三季度吸收率是15%，环比下降为54个百分点，但同比上升1个百分点。下跌源于一级房价上涨，购房者信心下降，同时利率上升和信贷控制趋严。

B级住房供应占初级供应的54%，最高房价为100亿越南盾/套；23%的A级占一级供应，房价高达300亿越南盾/套。

第二：河内住宅房价指数连续12个季度上升

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河内住宅指数环比上升8个点，至126.1点，连续12个季度上升。平均售价为3700万越南盾/㎡，环比增长8%；原因是有新项目进入市场，65%的现有项目房价上涨。

根据Savills房地产分析，供应有限质量提高，以及建筑成本增加，推动了河内市房价上涨。

第三：胡志明市写字楼市场指数

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在疫情时期胡志明市写字楼市场稳定了一段时间后，第3季度有所改善的动态。

该市写字楼指数为98点，环比上升3点，同比上升5点。

• B级写字楼租赁能力环比上升3个百分点至92%；

• A级写字楼环比上升2个百分点至97%；

• C级写字楼环比上升1个百分点至94%；

据SPPI报告显示，非CBD地区写字楼房价增长相当快。

第三季度非CBD区域指数上升至111点，环比上升4点，同比上升7点。CBD外地区的入住率环比上升2个百分点，同比上升4个百分点至91%，租金环比上升1%，同比上升为3%。

CBD区域指数为109点，环比改善3个点，同比上升7个点，租赁服务能力增加2个百分点，租金比上一季度上涨1%。甲级写字楼租金环比最高涨幅3%，同比上涨2%。

第四：河内市的办公室市场指数

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在河内市场写字楼房价指数为72.9点，环比上升2.4点，同比上升6点，为五年来的最高水平。

各细分市场的租赁市场服务能力都在上涨，显示疫情后市场的强劲复苏。C级租赁服务能力环比增长最多，环比上升4个百分点，达到96%；A级达到84%，B级达到89%，两个等级均环比上升1个百分点。

在河内市CBD区域房价指数环比上升1.9点，同比上升5.1点，至91点，租金环比上涨2%。租赁服务能力环比稳定，但同比上升2.2个百分点。

据SPPI报告强调，89%的出租率，环比上升1.7个百分点，租金环比上涨1.5%，帮助非CBD地区住在市场指数环比上升2.8个百分点，环比上升7.7个百分点至83.7个百分点。

根据报道，通过Cimigo2021年9月份对越南50名首席执行官（CEO）的调查，70%的人预计明年的经营状况将有所改善。企业各领导认为，与同一地区相比，越南人才具有同等或优势的特点。人力资源成本和勤奋程度是最突出的优势。

据德勤在去年第4季度对越南全国1000户家庭的调查结果，56%的家庭对短期经济前景持乐观态度，被定义为未来12个月的全国经济前景；77%的家庭对中期经济前景持乐观态度，定义为未来一到三年的全国经济前景。

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