【越南房产动态】河内公寓市场供应改善，售价连续15个季度上涨。

2022年10月20日越南

根据Savills的2022年第三季度房地产市场报告，河内新公寓的供应量环比增长235%，同比增长69%：

河内公寓价格上涨

 Savills 2022年第三季度报告显示，目前初级价格比2019年第一季度高出53%。供应有限、项目质量提高以及建筑材料价格上涨，是导致公寓价格上涨的主要原因。

   Savills研究与咨询部高级总监 Do Thu Hang认为：“公寓价格是一个在供应时需要谈的故事——项目数量较少，选择只关注几个大项目，其他项目一旦推出，价格将继续高于市场平均水平。除了投入成本上升的原因外，公寓价格的上涨还因为投资者在公用事业和质量方面投入更多。

河内公寓供应改善

在供应方面，河内待售公寓，新增供应量超过5300套，环比增长235%，同比增长69%。

    新供应来自7个新项目和7个现有项目的下一阶段，其中B级80%，A级13%，C级7%，一手供应量21040套，环比增长17%，同比增长7%。B级占有85%的市场份额，其次是C级，占8%。

   20-40亿盾（8.6-17.2万美金）的公寓价格占供应量的85%，较2018年的15%大幅上升。20亿盾以下的公寓占12%，其余为40亿盾以上的公寓。平均月租金为1500万越南盾/套（630美金/套），平均售价为30亿越南盾/套（12.6万美金/套），租金收益率为6%。

   Savills报告显示，目前有两大项目占新供应量的66%，占本季度整个市场销售量的55%。

公寓交易量大幅增长

除了改善供应外，公寓交易也取得了增长，成功交易了3605套，环比增长61%，同比增加49%。

   B级公寓交易占64%的市场份额；新开盘项目吸收率达到33%。平均一级销售价格为4700万越南盾/平方米，环比增长5%，同比增长11%。

公寓未来供应

    根据市场调查的信息，到2025年，河内需要166600套公寓才能满足需求。然而，在此期间，实际上只有大约7万套公寓开盘销售，供需差距仍然很大。    在谈到2022年的最后几个月时，Savills专家认为，总体而言，房地产市场在新产品供应方面仍将面临困难，但也有更多的新动力，以带来更乐观的观点，例如：经济增长回升；通过推动公共投资促进基础设施建设；当前供需缺口，供大于求，将对企业的项目实施心理产生积极影响等。    在河内，到2022年第四季度，市场还有约5033套公寓，未来，70%供应的是B级公寓，80%来自南慈廉、青春郡和嘉林等区域。    此外，随着越南国内外投资者在周边省份积极寻找住房土地基金，来自各省的供应量将大幅增加。仅兴安和北宁就可以提供约104800套公寓。    因此，良好的基础设施、优质的产品、实惠的价格和多样化的公用事业服务是项目成功吸引河内客户的关键因素。