烂尾楼卖4万美元/m²？越南房地商如何盘活IFC One Saigon

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【房产动态】烂尾楼卖4万美元/平米？看越南房地商如何盘活IFC One

胡志明市一栋烂尾了十几年的大楼是如何翻身，靠“换新衣服”而售价达4万美元/平米？

01 IFC One Saigon曾经的名字是什么？

位于第1郡的IFC One Saigon（原称西贡一塔），建筑设计高度为195米（共41层），在2009年进行开工，当时以“建成胡志明市第三大高楼”为目标，在越南第一大城市的繁华市中心，占地在6,600平方米的“黄金”土地上。IFC One Saigon在胡志明市的咸宜路– 孙德胜路– 武文杰路的交汇处，毗邻连接第一郡和第四郡桥梁的交通要道，西贡河畔，临水而建。

IFC One Saigon

曾经被寄予厚望的它，从2009年至今，多次停工，多次被开发商转手，2017 年前，整个项目曾经是海事银行 (MSB) 和东亚银行超过7万亿越南盾贷款的抵押品，成为坏账，属于越南最大的银行之一世界刑事案件，最终在2017年被越南资产管理公司（VAMC）查获。

过往，这栋大楼多次被胡志明市领导点名批评称是影响市容市貌的一座烂尾楼。

曾经一直处于烂尾的IFC One Saigon大楼

直到2021年11月，这栋地标级大楼，似乎迎来了一个新的命运转机，名字从西贡一塔改为 “IFC One Saigon”（IFC西贡一号），它的新主人是越南房地产商Viva Land。

02 新装，是高售价的关键吗？

随着开发商的注资，IFC One Saigon也面貌一新。近期，这栋大楼的外观玻璃，就被全部更换成了巨大的橙黄色三角形玻璃，让这栋大楼的外观更为醒目。

大楼新外观

除了商业裙楼和办公楼层外，这栋大楼计划推出133套住宅，当年2011年起初的售价是9000万越南盾/平方米（4000美金/平方米）。

而至2022年8月底，据传闻，这栋地标大楼将以10亿/越南盾/平方米（约4万美元/平方米）的价格出售。若消息属实，那么IFC One Saigon的公寓价格将会成为胡志明市最贵公寓，这个价格会是目前黄金区域高档楼盘帝国城（Empire City）、The MarQ (胡志明市1郡) 等价格的7倍。

对此传闻，越南房地产行业从业人员也讨论说，这栋大楼经过这么多年的停滞，钢筋结构暴露在外，经过风吹雨晒后，修建、改造成本，必然会很高。在产品价值上，另一个同样让人质疑的问题是“停摆”多年后的房屋质量。许多人还是担心其内部结构及安全性，如果只是修缮其外观，是否真的值4万美金/平米的价格？

修缮好外墙的“西贡一号”在8月31号晚亮起了灯光

莱坊（Knight Frank）亚太区研究部的研究指出，到2026年，在越南拥有100万以上美元的人口将会达到11.5万人，拥有3千万美元以上的“超级富豪”在2021-2026 年期间预计增长26%。不断壮大的高净值人群，才是这个颜值焕新的豪宅楼盘终极目标。