【市场经济】越南工业地产市场迎来新一轮增长

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【市场经济】越南工业地产市场迎来新一轮增长

越南工业房产市场长迎来新一轮增长，许多项目在重点位置开展。据统计数据，截至目前，越南61各省市的工业区约600个，主要集中重点经济区。越南工业区系统是全球122个国家和地区数千家企业的目的地。

越南仍是具有吸引力的目的地

德国富拉马斯（Framas） 集团最近在同奈省2号仁泽KTG 工业区租用了总面积2万平方米的现成工厂。富拉马斯集团负责越南鞋类技术经理费边乌尔班（Fabian Urban）表示，富拉马斯集团选择在越南设厂生产经营的主要原因就是这里的基础设施优于其他地方。

与此同时，5月12日，丹麦珠宝品牌潘多拉（Pandora）与越南-新加坡工业园区合资公司（VSIP）在平阳省行政中心签署了在平阳省新渊市VSIP三号工业园区投资建厂的合作协议。该公司首席供应官 Jeerasage Puranasamriddhi 说：“决定在越南和平阳省设立生产线之前，我们已经对世界各地的国家进行了考察”。他同时表示，这里手工艺丰富多样，技术设施现代等。

全球最大房地产服务公司之一的戴德梁行 (Cushman &Wakefield -C&W)(越南）有限公司总经理庄裴表示，流入越南工业地产和物流的外资包括制造业和服务生产和物流企业的辅助工业地产。

从产业来看，北部主要集中高技术、电子和消费等产业；中部集中加工、消费品生产；漫步集中日用品和木制品生产。她同时表示，目前公司向这些行业的土地不多。在南部优先电子和高附加值产品，劳动密集型产业不获优先。

据统计数据，截至目前，越南61个省市的工业区约600个，主要集中重点经济区。越南工业区系统是全球122个国家和地区数千家企业的目的地。

工业地产发展情况

据戴德梁行（越南），北部地区包括25个省市，其中河内、海防、北宁、永福和兴安等5个重点省市工业用地面积达约1万公顷。大多数各工业区都由国内集团开发的。此外，还有来自新加坡、中国台湾和日本。北部5个重点省份大多数工业区项目企业入驻率较高，平均达80%。工业区租地价格每平米109美元/租期。其中河内市工业用地土地每租期租赁价每平米139.9美元。中部地区工业活动重要集中于岘港和广南两省市。然而，中部地区工业领域的发展仍赶不上北部和南部。中部各工业区都由国内集团开发。岘港、广南、广义和平定四省市工业用地供应量超过7500公顷，企业入住率达67%，平均租赁价34美元/平米/租期，相当于北部的30%和南部的25%。

岘港正成为吸引大量外国投资者的目的。来自美国的Arevo Inc. United States Enterprises，日本的EPE Packaging等已在岘港各工业区投资兴业。该地区重点工业产业主要集中食品加工工业、重工业、石油和能源、纺织品服装、制鞋、木材和家具等。在南部，胡志明市和平阳、同奈等周边省份被视为全国最活跃的经济区。胡志明市、平阳、桐乃、隆安、巴地头顿5省市工业用地面积超2.5万公顷，平均租地价135美元/平米/租期，入住率达89%。2021年，尽管遭受新冠肺炎疫情的影响，然而工业房产需求仍较高。

北部、中部和南部各重点省份现成工厂供应量达620万平米，入住率达约79%。现成工厂市场继续有效运行。2022年第一季度，现成工厂平均租赁价格已回到新冠肺炎疫情爆发期间实施社交距离前的水平。