河内这两个地区预计将在疫情之后迅速恢复

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河内这两个地区预计将在疫情之后迅速恢复

河内房产迅速恢复

经过长达一个季度的社交隔离中断后，预计未来河内的低层住宅和公寓市场，将在需求强劲和供应充足的背景下迅速恢复。      

今年的复苏情况

越南太平戴维斯最近的房地产市场综合报告显示，2021年第四季度，河内住宅市场有11个新项目，这两个项目的下一阶段将提供约7900个住宅。

其中，未来87%的供应为中端住宅，慈廉、嘉林和黄梅郡共占81%的市场份额。

非CBD城区将继续发展，明确了未来供应量的转移趋势。

具体来说，随着河内市的扩张，2017年，怀德郡与清治郡的供应量仅占6%。截至2021年，怀德、青池、嘉林和东英等4个县区的供应量增至30%。

未来几年房产情况

预计自2023年起，这怀德、青池、嘉林和东英等4个县区的供应量将占到36%。河内计划到2025年将怀德、东英、青池、嘉林和丹凤五个郊区规划为内城区，届时将拥有大量的土地储备，未来这些地区吸纳大量人口，将成为该区域发展的重点目标。

当该地区保持过去5年的一次供应时，首都西部住宅市场的亮点将继续保持。

西部地区未来供应前景明朗，其中29个项目将持续供应26300套住房，其中81%为中端住宅，16%为高端住宅。

当今购房趋势

值得注意的是，购房者越来越关注价格。价格超过1500美元（约3500万越南盾）/平方米的住宅占该市新增供应量的 66%，同比增长32%。

特别是在2021年前9个月，对价格为1500-2000美元（3500-4600 万越南盾）/平方米的住宅的需求增加，占已售住宅数量的50%。

售价超过3000美元（约7000万越南盾）/平方米的住宅主要集中在二征夫人、纸桥和巴亭郡的高端项目。

太平戴维斯河内研究与咨询部高级总监Do Thi Thu Hang表示，住宅市场无法避免新冠疫情的负面影响。

不过，河内的疫情控制得很好。再加上，存款利率处于历史低位，其他投资渠道也没有真正的吸引力。因此，位置优越的好项目仍然会吸引开发商和购房者。

“开发商开盘时需要有一个合理的开盘价以及销售策略。价格合理的供应仍然受到许多购房者的兴趣”——Hang女士说。

同时，近期高单价的供应量也相当有限。Hang女士表示，开发商还应提供有吸引力的销售政策和灵活的付款时间表，以减轻财务压力并吸引更多客户。

房产供应情况

在别墅、联排住宅领域，从现在到年底，预计将有6个即将开盘项目，产生650套的市场供应，主要是在怀德和慈廉郡。

到2022年，将推出约4000套，西部地区占有65%的市场份额。预计西部地区于今年最后一个季度以及2022年将强劲复苏，并提供更多的供应量。

目前，低层住宅市场因开盘延迟而受新增供应有限的影响、部分项目的法律问题仍未解决。

疫情期间购房者的谨慎和高”库存“价格也是交易量大幅下降的原因。但是，该领域被评估为有可能迅速恢复并达到与疫情之前相同的交易水平。

太平戴维斯河内董事马修鲍威尔先生表示，随着住宅的多样化，全球流动性有所改善。受疫情的影响而导致生活方式和住房选择的改变。

经过长达一个季度的社交隔离中断后，河内的低层住宅市场将迅速复苏，未来供应充足，需求强劲，正如 2021 年上半年所证明的那样。

对于低层市场，2021年前6个月的社交疏离前的交易量相当不错。这说明市供应场需求仍处于较大水平。

在今年最后一个季度，销售价格预计不会有太大变化，因为年初市场的增长相当强劲。

太平戴维斯河内董事表示，事实上，受个人资产增长、城市化发展以及基础设施发展等因素的推动，河内住宅房地产的现有需求相当大，促进了许多地区的覆盖率。

“即使在新冠疫情的情况下，我们仍然看到对住宅房地产的强劲需求。在所有记录的交易中，大部分仍然来自开发商的私人购买”——鲍威尔说。

原文：Cafeland

译文：Goldland

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