河内放宽限制后，公寓价格继续上涨？玫瑰园公寓迎来了更多客户

请点击此处输入图片描述请点击此处输入图片描述

点击关注 I 获取更多专业资讯

GoldLand专注于越南房地产投资者提供最高品质的一条龙专业服务。我们竭诚为您提供最快捷、最优质、最有性价比的服务。从买房、租房、卖房、资金流动、全境为您服务。

河内放宽限制后，公寓价格继续上涨？玫瑰园公寓迎来了更多客户

河内房产动态

河内放松社交距离措施，将为房地产市场的再次发展创造条件，尤其是在封锁期间购买力被“抑制”的情况下。

此前，据Batdongsan报道，2021年7月，胡志明市和河内的公寓价格指数均比上月上涨2%。与2020年同期相比，这两个城市的公寓价格分别上涨了7%和10%。

进入8月，虽然疫情形势复杂，但从统计数据来看，与2020年同期相比，房价上涨了8-9%。

供不应求

大量现金流入房地产

越南房地产经纪人协会秘书长 Nguyen Van Dinh 先生：疫情持续，但房地产价格不仅没有下降，反而继续上涨，尤其是在公寓领域。原因是，大量资金从证券、外汇等其他行业撤出，其他经济疲软的行业大量涌入房地产市场，寻找投资机会，导致流入房地产市场的资金急剧增加。

实际进入房地产市场的资金量很大，但货源稀缺是房地产价格上涨的主要原因，在年初掀起了一股热潮。

过去，人们更关心价格和项目位置，但现在，随着基础设施的升级，交通方便，人们倾向于选择人口密度低，文明社区，接近自然的生活空间，以确保生活环境和改善健康。因此，这些项目虽然价格较高，但人们也会优先选择。

房地产仍是一个

安全的投资渠道

越南前自然资源与环境部副部长邓鸿武教授：疫情背景下房价上涨，是因为很多人仍然相信房地产。去年，我们看到存款利率过低，所以存款相对安全，但收入下降让人们不得不考虑其他投资渠道。

同时，房地产也是很多人选择的渠道之一。股市也强势上涨，但许多人不懂金融，担心企业不稳定，在疫情尚未完全控制的背景下不知道该怎么办，他们会选择房地产。

影响房地产价值的因素

房地产价格受土地成本、建筑成本、资本成本和实际物业管理费用等因素影响。这些因素不仅没有下降，而且在过去的一段时间里一直在上升。因此，房地产销售价格的上涨是价格构成的正常调节。

此外，长期的疫情改变了客户的购买习惯。当人们把重点放在高质量的项目上，这些项目在基础设施、丰富的公共设施、绿色环境、舒适的环境等方面都得到了充分的投资，所以这个产品的总投资当然会更高，高端市场也会更有活力。

公寓购买飙升

尽管有疫情，但河内的房地产市场，尤其是公寓市场在过去几年里仍然非常活跃。通过实际销售，公寓市场的购买力急剧增加。

Rose Town，位于河内市黄梅郡Ngoc Hoi 79 号，是一个规模超过4公顷，内部设施配套完善的现代综合体。该项目具有战略地位和同步规划，有望成为客户理想的居住地和正确的投资选择。目前，该项目第三期（DV4）正在火热认筹中！！！

DV4（三期）位于项目中心的位置，靠近项目配套区和最大的公共公园，这为DV4公寓的业主提供了一个舒适的生活空间。

第3期开盘——DV4栋

开发商：Xuan Mai集团

项目位置：Ngoc Hoi街79号，黄梅郡，河内

项目面积：40124㎡

楼栋数：6栋（4栋公寓、1栋办公、1栋商住）

类型包括：住宅、酒店、办公、别墅

配套设施：商场、健身房、泳池、公共休闲区、花园、Spa、幼儿园等

本次开盘：DV4（三期）

使用面积：64.41㎡-93.15㎡

预计开盘时间：2021年10月

预计单价：第3期1360美元起/平方米（以开盘价为准）

预计交付：2022年第二季度

交付标准：基础装修，简装设计

物业管理：XUAN MAI GROUP

产权类型：有产权证（Pink Book），法律文件齐全

项目亮点

1 开发商价值

春梅（Xuan Mai）集团在建筑领域上深耕拓展近40多年，户型设计、产品规划具有十分成熟的开发经验，所有开发项目已经经受了市场和群众的检验，在法律和品质上得到了很好的保障，每一个项目皆是区域生活的范本。

2 项目学区及区域价值

项目位于黄梅郡，凭借其优美的自然环境被当地人称为是第二个西湖郡，重点打造生态宜居的未来生活区，年均人口增长率7.8%，未来每年将有超过3.2万人口进入，届时市政生活配套将会进一步完善，继续为区域创造价值。

马来西亚国际品牌开发商Gamuda入驻区域，未来永旺的开业也将投入建设，助推区域成为新的置业热点板块。项目所在区域配套初中及高中资源24所，河内2018年公立高中考试成绩中30个郡排名第二，教育资源充足，但依旧保留着“学区”的概念。

3 项目交通价值

项目拥有舒适的地铁距离，项目距离未来1号线与8号线换乘站仅600米，即可享受地铁的便利，又远离地铁的喧嚣。项目紧邻3环路，环城可通达全市，项目门口的Ngoc Hoi连接Giai Phong可直接快速到达环剑市中心。

4 项目本体价值

  项目规划：项目为大体量小型综合体项目，占地面积40124㎡，自带商业办公，未来溢价高于周边。

   项目配套：项目规划有社区幼儿园，启蒙无忧；项目自带商业会所，满足一站式购物休闲娱乐需求。

户型结构：户型方正，超高户型利用率，实现小面积，大功能；厨房连接生活阳台，全部明厨，保证厨房通风。

5 项目生态价值  项目不可复制的自然生态资源，一左一右分别是灵谭湖和安楚公园，坐拥400公顷的两大天然水系资源，拥有得天独厚的自然条件，是河内目前为数不多的河景公寓，目前两大公园已基本建成，未来将成为市区休闲、娱乐、度假胜地。

6 项目投资价值

  项目升值：预计售价单价$1360/㎡起，户型面积在69.46㎡-98.43㎡之间，项目总价在59万人民币起，根据周边项目近年来价格涨幅情况，RoseTown项目属于综合体项目，配套独立办公楼，未来溢价将会更高。

 租金回报：根据周边竞品项目目前的租赁情况来看，周边项目平均租金回报在5%-6%左右，区域人口年均涨幅在7.8%，人口进入将产生大量的租赁需求，Rose Town项目自有办公，租赁需求更加旺盛。

项目地理位置

Rose Town，一个规模超过4公顷的商住服务综合体，地处河内黄梅郡的黄金地段，多条道路连接了河内市中心和南部省份，地铁1号线直接穿过该项目，可以轻松前往周边地区。

项目小区配套

平面及户型图

Rose Town公寓面积合理，户型方正，通风和采光被最大化利用，并优化了功能和使用面积。

DV4（三期）设有2-3间卧室，为家庭提供多种选择。目前，第三期正在接受认筹中，预计价格在1360美金/平方米（以实际开盘价为准）。

DV4——3居室户型：

02户型、05户型、07户型、10户型（使用面积：95.75㎡）

DV4——2居室户型：

01户型，06户型（使用面积：71.33㎡）

03户型，04户型（使用面积：70.49㎡）

08户型（使用面积：65.92㎡）

09户型（使用面积：64.37㎡）

付款进度参考表

如需了解更多的房产信息，请点击关注公众号