投票丨放开是否提振了你对房地产行业未来发展信心？

放开是否提振了您对房地产行业未来发展信心？是否不好说提交

今天是笔者“阳康”后第一天上班，驾车经过广园、天河北和广州大道中等几条广州市中心几条交通要道，竟然遇到了交通拥堵，尽管步行人流仍相对稀松，但已经可以明显感觉到，在抗疫中伤了元气的“都市经济”正在逐步恢复。路上那一张张春风荡漾的脸庞，亦从一个侧面印证市民已重拾对未来经济向好的信心。

岭南新世界借着放开政策迅速策划组织了热闹非凡的活动。

明年房地产加速复苏是大概率事件

作为长期关注产业经济新闻的媒体人，这两天听到的利好消息很多。在房地产领域，最振奋人心的是，有机构发现民营房企在广州、深圳、合肥等一二线城市“重出江湖”，开始积极拿地了。虽然大家比较熟悉的仅方圆等少数几家，但了解这个行业的人都知道，近期国家股权、债券、信贷融资“三箭齐发”，让饱受“钱荒”困扰的房地产行业持续登上各大媒体的头条。特别是12月中旬召开的2022年度中央经济工作会议，多次提到房地产行业及住房消费，把住房改善列入未来扩内需的重点抓手，这一举措同时也写进了中共中央、国务院印发的《扩大内需战略规划纲要（2022－2035年）》。所有这些，都印证了房地产行业的重要地位，再次得到了决策部门的认可和重视。相信，随着政策传导效应的逐步显现，明年的房地产经济加速复苏是大概率事件。

说起来有点耐人寻味，一个多月前，几位要好的朋友还在为整个行业的前景暗淡表示忧伤，特别是看到身边发生的的欠薪、违约和员工离职风波，一度让他们担心，这些不愉快的事情会否成为在行业扇动“蝴蝶效应”的翅膀。当然，后来事实已经证明，这份担心其实是多余的。

短短一个月时间，防疫政策全面放开让社会对宏观经济复苏的预期突然有种云开雾散、暖阳四射的感觉。客观来说，这几年的疫情大流行，让全世界的政府、企业和人民，一起遭遇了前所未有的困难、风险，特别是对防疫部门来说，每一步的政策调整、优化和转向，都不可避免地面临巨大的压力和挑战。哪怕是科学研究，也有探索、实验和试错的阶段，无论怎样的科学精准调控，也都会有不同程度的代价。不能因为政策有不完善、不完美的地方，就全盘否定放开的紧迫性、合理性和科学性。

不管怎么说，当前的宏观调控优化和防疫政策转向，都是关乎大家未来生存权和发展权的一场战斗。有战斗，必然有代价。只不过，以哪种方式去应对，我们承担的代价会更小。社会是由不同年龄和不同生活水平的人组成的，病毒的传播并不存在对年龄、肤色、性别、阶层或信仰等分类群体的偏好。在这场疫情大流行、大战役中，全社会同舟共济、共同面对困难和挑战，一起承担压力和代价，是我们共同的责任和义务。

放开有助房地产向新发展模式平稳过渡

在前面连续三年的抗疫大战中，房地产行业可谓深受其累。若因为防疫而把发展经济放在一边，很快就会有一大批企业倒掉，有无数的年轻人失业，同时会把危机传导给无数上下游企业，进而影响到经济基本面。当然，这些年房地产行业的深度调整以及行业面临的危机和风险，原因可能是房地产企业自身的不健康问题，这也给行业提出了新的要求，必须从“高杠杆、高负债、快周转”的旧发展模式转向回归产业基本面、更加注重产品与服务品质以及更加重视保障民生需求、支撑实体经济和城市建设的新发展模式。

正是在这种情况下，自11月以来，国家接连出台一系列支持房地产市场平稳健康发展的政策措施，在顶层设计上重新强调的房地产行业在国民经济发展中的重要地位，并把住房改善列为下一步扩内需的重要抓手。

最近一段时间，随着房地产行业政策风向变化，各大银行对于房企的信贷投放额度直线拉升。有机构统计，截至12月6日，已有超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度超过3.2万亿元。自11月28日证监会宣布恢复上市房企再融资以来，已有万科、碧桂园、招商蛇口、金科、旭辉等25家上市房企发布配股或定增融资公告。此外，全国有超过110个地市陆续调整预售资金监管政策，或放松资金监管为房企提供部分资金支持，或收紧政策保证项目建设资金安全。种种迹象表明，2023年房企整体融资环境和市场环境将迎来实质性改善。

在这一大趋势下，防疫政策的优化和放开，无疑将发挥着至关重要的作用。近期，许多业内人士或许已经关注到这点，放开是否正提振您对房地产行业未来发展信心？请登录南方⁺房产频道参与投票，并留言发表您的真实看法。

【记者】冯善书

【作者】 冯善书

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端