2022年12月南京市湖南路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-24 07:31

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜位居第13名，写字楼出售价格38041元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月南京湖南路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第15名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第13名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出售价格38041元/㎡，环比下跌0.72%。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：紫峰大厦、新晨国际大厦、金茂广场、建伟大厦、金峰大厦、云峰大厦、江苏商厦、城市名人酒店、天星翠琅、绿地广场云峰大厦。

（一）紫峰大厦写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价3.32元/㎡·天，环比下跌40.82%，写字楼出售均价22907元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为中山北路，楼盘的总层数为93层，建筑面积261075㎡，占地面积18721㎡，开发商为绿地地产集团南京置业有限公司，物业公司为业主自筹物业，物业费0.3。

（二）新晨国际大厦写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价2.39元/㎡·天，环比下跌3.24%，写字楼出售均价20054元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为23年。地址为中山北路26号，楼盘的总层数为30层，建筑面积46000㎡，占地面积10952㎡，标准层面积1160㎡，标准层高3.4m，开发商为暂无信息，物业公司为暂无信息，物业费5.9元/平米·月，停车位地下105个。

（三）金茂广场写字楼房源挂牌量为12套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.45元/㎡·天，环比上涨19.38%，写字楼出售均价24778元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为20年。地址为中央路201号，楼盘的总层数为24层，建筑面积24202㎡，占地面积5023㎡，开发商为南京国际购物中心有限公司，物业公司为南京宁高物业管理有限公司，物业费5.5。

（四）建伟大厦写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价2.17元/㎡·天，环比上涨17.3%，写字楼出售均价11302元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路88号，楼盘的总层数为30层，建筑面积28000㎡，占地面积4500㎡，标准层面积1400㎡，开间面积200㎡，标准层高3.2m，开发商为天环食品集团，物业公司为南京建伟物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上120个、地下20个。

（五）金峰大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价2.8元/㎡·天，环比下跌24.73%，写字楼出售均价18698元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为中央路19号，楼盘的总层数为29层，建筑面积36420㎡，占地面积4172㎡，标准层面积1650㎡，开间面积100㎡，标准层高3.2m，开发商为南京德嘉置业有限公司，物业公司为杭州物华物业管理有限公司，物业费6元/平米·月，停车位地上50个、地下180个。

（六）云峰大厦写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.84元/㎡·天，环比下跌10.69%，写字楼出售均价14466元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路8号。

（七）江苏商厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.9元/㎡·天，环比上涨22.88%，写字楼出售均价15653元/㎡，环比下跌1.01%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路28号，楼盘的总层数为36层，建筑面积50000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积58㎡，标准层高3.5m，开发商为江苏商厦有限公司，物业公司为江苏商厦物业，物业费3.8元/平米·月。

（八）城市名人酒店写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价2.85元/㎡·天，环比下跌8.36%，写字楼出售均价14109元/㎡，环比下跌1.29%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路30号，楼盘的总层数为50层，建筑面积15800㎡，占地面积12300㎡，标准层高3.2m，物业公司为自主物业，物业费5元/平米·月。

（九）天星翠琅写字楼房源挂牌量为2套，写字楼出售均价10867元/㎡，环比上涨2%。地址为云南北路49号，楼盘的总层数为24层，建筑面积29585㎡，占地面积4183㎡，开发商为南京广厦置业(集团)有限公司，物业公司为南京广厦物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地下132个。

（十）绿地广场云峰大厦写字楼房源挂牌量为1套，写字楼出售均价16095元/㎡，环比下跌2%。地址为中山北路8号，楼盘的总层数为25层，建筑面积47667㎡，占地面积10023㎡，开间面积280㎡，标准层高3.4m，开发商为南京绿地国际商务中心有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费3.3元/平米·月，停车位地上60个、地下400个。

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