2022年12月杭州市未来科技城商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-22 07:26

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜位居第4名，写字楼出租均价2.25元/㎡·天，出售价格43174元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月杭州未来科技城商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第11名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第4名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价2.25元/㎡·天，环比下跌12.11%，写字楼出售价格43174元/㎡，环比下跌1.64%，静态投资回报率约为53年。该商圈共有写字楼楼盘82个，热度较高的楼盘包含：欧美金融城(EFC)写字楼、华夏之心写字楼、奥克斯时代未来之城写字楼、地铁万科天空之城、恒生科技园、尚越海创绿谷、赛银国际广场、乐富海邦园、C.C.TOWN西溪堂、钱塘汇银中心。

（一）欧美金融城(EFC)写字楼写字楼房源挂牌量为121套，其中写字楼出租为73套，写字楼出租均价3.38元/㎡·天，环比上涨32.55%，写字楼出售均价20161元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为文一西路和水城北路交汇处，楼盘的总层数为28层，建筑面积900000㎡，占地面积100000㎡，开发商为杭州欧美财富管理建设有限公司，物业公司为浙江丽晶城物业管理有限责任公司，物业费1.68，停车位地上1个、地下1个。

（二）华夏之心写字楼写字楼房源挂牌量为79套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.6元/㎡·天，环比上涨4.84%，写字楼出售均价18205元/㎡，环比上涨1.99%，静态投资回报率约为19年。地址为余杭塘路2499号，楼盘的总层数为49层，建筑面积370004㎡，开发商为华夏阳光地产有限公司，物业公司为浙江高力国际物业管理有限公司。

（三）奥克斯时代未来之城写字楼写字楼房源挂牌量为39套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌13.87%，写字楼出售均价17783元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为14年。地址为仓前,东至创远路、南至中心一路、西至创景路、北至海曙路，开发商为杭州奥克斯置业有限公司，物业公司为宁波奥克斯物业服务有限公司杭州分公司，物业费1.68。

（四）地铁万科天空之城写字楼房源挂牌量为37套，写字楼出租均价2.5元/㎡·天，环比下跌7.06%，写字楼出售均价24837元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为27年。地址为余杭塘路与荆长大道交叉口，楼盘的总层数为18层，建筑面积1340000㎡，占地面积515800㎡，开发商为杭州商庭房地产开发有限公司，物业公司为杭州万科物业服务有限公司，物业费3.4。

（五）恒生科技园写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为23套，写字楼出租均价2.56元/㎡·天，环比下跌18.21%，写字楼出售均价17616元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为19年。地址为文一西路1218号，楼盘的总层数为19层，建筑面积234000㎡，占地面积84666㎡，标准层面积280㎡，标准层高3.9m，开发商为杭州恒生百川科技有限公司，物业公司为浙江绿城物业管理有限公司，物业费4.8元/平方米·月，停车位地上1个、地下1547个。

（六）尚越海创绿谷写字楼房源挂牌量为20套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.08元/㎡·天，环比上涨25.2%，写字楼出售均价24079元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为21年。地址为余杭区海曙路与向往街交叉口，建筑面积82756㎡，占地面积28766㎡，开发商为杭州尚越投资有限公司，物业公司为杭州泛亚物业服务有限公司，物业费3.3元/平米·月。

（七）赛银国际广场写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价2.1元/㎡·天，环比下跌14.98%，写字楼出售均价21484元/㎡，环比下跌18.74%，静态投资回报率约为28年。地址为文一西路与高教路交叉口西南侧，楼盘的总层数为11层，建筑面积132000㎡，占地面积44000㎡，标准层面积900㎡，标准层高3.6m，开发商为赛银控股集团，物业公司为绿城物业服务集团有限公司，物业费4.5元/㎡·月，停车位地上100个、地下2450个。

（八）乐富海邦园写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.55元/㎡·天，环比下跌1.54%，写字楼出售均价22237元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为24年。地址为向往街1008号，楼盘的总层数为12层，建筑面积130000㎡，标准层高3.6m，开发商为浙江乐富海邦投资有限公司，物业公司为浙江乐富海邦投资管理有限公司，停车位地上1个、地下1200个。

（九）C.C.TOWN西溪堂写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为7套，写字楼出租均价1.8元/㎡·天，环比下跌41.56%。地址为绿汀路21号，建筑面积94346㎡，占地面积31458㎡，标准层高3.6m，开发商为浙富置业，物业公司为浙富物业，物业费3.5元/㎡·月，停车位地上1个、地下929个。

（十）钱塘汇银中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.91元/㎡·天，环比上涨6.59%，写字楼出售均价20216元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为19年。地址为向往街77号(常二路与向往街交叉口)，建筑面积37399㎡，占地面积16668㎡，开发商为杭州陆金财富管理有限公司，物业公司为杭州蓝戴物业管理有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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