2022年12月上海市淮海中路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-21 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜位居第72名，写字楼出租均价8.31元/㎡·天，出售价格124771元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年12月上海淮海中路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第8名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第72名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价8.31元/㎡·天，环比上涨4.14%，写字楼出售价格124771元/㎡，环比上涨0.86%，静态投资回报率约为41年。该商圈共有写字楼楼盘55个，热度较高的楼盘包含：香港广场写字楼、香港新世界大厦、金钟广场、上海广场、企业天地、兰生大厦、瑞安广场、力宝广场、大上海时代广场、上海环贸广场。

（一）香港广场写字楼写字楼房源挂牌量为101套，其中写字楼出租为95套，写字楼出租均价8.05元/㎡·天，环比下跌7.26%，写字楼出售均价32938元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为淮海中路283号，楼盘的总层数为38层，建筑面积69732㎡，占地面积7272㎡，标准层面积1212㎡，开间面积210㎡，标准层高3.6m，开发商为上海丽兴房地产有限公司，物业公司为上海香港广场物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地下450个。

（二）香港新世界大厦写字楼房源挂牌量为74套，其中写字楼出租为74套，写字楼出租均价10.45元/㎡·天，环比上涨5.66%。地址为淮海中路300号，楼盘的总层数为60层，建筑面积64198㎡，占地面积9900㎡，标准层面积2010㎡，标准层高3.1m，开发商为香港新世界房产有限公司，物业费32.00元/平米·月，停车位地上312个、地下326个。

（三）金钟广场写字楼房源挂牌量为70套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价5.9元/㎡·天，环比上涨10.9%，写字楼出售均价33003元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为淮海中路98号，楼盘的总层数为45层，建筑面积91782㎡，占地面积5741㎡，标准层面积2834㎡，标准层高3.5m，开发商为上海金钟商业发展有限公司，物业公司为上海上实物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地下198个。

（四）上海广场写字楼房源挂牌量为66套，其中写字楼出租为35套，写字楼出租均价6.02元/㎡·天，环比下跌2.27%，写字楼出售均价38723元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为18年。地址为淮海中路138号，楼盘的总层数为38层，建筑面积80000㎡，标准层面积1200㎡，开间面积150㎡，标准层高3.8m，开发商为上海永菱房产发展有限公司，物业公司为上海中海物业管理有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上5个、地下100个。

（五）企业天地写字楼房源挂牌量为56套，其中写字楼出租为56套，写字楼出租均价11.61元/㎡·天，环比下跌17.13%。地址为湖滨路202号，楼盘的总层数为25层，建筑面积98000㎡，占地面积4320㎡，标准层面积2000㎡，标准层高3.5m，开发商为上海瑞安房地产开发有限公司，物业公司为上海新昌物业服务有限公司，物业费31.54元/平方米·月，停车位地上10个、地下200个。

（六）兰生大厦写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为38套，写字楼出租均价6.21元/㎡·天，环比上涨3.33%，写字楼出售均价37495元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为17年。地址为淮海中路2-8号，楼盘的总层数为40层，建筑面积59273㎡，占地面积3873㎡，标准层面积1270㎡，标准层高3.5m，开发商为上海兰生房产实业有限公司上海市，物业公司为上海兰生物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下220个。

（七）瑞安广场写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价9.76元/㎡·天，环比上涨4.05%，写字楼出售均价28649元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为8年。地址为淮海中路333号，楼盘的总层数为26层，建筑面积78000㎡，标准层面积2570㎡，标准层高3.6m，开发商为瑞安房地产发展有限公司，物业公司为瑞安物业管理有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上25个、地下271个。

（八）力宝广场写字楼房源挂牌量为26套，其中写字楼出租为26套，写字楼出租均价9.55元/㎡·天，环比上涨3.92%。地址为淮海中路222号，楼盘的总层数为39层，建筑面积65000㎡，标准层面积1200㎡，标准层高3.6m，开发商为香港力宝华润有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上15个、地下172个。

（九）大上海时代广场写字楼房源挂牌量为18套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价9.2元/㎡·天，环比上涨2.22%。地址为淮海中路93，楼盘的总层数为30层，建筑面积30000㎡，占地面积13815㎡，标准层面积1241㎡，标准层高3m，开发商为上海龙兴房地产有限公司，物业公司为无锡九龙仓物业管理有限公司上海分公司，物业费34.5元/平米·月，停车位地上20个、地下92个。

（十）上海环贸广场写字楼房源挂牌量为17套，其中写字楼出租为17套，写字楼出租均价8元/㎡·天，环比下跌40.65%，写字楼出售均价28694元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为淮海中路999号，楼盘的总层数为33层，建筑面积326000㎡，占地面积130000㎡，标准层面积2500㎡，开发商为新鸿基地产集团，物业公司为上海上房物业管理有限公司，物业费40元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

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