2022年12月上海市南京东路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-19 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出租均价6.29元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格90705元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月上海南京东路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价6.29元/㎡·天，环比上涨2.78%，写字楼出售价格90705元/㎡，环比下跌1.63%，静态投资回报率约为40年。该商圈共有写字楼楼盘173个，热度较高的楼盘包含：外滩SOHO、上海科技京城、华盛大厦、港泰广场、世界贸易大厦、旺角广场、新上海城市广场、高登金融大厦、港陆广场、金光外滩中心。

（一）外滩SOHO写字楼房源挂牌量为170套，其中写字楼出租为167套，写字楼出租均价6.46元/㎡·天，环比下跌19.85%，写字楼出售均价36801元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为16年。地址为新开河北路10号，楼盘的总层数为7层，建筑面积190000㎡，占地面积22462㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国有限公司(上海)，物业公司为SOHO中国物业，物业费24元/平米·月。

（二）上海科技京城写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价4.99元/㎡·天，环比上涨4.39%，写字楼出售均价18263元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为10年。地址为北京东路668号，楼盘的总层数为33层，建筑面积206000㎡，占地面积23850㎡，标准层面积1680㎡，标准层高3m，开发商为上海新黄浦置业股份有限公司，物业公司为东方卓得物业管理有限公司，物业费23.18元/平米·月，停车位地上40个、地下400个。

（三）华盛大厦写字楼房源挂牌量为65套，其中写字楼出租为65套，写字楼出租均价6.44元/㎡·天，环比上涨20.37%。地址为九江路399号，楼盘的总层数为29层，建筑面积51000㎡，占地面积4320㎡，标准层面积1327㎡，标准层高4m，开发商为上海华盛建设发展有限公司，物业公司为上海泰喜物业管理有限公司，物业费31.8元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（四）港泰广场写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价5.47元/㎡·天，环比上涨20.22%，写字楼出售均价23307元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为延安东路700号，楼盘的总层数为29层，建筑面积48391㎡，占地面积6040㎡，标准层面积1450㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港泰房地产开发有限公司，物业公司为上海中企物业管理有限公司，物业费24元/平米·月，停车位地上1个、地下198个。

（五）世界贸易大厦写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为41套，写字楼出租均价8.86元/㎡·天，环比下跌9.59%，写字楼出售均价31176元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为10年。地址为广东路500号，楼盘的总层数为34层，建筑面积68182㎡，标准层面积1600㎡，标准层高3m，开发商为盛慧投资有限公司，物业公司为仲量联行测量师事务所(上海)有限公司，物业费29元/平米·月，停车位地上1个、地下350个。

（六）旺角广场写字楼房源挂牌量为51套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价4.62元/㎡·天，环比上涨15.5%，写字楼出售均价25892元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为15年。地址为延安东路175号，楼盘的总层数为24层，建筑面积33000㎡，占地面积1318㎡，标准层面积1310㎡，标准层高3.6m，开发商为上海黄浦房地产发展有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（七）新上海城市广场写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.46元/㎡·天，环比下跌19.06%，写字楼出售均价19666元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为河南南路33号，楼盘的总层数为23层，建筑面积41112㎡，占地面积3620㎡，标准层面积2000㎡，开间面积176㎡，标准层高3.8m，开发商为上海辛南房地产开发有限公司，物业公司为上海天运物业管理有限公司，物业费16.5元/平米·月，停车位地上20个、地下120个。

（八）高登金融大厦写字楼房源挂牌量为44套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比上涨3.32%，写字楼出售均价34329元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为延安东路58号，楼盘的总层数为16层，建筑面积15000㎡，占地面积3377㎡，标准层面积893㎡，标准层高3.6m，开发商为政通置地有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费23元/平米·月，停车位地上1个、地下50个。

（九）港陆广场写字楼房源挂牌量为42套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价6.72元/㎡·天，环比上涨39.42%，写字楼出售均价26625元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为11年。地址为西藏中路18号，楼盘的总层数为36层，建筑面积44650㎡，占地面积4273㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海港陆房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上180个、地下200个。

（十）金光外滩中心写字楼房源挂牌量为40套，其中写字楼出租为40套，写字楼出租均价10.68元/㎡·天，环比上涨14.59%。地址为延安东路222号，楼盘的总层数为50层，建筑面积190000㎡，占地面积20000㎡，标准层面积2200㎡，标准层高3m，开发商为上海金光外滩置地有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费31.5元/平米·月，停车位地上64个、地下499个。

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