2022年12月北京市国贸商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-19 07:01

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜位居第12名，写字楼出租均价11.33元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格82399元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价11.33元/㎡·天，环比上涨16.68%，写字楼出售价格82399元/㎡，环比下跌1.32%，静态投资回报率约为20年。该商圈共有写字楼楼盘62个，热度较高的楼盘包含：建外SOHO写字楼、众秀大厦、中环世贸中心、招商局大厦、正大中心、北京IFC大厦、国贸三期、郎园Vintage、京汇大厦、北京银泰中心写字楼。

（一）建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为480套，其中写字楼出租为337套，写字楼出租均价7.04元/㎡·天，环比上涨51.07%，写字楼出售均价43429元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为17年。地址为东三环中路39号，楼盘的总层数为28层，建筑面积700000㎡，占地面积122800㎡，标准层面积1750㎡，开间面积210㎡，标准层高3.2m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京城建重庆物业管理有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下2000个。

（二）众秀大厦写字楼房源挂牌量为154套，其中写字楼出租为154套，写字楼出租均价8.83元/㎡·天，环比上涨13.79%。地址为北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼。

（三）中环世贸中心写字楼房源挂牌量为153套，其中写字楼出租为92套，写字楼出租均价12.72元/㎡·天，环比上涨30.73%，写字楼出售均价34015元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为7年。地址为建国门外大街甲6号，楼盘的总层数为40层，建筑面积235000㎡，占地面积14570㎡，标准层面积3159㎡，开间面积2300㎡，标准层高2.75m，开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1400个、地下1020个。

（四）招商局大厦写字楼房源挂牌量为152套，其中写字楼出租为138套，写字楼出租均价8.92元/㎡·天，环比上涨29.09%，写字楼出售均价38001元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为建国路118号，楼盘的总层数为34层，建筑面积320000㎡，占地面积42000㎡，标准层面积1956㎡，开间面积112.72㎡，标准层高3.9m，开发商为招商地产，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，物业费28.98元/平米·月，停车位地上54个、地下1100个。

（五）正大中心写字楼房源挂牌量为149套，其中写字楼出租为144套，写字楼出租均价14.34元/㎡·天，环比上涨9.22%。地址为光华路10号，楼盘的总层数为51层，建筑面积316000㎡，标准层高4.5m，开发商为正大侨商房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，停车位地上1个。

（六）北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为126套，其中写字楼出租为123套，写字楼出租均价20.66元/㎡·天，环比上涨51.91%。地址为建国门外大街8号，楼盘的总层数为32层，建筑面积162398㎡，占地面积10582㎡，标准层面积3500㎡，开间面积100㎡，标准层高3.6m，开发商为北京建机天润房地产开发有限公司，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上1个、地下712个。

（七）国贸三期写字楼房源挂牌量为118套，其中写字楼出租为115套，写字楼出租均价26.8元/㎡·天，环比下跌5.63%，写字楼出售均价37832元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为4年。地址为建国门外大街1号，楼盘的总层数为81层，建筑面积540000㎡，占地面积62700㎡，标准层面积2100㎡，开间面积2200㎡，标准层高3.2m，开发商为暂无信息，物业公司为中国国际贸易中心有限公司，物业费50元/平米·月，停车位地上2000个、地下1个。

（八）郎园Vintage写字楼房源挂牌量为117套，其中写字楼出租为117套，写字楼出租均价5.12元/㎡·天，环比下跌27.89%。地址为通惠河北路郎家园6号院，楼盘的总层数为8层，建筑面积29000㎡，占地面积23400㎡，标准层面积1100㎡，开间面积50㎡，标准层高3.5m，开发商为北京尚博地投资顾问有限公司，物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地下460个。

（九）京汇大厦写字楼房源挂牌量为94套，其中写字楼出租为94套，写字楼出租均价9.41元/㎡·天，环比上涨50.08%。地址为建国路乙118号，楼盘的总层数为22层，建筑面积41000㎡，占地面积6830㎡，标准层面积1891㎡，开间面积200㎡，标准层高3.9m，开发商为招商局航华科贸中心有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上1个、地下230个。

（十）北京银泰中心写字楼写字楼房源挂牌量为91套，其中写字楼出租为77套，写字楼出租均价15.51元/㎡·天，环比下跌15.66%，写字楼出售均价36647元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为6年。地址为建国门外大街2号北京银泰中心in01(LG通往写字楼)F1，楼盘的总层数为63层，建筑面积75307㎡，占地面积31305㎡，标准层面积1849㎡，开间面积476㎡，标准层高4m，开发商为北京银泰置业有限公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上1个、地下1600个。

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