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2022年12月北京市国贸商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-19 07:01

[摘要] 据3房网数据统计,2022年12月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第4名,在写字楼出售商圈热度榜位居第12名,写字楼出租均价11.33元/㎡·天,有上涨趋势,出售价格82399元/㎡,有下跌趋势。

3房网讯:2022年12月北京国贸商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第4名,在写字楼出售商圈热度榜中位居第12名(排名取自3房网第2021年第44周的排行数据),写字楼出租均价11.33元/㎡·天,环比上涨16.68%,写字楼出售价格82399元/㎡,环比下跌1.32%,静态投资回报率约为20年。该商圈共有写字楼楼盘62个,热度较高的楼盘包含:建外SOHO写字楼、众秀大厦、中环世贸中心、招商局大厦、正大中心、北京IFC大厦、国贸三期、郎园Vintage、京汇大厦、北京银泰中心写字楼。

(一)建外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为480套,其中写字楼出租为337套,写字楼出租均价7.04元/㎡·天,环比上涨51.07%,写字楼出售均价43429元/㎡,环比上涨1%,静态投资回报率约为17年。地址为东三环中路39号,楼盘的总层数为28层,建筑面积700000㎡,占地面积122800㎡,标准层面积1750㎡,开间面积210㎡,标准层高3.2m,开发商SOHO中国,物业公司为北京城建重庆物业管理有限公司,物业费25元/平米·月,停车位地上1个、地下2000个。

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(二)众秀大厦写字楼房源挂牌量为154套,其中写字楼出租为154套,写字楼出租均价8.83元/㎡·天,环比上涨13.79%。地址为北京市朝阳区光华路乙10号院1号楼。

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(三)中环世贸中心写字楼房源挂牌量为153套,其中写字楼出租为92套,写字楼出租均价12.72元/㎡·天,环比上涨30.73%,写字楼出售均价34015元/㎡,环比下跌3%,静态投资回报率约为7年。地址为建国门外大街甲6号,楼盘的总层数为40层,建筑面积235000㎡,占地面积14570㎡,标准层面积3159㎡,开间面积2300㎡,标准层高2.75m,开发商为北京华熙新苑房地产开发有限公司,物业公司为第一太平戴维斯(中国)有限公司,物业费33元/平米·月,停车位地上1400个、地下1020个。

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(四)招商局大厦写字楼房源挂牌量为152套,其中写字楼出租为138套,写字楼出租均价8.92元/㎡·天,环比上涨29.09%,写字楼出售均价38001元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为12年。地址为建国路118号,楼盘的总层数为34层建筑面积320000㎡,占地面积42000㎡,标准层面积1956㎡,开间面积112.72㎡,标准层高3.9m,开发商为招商地产,物业公司为北京招商局物业管理有限公司,物业费28.98元/平米·月,停车位地上54个、地下1100个。

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(五)正大中心写字楼房源挂牌量为149套,其中写字楼出租为144套,写字楼出租均价14.34元/㎡·天,环比上涨9.22%。地址为光华路10号,楼盘的总层数为51层,建筑面积316000㎡,标准层高4.5m,开发商为正大侨商房地产开发有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司,停车位地上1个。

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(六)北京IFC大厦写字楼房源挂牌量为126套,其中写字楼出租为123套,写字楼出租均价20.66元/㎡·天,环比上涨51.91%。地址为建国门外大街8号,楼盘的总层数为32层,建筑面积162398㎡,占地面积10582㎡,标准层面积3500㎡,开间面积100㎡,标准层高3.6m,开发商为北京建机天润房地产开发有限公司,物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司,物业费30元/平米·月,停车位地上1个、地下712个。

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(七)国贸三期写字楼房源挂牌量为118套,其中写字楼出租为115套,写字楼出租均价26.8元/㎡·天,环比下跌5.63%,写字楼出售均价37832元/㎡,与上月持平,静态投资回报率约为4年。地址为建国门外大街1号,楼盘的总层数为81层,建筑面积540000㎡,占地面积62700㎡,标准层面积2100㎡,开间面积2200㎡,标准层高3.2m,开发商为暂无信息,物业公司为中国国际贸易中心有限公司,物业费50元/平米·月,停车位地上2000个、地下1个。

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(八)郎园Vintage写字楼房源挂牌量为117套,其中写字楼出租为117套,写字楼出租均价5.12元/㎡·天,环比下跌27.89%。地址为通惠河北路郎家园6号院,楼盘的总层数为8层,建筑面积29000㎡,占地面积23400㎡,标准层面积1100㎡,开间面积50㎡,标准层高3.5m,开发商为北京尚博地投资顾问有限公司,物业公司为北京金网络商策投资顾问有限公司,物业费30元/平米·月,停车位地下460个。

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(九)京汇大厦写字楼房源挂牌量为94套,其中写字楼出租为94套,写字楼出租均价9.41元/㎡·天,环比上涨50.08%。地址为建国路乙118号,楼盘的总层数为22层,建筑面积41000㎡,占地面积6830㎡,标准层面积1891㎡,开间面积200㎡,标准层高3.9m,开发商为招商局航华科贸中心有限公司,物业公司为第一太平戴维斯(中国)有限公司,物业费26元/平米·月,停车位地上1个、地下230个。

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(十)北京银泰中心写字楼写字楼房源挂牌量为91套,其中写字楼出租为77套,写字楼出租均价15.51元/㎡·天,环比下跌15.66%,写字楼出售均价36647元/㎡,环比下跌2%,静态投资回报率约为6年。地址为建国门外大街2号北京银泰中心in01(LG通往写字楼)F1,楼盘的总层数为63层,建筑面积75307㎡,占地面积31305㎡,标准层面积1849㎡,开间面积476㎡,标准层高4m,开发商为北京银泰置业有限公司,物业公司为国贸物业酒店管理有限公司,物业费32元/平米·月,停车位地上1个、地下1600个。

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