2022年12月北京市CBD商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-12-19 07:00

[摘要] 据3房网数据统计，2022年12月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜位居第1名，写字楼出租均价9.99元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格79128元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年12月北京CBD商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第3名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第1名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价9.99元/㎡·天，环比上涨17.95%，写字楼出售价格79128元/㎡，环比下跌0.38%，静态投资回报率约为22年。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：北京财富中心写字楼、富尔大厦、朝外SOHO写字楼、万通中心、汉威大厦、尚都国际中心写字楼、环球金融中心、SOHO尚都写字楼、世纪财富中心、光华路SOHO二期。

（一）北京财富中心写字楼写字楼房源挂牌量为416套，其中写字楼出租为96套，写字楼出租均价4.81元/㎡·天，环比下跌47.6%，写字楼出售均价60775元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为35年。地址为东三环中路7号，楼盘的总层数为46层，建筑面积100000㎡，占地面积92100㎡，标准层面积2707㎡，开间面积160㎡，标准层高3.5m，开发商为北京香江兴利房地产开发有限公司，物业公司为北京仲量联行物业管理服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地上200个、地下450个。

（二）富尔大厦写字楼房源挂牌量为243套，其中写字楼出租为80套，写字楼出租均价10.87元/㎡·天，环比上涨40.08%，写字楼出售均价46737元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为12年。地址为东三环中路9号，楼盘的总层数为36层，建筑面积51735㎡，占地面积5665㎡，标准层面积1524㎡，开间面积133㎡，标准层高4.2m，开发商为北京美迪亚房地产有限公司，物业公司为北京世捷安方物业管理有限公司，物业费32.5元/平米·月，停车位地上120个、地下260个。

（三）朝外SOHO写字楼写字楼房源挂牌量为232套，其中写字楼出租为70套，写字楼出租均价7.09元/㎡·天，环比上涨17%，写字楼出售均价36975元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为14年。地址为朝阳门外大街乙6号，楼盘的总层数为28层，建筑面积150000㎡，占地面积19975㎡，标准层面积800㎡，开间面积180㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为北京锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下700个。

（四）万通中心写字楼房源挂牌量为211套，其中写字楼出租为57套，写字楼出租均价8.83元/㎡·天，环比下跌23.15%，写字楼出售均价40878元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为13年。地址为朝外大街甲6号，楼盘的总层数为27层，建筑面积33430㎡，占地面积16300㎡，标准层面积1530㎡，标准层高3.6m，开发商为北京万通世界房地产有限公司，物业公司为北京万通鼎安国际物业服务有限公司，物业费28元/平米·月，停车位地上1个、地下600个。

（五）汉威大厦写字楼房源挂牌量为194套，其中写字楼出租为90套，写字楼出租均价7.81元/㎡·天，环比上涨12.7%，写字楼出售均价32219元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为11年。地址为光华路7号，楼盘的总层数为28层，建筑面积94000㎡，占地面积13100㎡，标准层面积3000㎡，开间面积100㎡，标准层高3.65m，开发商为北京万置房地产开发有限公司，物业费30元/㎡·月，停车位地上50个、地下450个。

（六）尚都国际中心写字楼写字楼房源挂牌量为173套，其中写字楼出租为61套，写字楼出租均价5.48元/㎡·天，环比上涨31.73%，写字楼出售均价19790元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为10年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为29层，建筑面积300000㎡，占地面积10483㎡，标准层面积2700㎡，开间面积150.4㎡，标准层高3.1m，开发商为北京华远房地产股份有限公司，物业公司为北京市圣瑞物业服务有限公司，物业费16元/平米·月，停车位地下500个。

（七）环球金融中心写字楼房源挂牌量为120套，其中写字楼出租为86套，写字楼出租均价16.92元/㎡·天，环比上涨23.87%，写字楼出售均价41889元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为7年。地址为东三环中路1号，楼盘的总层数为24层，建筑面积214830㎡，占地面积21483㎡，标准层面积4400㎡，开间面积2240㎡，标准层高4.4m，开发商为北京高亿房地产开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费31元/平米·月，停车位地下1278个。

（八）SOHO尚都写字楼写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价5.54元/㎡·天，环比上涨49.73%，写字楼出售均价34026元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为17年。地址为东大桥路8号，楼盘的总层数为31层，建筑面积172176㎡，占地面积22000㎡，标准层面积2700㎡，开间面积130730㎡，标准层高3.5m，开发商为SOHO中国，物业公司为锦荣物业管理有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下480个。

（九）世纪财富中心写字楼房源挂牌量为85套，其中写字楼出租为66套，写字楼出租均价14.54元/㎡·天，环比上涨60.13%，写字楼出售均价72001元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为光华路5号，楼盘的总层数为22层，建筑面积149756㎡，占地面积22542㎡，标准层面积2455㎡，开间面积240㎡，标准层高4m，开发商为北京世源光华房地产开发有限公司，物业公司为北京富安居物业管理有限公司，物业费36元/平米·月，停车位地上53个、地下662个。

（十）光华路SOHO二期写字楼房源挂牌量为69套，其中写字楼出租为24套，写字楼出租均价6.96元/㎡·天，环比下跌6.33%，写字楼出售均价35688元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为光华路9号，楼盘的总层数为17层，建筑面积166264㎡，占地面积380000㎡，标准层面积4300㎡，开间面积200㎡，标准层高3.2m，开发商为北京山石房地产有限责任公司，物业公司为北京搜厚物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下768个。

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