产业观察丨茅台造房，雷声大雨点小

靠茅台冰淇淋火出圈后，茅台卖房又成为热议话题。

遵义市公共资源交易中心近日公告称，于2022年11月05日至2022年12月01日挂牌出让了2宗国有建设用地使用权，竞得人为遵义文康置业发展有限责任公司（下称“遵义文康置业”），合计耗资10.54亿元。

企查查显示，遵义文康置业11月23日成立，由贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（下称“茅台置业”）100%控股，股权穿透后由贵州茅台酒厂（集团）有限责任公司100%控股，注册资本11亿元，经营范围包括旅游开发项目策划咨询、园区管理服务、康复辅具适配服务、健康咨询服务、房地产开发经营等。

“贵州茅台11亿成立房地产开发公司”成为微博热搜，该词条下显示有26家媒体发布。有网友讨论“酱香型楼盘香不香”，甚至有人调侃“以后盖的房子会不会叫茅房？”对于茅台造房，部分网友表示十分赞同，认为茅台是在“振兴房地产”；但也有网友质疑茅台的真实目的，“想赚快钱轻松钱？”“茅台此举是‘抄底房地产’”。

在笔者看来，对此不必过度解读，“抄底”一说十分牵强。以茅台的实力，难道一线城市的核心资产“抄底”不香吗？财报显示，上半年 贵州茅台实现营业收入576.17亿元，实现净利润297.94亿元，粗算一下，茅台在上半年平均日赚1.65亿元。

说到“振兴房地产”，又明显太过了。要说起“茅台涉房”可以追溯到十几年前。早在2011年，茅台便将房地产业务列入多元化发展的目标中，随后还将北京北环中心一二期和贵阳商业地块收入囊中。2012年，茅台便成立茅台置业，正式拉响进军房地产的号角。但这十几年间，茅台在房地产行业并未激起太大“水花”。

比如，茅台在2012年以9.4亿元竞得三亚市海棠湾一地块，预计投资约22亿元，打造高端旅游度假村，由贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限公司负责。从计划上看，茅台集团该三亚精品度假村拟于2019年6月投入试运营，项目总客房数727间，但到目前为止拿地已十年，仍未见开业。

去年底，茅台旗下首个城市综合体兼住宅项目正式面世。但该项目商品房去化并不理想，克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

无论茅台进军地产的目的为何，不得不说，这和茅台冰淇淋一样，是一场成功的营销。事实上，这十多年来，茅台进军房地产都显得“雷声大雨点小”，但每次涉房“动作”反而都能引发热议。2018年，贵州茅台集团的经营范围在10月25日发生了变更，增加了互联网产业、房地产开发及租赁等业务，就曾引发讨论，一时间“茅台变茅房”的言论冲上网络。

但实际上，一直以来，茅台并未在房地产行业溅起多大水花。这背后一方面可能跟茅台内部并未重视房地产业务有关；另一方面也反映进军房地产并不是一件容易的事。跨界发展房地产虽说属于一种分散风险的投资，但地产行业属于强周期的资金密集型行业，缺乏地产开发与投资领域经验的茅台将如何发展房地产业务？还有待观察。

【记者】周中雨

【作者】 周中雨