[摘要] 据3房网数据统计，2022年11月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜位居第37名，写字楼出租均价5.32元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格95277元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年11月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第37名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.32元/㎡·天，环比下跌5.51%，写字楼出售价格95277元/㎡，环比上涨2.9%，静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘94个，热度较高的楼盘包含：SOHO中山广场写字楼、虹桥银都写字楼、首信银都国际广场、中山万博国际中心、长宁国际发展广场、虹桥银城大厦、龙之梦大厦、盛源大厦、凯利大厦、法华525创意树林。
（一）SOHO中山广场写字楼写字楼房源挂牌量为113套，其中写字楼出租为18套，写字楼出租均价5.82元/㎡·天，环比上涨4.86%，写字楼出售均价25325元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为12年。地址为中山西路1055、1065号，楼盘的总层数为23层，建筑面积142000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1663㎡，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业公司为锦荣物业，物业费28元/平米·月，停车位地上24个、地下359个。
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（二）虹桥银都写字楼写字楼房源挂牌量为92套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.72元/㎡·天，环比下跌19.48%，写字楼出售均价21901元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为16年。地址为中山西路999号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50300㎡，占地面积7900㎡，标准层高2.7m，开发商为上海云欣经济发展有限公司，物业公司为上海中远物业管理发展有限公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上70个、地下200个。
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（三）首信银都国际广场写字楼房源挂牌量为83套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比下跌28.71%，写字楼出售均价24219元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为16年。地址为延安西路1160号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40171㎡，占地面积7025㎡，标准层面积950㎡，开间面积420㎡，标准层高4m，开发商为南侨房地产开发（上海）有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。
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（四）中山万博国际中心写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为30套，写字楼出租均价7.83元/㎡·天，环比上涨6.68%，写字楼出售均价47567元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为淮海西路666号，楼盘的总层数为28层，建筑面积52895㎡，占地面积5000㎡，标准层面积1671㎡，标准层高3.9m，开发商为上海万博房地产开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费28元/平方米·月，停车位地上10个、地下330个。
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（五）长宁国际发展广场写字楼房源挂牌量为34套，其中写字楼出租为33套，写字楼出租均价7.96元/㎡·天，环比下跌9.75%，写字楼出售均价30898元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为11年。地址为凯旋路1398号，楼盘的总层数为35层，建筑面积257822㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司。
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（六）虹桥银城大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比下跌40.2%，写字楼出售均价23260元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为18年。地址为中山西路933号，楼盘的总层数为30层，建筑面积29000㎡，标准层高3.4m，开发商为上海联大房地产有限公司，物业公司为上海联大向峰物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。
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（七）龙之梦大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.15元/㎡·天，环比下跌16.1%，写字楼出售均价19614元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为9年。地址为延安西路1118号，楼盘的总层数为60层，建筑面积1380000㎡，标准层高4m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司。
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（八）盛源大厦写字楼房源挂牌量为8套，写字楼出售均价25487元/㎡，环比下跌2%。地址为番禺路1号，开发商为上海盛源房地产公司，物业公司为上海盛源物业有限公司，物业费1.82元/平方米·月。
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（九）凯利大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价5.58元/㎡·天，环比上涨0.18%。地址为淮海西路432号，楼盘的总层数为19层，建筑面积17000㎡，标准层面积870㎡，标准层高3.5m，开发商为六一五研究所，物业公司为上海六一五研究所物业管理，物业费21元/平米·月，停车位地上100个、地下200个。
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（十）法华525创意树林写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价6.4元/㎡·天，环比上涨7.38%。地址为法华镇路525号，建筑面积7903㎡，开发商为上海德必房地产开发经营有限公司，物业公司为上海德必房地产开发经营有限公司，物业费10.8元/平方米·月，停车位地上32个、地下1个。
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