[摘要] 2022年1-11月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1141.91亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售303.34万平，权益销售额突破80亿的有6家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以140.35亿元、32.61万平
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2022年1-11月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售1141.91亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售303.34万平，权益销售额突破80亿的有6家。其中，权益销售金额榜方面，颐居建设以140.35亿元、32.61万平荣登双榜冠军；保利发展以103.51亿元位居权益销售金额榜第二名；金地集团以91.43亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积榜方面，保利发展以28.54万平位居权益销售面积榜第二名；金地集团以25.61万平位居权益销售面积榜第三名。
2022年1-11月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为826.47亿元。本月销售金额TOP20门槛值25.14亿元。其中颐和源璟以86.84亿元高居榜首；第二名、第三名分别是海玥花园76.28亿元、长江华府75.99亿元。
2022年1-11月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为179.35万平。其中，颐和源璟荣登销售面积榜首，销售面积15.17万平；长江华府以12.99万平的销售业绩位列第二；海玥花园以11.75万平的销售业绩排名第三。
2022年1-11月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售13221套。颐和源璟以1032套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现优异；天悦锦麟排名第二，成交895套；仁恒城市星光以879套位居销售套数榜单第三位。
▍商品住宅市场解读
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本月商品住宅市场整体来表现依旧较为平淡。截止11月29日，新房市场住宅供应37.03万㎡，环比下跌32.43%，同比下跌75.90%；成交面积43.11万平方米，环比上涨11.74%，同比下跌64.36%；成交均价31416元/㎡，环比上涨13.60%，同比上涨13.55%。本月南京商品住宅市场表现有所提升，受一些热门项目上市的影响，带动部分板块的市场热度上升，更是出现了“久违”的摇号，如琥珀云台、金地大成汇文府、金基中北朗樾府、颐和南园·悦庐、百家臻园等。部分项目因其独特优势如低密度、产品力等取得较好的去化成绩。但是整体市场分化还是较明显，刚需盘折扣力度较大，以价换量加速资金回流。本月多个项目上市抢跑，推盘节奏很快，如保利文华、华润润鸿府等，房企已开始年底冲刺。
▍土地市场解读
土地市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
推出方面：11月21日，南京发布2022年宁出第09号土地出让公告，挂出15幅住宅地块，起拍总价56.345亿元，总出让面积约为48.559公顷，15幅地块仅2幅位于主城栖霞区的城东马群和仙林湖。板块，其余13幅地块为六合6幅、高淳4幅、溧水3幅（2幅为安置房地块）。
成交方面：本月南京共成交4幅涉宅地块，位于江北新区核心区，均为底价成交，土地出让金为66亿元。从成交结果来看，均由江北新区的国资企业摘得，其中：江北新区G12地块由江北新区建设投资集团竞得；江北新区G13地块由新居建设竞得；江北新区G14地块由北联建设竞得；江北新区G15地块由扬子国投竞得。
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