2022年11月上海市武宁商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-11-24 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年11月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜位居第3名，写字楼出租均价5.0元/㎡·天，出售价格71583元/㎡，均有上涨趋势。

3房网讯：2022年11月上海武宁商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第14名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第3名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5元/㎡·天，环比上涨9.17%，写字楼出售价格71583元/㎡，环比上涨4.13%，静态投资回报率约为39年。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：万业新阶、绿地和创大厦、绿洲广场、长城大厦、金阳大厦写字楼、飞洲时代大厦、杰地大厦、中联大厦、汇融大厦、丽晶亚洲企业中心。

（一）万业新阶写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为2套，写字楼出售均价37975元/㎡，与上月持平。地址为中山北路1412号、中山北路1482号，楼盘的总层数为20层，建筑面积65626㎡，占地面积12760㎡，标准层高4.8m，开发商为上海万企爱佳房地产开发有限公司，物业公司为上海印中一太戴维斯物业发展有限公司，物业费6.8元/平米·月。

（二）绿地和创大厦写字楼房源挂牌量为93套，其中写字楼出租为44套，写字楼出租均价4.95元/㎡·天，环比下跌12.39%，写字楼出售均价22200元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为12年。地址为曹杨路450号，楼盘的总层数为25层，建筑面积59000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1800㎡，开间面积240㎡，标准层高3.2m，开发商为上海绿地腾创置业有限公司，物业公司为上海科瑞物业管理发展有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上27个、地下258个。

（三）绿洲广场写字楼房源挂牌量为89套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价3.15元/㎡·天，环比上涨7.51%，写字楼出售均价25175元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为白兰路137弄1-2号，楼盘的总层数为29层，建筑面积60000㎡，占地面积12500㎡，标准层面积1000㎡，开间面积121㎡，标准层高3m，开发商为上海燕庆绿洲房地产有限公司，物业公司为上海兰逸物业管理有限责任公司，物业费5.6元/平米·月，停车位地上50个、地下75个。

（四）长城大厦写字楼房源挂牌量为87套，其中写字楼出租为46套，写字楼出租均价4.84元/㎡·天，环比下跌7.46%，写字楼出售均价25930元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为15年。地址为中山北路3000号，楼盘的总层数为44层，建筑面积116000㎡，占地面积153640㎡，标准层面积1809㎡，标准层高3.8m，开发商为上海长城建设开发有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费26元/平米·月，停车位地上130个、地下550个。

（五）金阳大厦写字楼写字楼房源挂牌量为86套，写字楼出租均价2.98元/㎡·天，环比下跌35.91%，写字楼出售均价20814元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为19年。地址为曹杨路362弄，开发商为上海金阳房地产实业有限公司，物业公司为上海金阳物业管理有限公司，物业费3.5元/平方米·月，停车位地上1个、地下65个。

（六）飞洲时代大厦写字楼房源挂牌量为75套，其中写字楼出租为20套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比上涨9.46%，写字楼出售均价21935元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路1777号，楼盘的总层数为26层，建筑面积30000㎡，占地面积3740㎡，标准层面积1122㎡，标准层高3.2m，开发商为上海政华房地产开发经营有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上1个、地下200个。

（七）杰地大厦写字楼房源挂牌量为62套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.82元/㎡·天，环比上涨6.7%，写字楼出售均价19425元/㎡，环比下跌2%，静态投资回报率约为14年。地址为中山北路2790号，楼盘的总层数为19层，建筑面积19327㎡，占地面积3000㎡，标准层面积2400㎡，标准层高3m，开发商为上海典威置业有限公司，物业公司为上海典辉物业管理有限公司，物业费10元/平方米·月，停车位地上1个、地下100个。

（八）中联大厦写字楼房源挂牌量为60套，其中写字楼出租为1套，写字楼出租均价5.25元/㎡·天，环比上涨59.09%，写字楼出售均价24387元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为13年。地址为曹杨路540号，楼盘的总层数为30层，建筑面积43200㎡，标准层面积1450㎡，开间面积150㎡，标准层高3.2m，开发商为上海中环投资开发有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费8.2元/平米·月，停车位地上21个、地下40个。

（九）汇融大厦写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价4.86元/㎡·天，环比上涨8%，写字楼出售均价24588元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为14年。地址为白玉路58号、曹杨路535号，楼盘的总层数为20层，建筑面积46567㎡，标准层面积1000㎡，标准层高3.75m，开发商为上海长进置业有限公司，物业公司为第一太平戴维斯（中国）有限公司，物业费19元/平米·月，停车位地上15个、地下204个。

（十）丽晶亚洲企业中心写字楼房源挂牌量为52套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价2.83元/㎡·天，环比上涨9.27%，写字楼出售均价18223元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为18年。地址为武宁路19号，楼盘的总层数为28层，建筑面积35000㎡，占地面积1050㎡，标准层面积1122㎡，开间面积80㎡，标准层高3m，开发商为上海国耀房地产有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

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