[摘要] 据3房网数据统计，2022年11月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜位居第14名，写字楼出租均价3.73元/㎡·天，有下跌趋势，出售价格58200元/㎡，有上涨趋势。
3房网讯：2022年11月北京科技园区商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第2名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第14名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.73元/㎡·天，环比下跌10.98%，写字楼出售价格58200元/㎡，环比上涨0.17%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘65个，热度较高的楼盘包含：北京诺德中心、汉威国际广场、总部基地、时代财富天地、总部广场、海格通信产业园、北京方向写字楼、东旭国际中心、丰台金茂广场、新华国际中心。
（一）北京诺德中心写字楼房源挂牌量为789套，其中写字楼出租为677套，写字楼出租均价4.09元/㎡·天，环比上涨4.6%，写字楼出售均价32127元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为22年。地址为南四环西路128号，楼盘的总层数为25层，建筑面积237180㎡，占地面积128559㎡，标准层面积1700㎡，标准层高4.5m，开发商为北京诺德置业有限公司，物业公司为北京诺德物业管理有限公司，物业费30元/平米·月，停车位地上50个、地下160个。
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（二）汉威国际广场写字楼房源挂牌量为679套，其中写字楼出租为674套，写字楼出租均价4.19元/㎡·天，环比上涨0.48%。地址为南四环西路186号，楼盘的总层数为24层，建筑面积600000㎡，占地面积155655㎡，标准层面积1331㎡，开间面积80㎡，标准层高3.9m，开发商为北京世纪星空影业投资有限公司，物业公司为北京汉威广场物业开发有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地下3000个。
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（三）总部基地写字楼房源挂牌量为415套，其中写字楼出租为323套，写字楼出租均价3.47元/㎡·天，与上月持平，写字楼出售均价24169元/㎡，环比下跌1%，静态投资回报率约为19年。地址为(丰台)南四环西路188号，楼盘的总层数为10层，建筑面积1300000㎡，占地面积650000㎡，标准层高3.6m，开发商为北京中关村丰台园道丰科技商务园建设发展有限公司，物业公司为北京道丰总部基地物业管理有限公司，物业费4元/平米·月。
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（四）时代财富天地写字楼房源挂牌量为338套，其中写字楼出租为309套，写字楼出租均价4.28元/㎡·天，环比上涨10.88%，写字楼出售均价20696元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为13年。地址为航丰路1号，楼盘的总层数为29层，建筑面积104700㎡，占地面积38760㎡，标准层面积2800㎡，标准层高3.6m，开发商为北京航丰园科技发展有限责任公司，物业公司为国贸物业酒店管理有限公司，物业费12元/平米·月，停车位地上1个、地下1000个。
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（五）总部广场写字楼房源挂牌量为167套，其中写字楼出租为167套，写字楼出租均价3.97元/㎡·天，环比下跌12.17%。地址为南四环西路188号，建筑面积15800㎡，标准层高4.5m，开发商为总部基地（中国）控股集团，物业公司为总部物业管理公司，停车位地上150个、地下600个。
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（六）海格通信产业园写字楼房源挂牌量为166套，其中写字楼出租为166套，写字楼出租均价3.51元/㎡·天，环比下跌21.65%。地址为北京市丰台区五圈南路30号院，楼盘的总层数为14层，建筑面积99900㎡，开发商为北京海格资产管理有限公司，物业公司为广州广电城市服务集团股份有限公司北京分公司。
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（七）北京方向写字楼写字楼房源挂牌量为161套，其中写字楼出租为145套，写字楼出租均价3.83元/㎡·天，环比下跌0.52%，写字楼出售均价37243元/㎡，环比下跌3%，静态投资回报率约为27年。地址为郭公庄中街20号，楼盘的总层数为17层，建筑面积69314㎡，占地面积67268㎡，标准层面积2100㎡，标准层高3.2m，开发商为北京金隅大成开发有限公司，物业公司为北京金隅大成物业管理有限公司，物业费15元/平米·月，停车位地下325个。
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（八）东旭国际中心写字楼房源挂牌量为145套，其中写字楼出租为144套，写字楼出租均价4.11元/㎡·天，环比下跌1.44%。地址为南四环西路(东旭国际中心)，楼盘的总层数为17层，建筑面积112884㎡，占地面积21138㎡，标准层面积1238㎡，标准层高4.2m，开发商为北京旭丰置业有限公司，物业公司为北京招商局物业管理有限公司，停车位地上585个。
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（九）丰台金茂广场写字楼房源挂牌量为98套，其中写字楼出租为49套，写字楼出租均价4.09元/㎡·天，环比下跌16.7%，写字楼出售均价45895元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为31年。地址为汽车博物馆东路与五圈路交叉口东南侧，楼盘的总层数为20层，建筑面积164000㎡，占地面积29500㎡，标准层面积1500㎡，标准层高4.2m，开发商为北京金丰置业有限公司，物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费30元/㎡·月。
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（十）新华国际中心写字楼房源挂牌量为97套，其中写字楼出租为97套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比上涨28.23%。地址为花乡高立庄616号，楼盘的总层数为6层，建筑面积180000㎡，开发商为新华阳光集团，物业公司为北京华地融信物业管理有限公司。
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