2022年10月上海市镇宁路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-11-17 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月上海镇宁路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第50名，在写字楼出售商圈热度榜位居第28名，写字楼出租均价5.62元/㎡·天，出售价格92439元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月上海镇宁路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第50名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第28名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.62元/㎡·天，环比下跌2.94%，写字楼出售价格92439元/㎡，环比下跌2.02%，静态投资回报率约为45年。该商圈共有写字楼楼盘31个，热度较高的楼盘包含：华敏翰尊国际、悦达国际大厦、飞雕商务大厦、兆丰世贸大厦、金融街静安中心写字楼、开开大厦、长宁88中心、万宝国际广场、愚园1890、嘉春753园区。

（一）华敏翰尊国际写字楼房源挂牌量为143套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价5.1元/㎡·天，环比下跌12.52%，写字楼出售均价25584元/㎡，环比上涨5.42%，静态投资回报率约为14年。地址为延安西路726、728号，楼盘的总层数为28层，建筑面积135300㎡，标准层面积1200㎡，标准层高4m，开发商为上海华友房地产开发有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上120个、地下475个。

（二）悦达国际大厦写字楼房源挂牌量为106套，其中写字楼出租为5套，写字楼出租均价4.42元/㎡·天，环比上涨6.25%，写字楼出售均价24749元/㎡，环比上涨1.81%，静态投资回报率约为15年。地址为长寿路1118号A栋、B栋，楼盘的总层数为26层，建筑面积24159㎡，占地面积8258㎡，标准层面积880㎡，开间面积533㎡，标准层高3m，开发商为上海普陀悦达置业有限公司，物业公司为上海陆家嘴物业管理有限公司，物业费6.8元/平米·月，停车位地上1个、地下130个。

（三）飞雕商务大厦写字楼房源挂牌量为58套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.46元/㎡·天，环比上涨24.01%，写字楼出售均价21303元/㎡，环比上涨0.58%，静态投资回报率约为17年。地址为长寿路1076号，楼盘的总层数为23层，建筑面积14000㎡，占地面积5374㎡，标准层面积876㎡，标准层高3.4m，开发商为上海飞雕置业有限公司，物业公司为上海双飞物业管理有限公司，物业费8.8元/㎡·月，停车位地上30个、地下109个。

（四）兆丰世贸大厦写字楼房源挂牌量为27套，其中写字楼出租为21套，写字楼出租均价6.84元/㎡·天，环比下跌2.43%，写字楼出售均价26215元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为江苏路369号，楼盘的总层数为28层，建筑面积21447㎡，占地面积4049㎡，标准层面积2093㎡，开间面积200㎡，标准层高3.8m，开发商为伟恒通（上海）有限公司，物业公司为魏理仕物业管理公司，物业费21元/平米·月，停车位地上200个、地下244个。

（五）金融街静安中心写字楼写字楼房源挂牌量为21套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价6.97元/㎡·天，环比下跌11.99%，写字楼出售均价29959元/㎡，环比下跌14.49%，静态投资回报率约为12年。地址为万航渡路736号，楼盘的总层数为19层，建筑面积76632㎡，开发商为金融街控股集团有限公司，物业公司为第一太平戴维斯物业顾问(上海)有限公司。

（六）开开大厦写字楼房源挂牌量为18套，写字楼出租均价4.06元/㎡·天，环比下跌13.25%，写字楼出售均价21039元/㎡，环比上涨6.4%，静态投资回报率约为14年。地址为万航渡路888号，楼盘的总层数为30层，建筑面积60000㎡，占地面积60000㎡，标准层面积1300㎡，标准层高2.45m，开发商为开开房地产发展有限公司，物业公司为上海安胜物业管理有限公司，物业费27.37元/平米·月，停车位地上1个、地下350个。

（七）长宁88中心写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价6.31元/㎡·天，环比上涨9.55%。地址为长宁支路125号(靠近悦达889)，楼盘的总层数为26层，建筑面积175000㎡，占地面积46703㎡，标准层高3.2m，开发商为上海汇通房地产有限公司，物业公司为狮城怡安(上海)物业管理有限公司，停车位地下600个。

（八）万宝国际广场写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为8套，写字楼出租均价8.37元/㎡·天，环比上涨16.41%。地址为延安西路500号、东诸安浜路1号、镇宁路111号，楼盘的总层数为31层，建筑面积124470㎡，占地面积4904㎡，标准层面积3018㎡，标准层高3.7m，开发商为上海裕昌房产发展有限公司，物业公司为上海高力国际物业服务有限公司，物业费30元/平方米·月，停车位地上1个、地下200个。

（九）愚园1890写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价8.21元/㎡·天，环比上涨4.99%。地址为愚园路716号，楼盘的总层数为5层，建筑面积1500㎡，标准层面积280㎡，开发商为上海德必文化创意产业发展有限公司，物业公司为上海德必创意服务有限公司，物业费17元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（十）嘉春753园区写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价7元/㎡·天，环比上涨3.24%。地址为愚园路753号，建筑面积20000㎡，占地面积4500㎡，开发商为上海嘉春装饰设计工程有限公司，物业公司为上海嘉知物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上100个、地下1个。

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