[摘要] 特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为
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特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▌中指点评
2022年1-10月，东北地区TOP20企业中标金额为13.0亿元，市场占有率为28.2%，较1-9月小幅提升0.9个百分点。
中标金额超过1亿元的企业有3家，0.5-1亿元的有6家，0.3-0.5亿元的有11家。
从企业归属地来看，东北地区本土企业中标金额为8.2亿元，占TOP20企业中标金额比例为63.1%，较1-9月提高超过4个百分点。
从中标项目金额均值来看，TOP20企业中标项目金额均值为480.8万元，其中本土企业中标项目金额均值为377.8万元，全国性企业中标项目金额均值为885.3万元。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：物业服务企业中标金额是以2022年1-10月期间企业中标金额为统计口径，主要依据中指数据CREIS·物业版的监测数据，并同时参考企业提供的相关数据。对没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
东北地区物业市场分析
图：1-10月东北三省中标金额情况
2022年1-10月，东北地区物业服务企业中标金额合计46.1亿元，辽宁省为25.5亿元，吉林省为9.2亿元，黑龙江省为11.5亿元。从占比情况来看，各省中标金额占比情况与1-9月一致，其中辽宁省中标金额占比仍超过吉林省和黑龙江省之和。
图：1-10月东北部分城市中标金额情况（单位：亿元）
从1-10月东北各城市中标金额来看，沈阳为第一梯队城市，中标金额为12.5亿元；长春、哈尔滨、大连为第二梯队城市，中标金额分别为7.1亿元、7.0亿元和5.6亿元；大庆、盘锦等为第三梯队城市，中标金额介于0.8-1.5亿元之间。
图：1-10月东北各物业类型中标金额占比
分物业类型来看，东北三省办公物业中标金额占比最高，其中辽宁省为56%、吉林省为37%、黑龙江省为48%。
图：10月东北三省中标金额前三物业类型（单位：亿元）
2022年10月，辽宁省中标金额排名前三的物业类型分别为办公物业（0.8亿元）、医院物业（0.3亿元）和学校物业（0.1亿元），吉林省中标金额排名前三的物业类型分别为其他物业（0.4亿元）、办公物业（0.3亿元）和住宅物业（0.1亿元），黑龙江省中标金额排名前三的物业类型分别为办公物业（0.4亿元）、学校物业（0.3亿元）和医院物业（0.2亿元）。
东北地区新增土地项目分析
图：10月东北地区新增土地项目分布
表：10月东北部分城市新增土地项目情况
随着物业服务企业市场拓展的前移，新增土地项目成为物业服务企业的关注重点。2022年10月，东北地区新增土地项目规划建面为764.2万㎡，新增土地项目272个。位列前十的城市新增土地项目规划建面525.7万㎡，占比为68.8%。
图：10月东北地区新增各类土地项目情况
从新增土地项目用途来看，2022年10月东北地区新增工业项目规划建面为480.4万㎡，占比为62.9%，住宅项目规划建面132.3万㎡，占比为17.3%，商办项目和其他项目占比分别为16.6%和3.2%。
表：10月东北地区新增土地项目规划建面TOP20
2022年10月，东北地区新增土地项目规划建面TOP20合计规划建面为288.2万㎡，其中辽宁省新增土地项目规划建面为84.3万㎡，占TOP20项目比例为29.3%，吉林省新增土地项目规划建面为141.3万㎡，占TOP20项目比例为49.0%，黑龙江省新增土地项目规划建面为62.6万㎡，占TOP20项目比例为21.7%。
从土地用途来看，工业项目规划建面为214.5万㎡，占比为74.4%。
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