[摘要] 2022年1-10月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交553.56亿元。TOP10门槛值为35.02亿元。其中中海以133.05亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，远洋集团以70.24亿元居榜单第二，万科位列第三。
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二十大报告进一步强调“深入实施区域协调发展战略、区域重大战略 ”，伴随着区域协调发展的持续深入，优势地区的发展亦将更加全面，预计未来房地产市场分化行情将加剧，经济发展韧性强、产业活力突出、交通网络发达的地区，对人口的集聚效应或被进一步放大，未来人口规模突出、人口吸引力强的地区，房地产市场亦有较好的拓展空间，企业仍需聚焦主流地区，持续深耕，实现高质量发展。
10月份，天津房地产政策效应逐渐显现，因为有国庆小长假的加持，各项目适时推出了特价优惠，前期积压的住房需求正在释放，天津10月份成交情况环比上升13%，市场成交下滑趋势有所改善，在成交价格上也稳中有涨。今年10月份天津多数房企早已开启年底冲刺模式，下面让我们来看一下天津各大房企和项目的表现。
全口径销售业绩TOP10
2022年1-10月，天津房地产企业销售金额TOP10共成交553.56亿元。TOP10门槛值为35.02亿元。其中中海以133.05亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，远洋集团以70.24亿元居榜单第二，万科位列第三。
2022年1-10月，天津房地产企业销售面积TOP10共成交274.74万平米，远洋集团以42.72万平米的业绩夺得面积榜冠军，中海地产以41.87万平米位居第二席。
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特别说明：房地产企业销售数据以2022年1月1日-10月31日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在天津的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
项目销售金额TOP20
2022年1-10月，天津商品住宅销售金额TOP20项目共成交256.79亿元，入榜门槛为8.02亿元。其中中海和平之门揽金28.63亿元，荣膺榜单冠军，中海天空之镜和未来城以23.05亿元和18.17亿元的销售业绩居榜单第二第三位。
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商品住宅市场分析
市场概况
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供需分析
供应量：2022年10月，商品住宅供应面积42.97万平米，环比跌幅18.79%，同比下跌64.97%。
成交量：2022年10月，商品住宅共成交6360套/70.68万平米，成交面积较上月增长13.00%，经历9月成交低谷后回升，较去年同期跌幅26.07%。
成交价格：成交价格18287元/平米，环比上涨5.39%。本月核心区高价项目、改善项目集中成交，拉高全市均价，但整体表现趋稳。
距离天津“9.16”新政已一月有余，政策效应逐渐显现，前期积压的住房需求集中释放，市场成交下滑趋势有所改善，成交价格稳中有涨。
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存量分析
可售面积：本月市场供跌需涨，可售面积连续第三个月下降，为2044.84万平米，环比降幅1.34% 。
出清周期：出清周期较上月延长0.45个月，至29个月，今年以来出清周期逐月递增，去库存压力较大。
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备注：出清周期=可售面积/前12个月平均成交面积
四大片区成交市场份额
环城四区成交28.49万平米，占比40%；
远郊五区成交17.2万平米，占比24%；
滨海新区成交14.89万平米，占比21%；
市内六区成交10.09万平米，占比14%；
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各区成交价格
16区域成交价格环比9涨7跌。具体来看，上涨区域中，受中海和平之门拉升，本月和平区价格环比上涨29.12%，创历史新高；其次蓟州区成交价格较上月上涨8.64%；其他区域涨幅均在5%以内。
上月静海区价格受万达自在澜湾、绿城春熙云峰等高价项目成交影响突破11000元/㎡，本月回落，环比下跌13.08%。其余六区域环比跌幅均未超过6%。
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总结及预期
政策宽松背景下，年末市场活跃度提升，土地热度或将延续。
政策：当前在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，房地产仍承受较大压力。在二十大对房地产行业定调后，政策调控或将延续之前态势。结合此前国务院强调四季度是今年重要时间窗口，预计中央及地方后续将继续出台多种举措，支持房地产行业发展。本月天津首套房贷利率，调整至3.9%，有望带动年末市场活跃度提升。
住宅市场：距离天津“9.16”新政已一月有余，政策效应逐渐显现，前期积压的住房需求集中释放，市场成交下滑趋势有所改善，成交价格稳中有涨；市场出清周期延续递增趋势，去库存压力较大。进入四季度，房企承压依旧较大，多数房企已开启冲刺模式，预计下月市场供应保持稳定，促销优惠叠加各类政策刺激，市场活跃度将有所提升。
宅地市场：2022年10月，天津三批次土拍平稳落地，推出的17宗地块全部成交；成交金额98.99亿元，规划建筑面积130.85万平米，楼面价7565元/平米。整体来看，2022年天津各批集中供地呈现“一批次酷寒、二批次渐暖、三批热度上升”的特点。第三批土拍有效提振了市场信心，楼市开始进入正循环。第四批集中土拍预售信息已公布，累计公布30宗地块，优质地块数量明显增多，在市场有序节奏的保持下，年终土拍热度或将延续。
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