[摘要] 2022年10月，珠海商品住宅成交市场持续低迷，为年内成交第二低，“金九银十”成色不足。10月，珠海新建商品住宅供求规模均整体处在低位，其中新增供应面积为15.7万㎡，环比减少29.2%；成交商品住宅面积为11.8万㎡，环比增加5.8%。成交均价为25196元/㎡，环比下降4.2%。
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2022年10月，珠海楼市整体成交规模依然处在低位水平。虽然国庆前夕中央释放多项利好政策，但由于市场信心缺乏，以致于购房群体观望情绪浓厚。珠海10月份商品住宅成交持续低迷。2022年10月，珠海商品住宅新增供应面积15.7万m²，环比下降29.2%；成交面积11.8万m²，环比增加5.8%，纵观珠海2022年1-10月整体表现，上半年整体市场处在低位运行，6-7月份成交有所恢复，但“金九银十”表现不及预期，成交持续走低。那么，2022年1-10月珠海房企及项目销售情况如何？通过下文我们一起来了解一下。
本月各大品牌房企及具体项目表现如何，我们可通过下面各项图表来进行详细了解。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）、企业填报
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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▍中指点评
2022年1-10月珠海销售金额前10房企门槛为14.5亿元，前七名房企销售额均超过20亿元。其中，华发股份以125.0亿元的销售额夺得珠海1-10月销售排行榜冠军，万科集团以47.5亿元位居榜单第二，保利发展以31.8亿元销售额位居第三，绿城中国以26.7亿元销售额位居第四，奥园集团以24.7亿元销售额位居第五。6-9名销售金额均超过15亿元，中海地产、华润集团、国维集团等房企上榜。
销售面积方面，华发股份以51.0万㎡遥遥领先其他企业，位居榜单第一；保利发展与万科集团分列榜单第二、三名，1-10月销售面积分别为15.9万㎡和15.1万㎡。4-9名销售面积均超过5万㎡，其中奥园集团以11.3万㎡销售面积位居第四，格力地产以9.9万㎡位居榜单第五。
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特别声明：房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据企业填报数据并经审核确认。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍中指点评
2022年1-10月珠海房地产项目销售金额前10门槛值为12.7亿元，其中香洲区的华发横琴府1-10月销售额为37.5亿元，占据销售排行榜榜首；同样位于香洲区的华发琴澳新城紧随其后，以31.8亿元销售额位居销售排行榜第二；中海寰宇天下以22.4亿元的销售金额位于第三。位于榜单前十中就有四个项目来自华发股份。
从成交面积来看，位居榜单前三名均为华发股份的项目，华发又一城以10.8万㎡销售面积位居榜首，华发琴澳新城以10.1万㎡销售面积紧随其后。销售面积榜单前10项目中，有3个项目均为华发股份开发。
▍房地产政策解读
4月14日，珠海市发布了房价备案规则调整方案，由此前的实际销售价格不得低于备案价的90%调整为85%；项目备案时，报备项目有前期备案价格和前期网签交易均价的，再次备案或者调整备案价格时，由备案均价不得高于基准价的3%上调至6%，同时，项目有前期备案价格的，在本年度内进行价格备案时，由每次备案均价不得高于往年度最后一次备案均价的3%上调至6%。
10月19日，珠海市住房公积金管理委员会印发了《关于调整首套个人住房公积金贷款利率的通知》。根据《中国人民银行关于下调首套个人住房公积金贷款利率 的通知》（银发〔2022〕226 号），自2022年10月1日起，调整珠海市住房公积金贷款利率。
目前珠海楼市成交持续低迷，在全国各地加快因城施策的节奏下，不排除后续还会有相关政策跟进。
▍土地市场解读
2021年1月-2022年10月珠海商住用地供求情况
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珠海10月份推出住宅用地14宗，推出建筑面积55.4万㎡，并于11月出让。珠海10月份商业/办公用地继续零推出及成交。推出工业用地14宗，推出建筑面积100.6万㎡，成交工业用地12宗，成交建筑面积96.2万㎡，成交楼面均价为215.1元/㎡。
▍房地产市场解读
图：2021年1月-2022年10月珠海商品住宅成交走势
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2022年10月，珠海商品住宅成交市场持续低迷，为年内成交第二低，“金九银十”成色不足。10月，珠海新建商品住宅供求规模均整体处在低位，其中新增供应面积为15.7万㎡，环比减少29.2%；成交商品住宅面积为11.8万㎡，环比增加5.8%。成交均价为25196元/㎡，环比下降4.2%。
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