[摘要] 2022年10月，佛山商品住宅成交面积为70.56万㎡，环比下降22.69%，同比下降6.42%；商品住宅成交套数为6234套，环比下降20.41%，同比下降9.19%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1528套，占比为24.5%，较上月收窄4.5个百分点。从总价段来看
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据中指研究院统计数据显示，2022年1-10月佛山市商品住宅成交59734套，同比去年同期下降29.77%；商品住宅成交面积为670.34万平，同比下降29.31%，成交热度仍较为低迷。今日，中指研究院正式发布《2022年1-10月佛山房地产企业全口径销售业绩TOP20》和《2022年1-10月佛山房地产项目销售业绩TOP10》，客观全面地反映2022年1-10月佛山房企的销售运营和综合开发实力。
特别声明：佛山房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
从2022年1-10月佛山各大房企销售金额来看，保利以168.6亿元的成交额夺得佛山1-10月销售额排行榜冠军，碧桂园以92.5亿元的销售金额位居榜单第二，万科以71.9亿元的销售金额位居榜单第三。美的、龙光、时代中国、中海地产、新希望、鹏瑞集团等六家房企的销售额均超过35亿元。
从1-10月佛山房企销售面积来看，保利发展凭借89.4万平的销售业绩夺得佛山销售面积排行榜冠军。碧桂园和万科分别位列全市第二、第三位，销售面积分别为70.2万平和44.3万平。其余TOP20房企1-10月的销售面积均超过12万平。
特别声明：佛山房地产项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在佛山的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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从各项目销售情况来看，位于禅城区的三龙湾广场以35.61亿元的销售额荣获佛山市1-10月销售排行榜榜首。保利良溪花园和保利君悦台表现依然优异，分别位列第二、第三，销售额分别是22.22亿元和18.92亿元。此外，保利天珺和保利天珺秀台热销项目分别以销售金额18.45亿元、16.63亿元位列第四、第五。
从成交套数来看，禅城区合景新鸿基·泷景以731成交套数的成绩荣登佛山1-9月销售套数排行榜第一名，禅城区保利时代天珀以671成交套数位居第二，南海区中信山语湖以664成交套数位居第三。其余TOP10项目销售套数均超过500套。
▍政策解读
当前在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，房地产仍承受较大压力。在二十大对房地产行业定调后，政策调控或将延续之前态势。结合此前国务院强调四季度是今年重要时间窗口，预计中央及地方后续将继续出台多种举措，支持房地产行业发展。本月各地优化政策节奏有所放缓，在市场表现不及预期的情况下，后续一二线热点城市限购政策将渐进式继续放松，各地有望继续优化“认房认贷”政策，协助释放改善性住房需求，而更多三四线城市的行政限制性政策则有望全面取消。随着 9 月末中央政策的集中出台，将有更多城市落实调整公积金首套房贷利率，结合自身实际情况调整首套商贷利率下限，有望带动年末市场活跃度提升。
佛山最新政策：8月17日，广州市人民政府办公厅和佛山市人民政府办公室正式发布《广佛全域同城化“十四五”发展规划》。该规划提出，到2025年，广佛地区经济和人口承载力明显提升，生产总值将达到5万亿元，全域同城化实现新跨越，广佛中心城区半小时通达、全域1小时通达，继续在全国同城化实践中走在最前列。
▍土地市场解读
住宅用地供求分析：2022年1-10月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积474.3万㎡，同比下降52.14%；成交规划建筑面积331.63万㎡，同比下降58.23%。成交楼面均价为8018元/㎡，同比下跌18.86%；平均溢价率为1.03%，较去年同期下降19.2%；住宅用地出让金为265.89亿元，同比下降66.11%。
2022年10月，佛山共推出住宅用地规划建筑面积26.86万㎡，同比增长107.54%；成交规划建筑面积15.49万㎡，同比增长10.22%。成交楼面均价为4200元/㎡，环比下跌24.9%,同比上涨89.7%；住宅用地出让金为6.5亿元，环比下降68.49%，同比增长109.09%。
商办用地供求分析：2022年1-10月，佛山共推出商办用地规划建筑面积69.19万㎡，同比增长39.4%；成交规划建筑面积69.19万㎡，同比下降48.49%。成交楼面均价为2645元/㎡，同比上涨75.17%；平均溢价率为1.67%，较去年同期下降3.98%；商办用地出让金为18.3亿元，同比下降9.76%。
▍房地产市场解读
2022年10月，佛山商品住宅成交面积为70.56万㎡，环比下降22.69%，同比下降6.42%；商品住宅成交套数为6234套，环比下降20.41%，同比下降9.19%。从面积段来看，佛山100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达1528套，占比为24.5%，较上月收窄4.5个百分点。从总价段来看，佛山150(含)-200万元总价段成交套数最多，达1382套，占比为22.2%，较上月扩大2.7个百分点。商品住宅可售面积约1006.1万m²，环比上升0.41%，同比下降4.99%；短期库存去化时间为14.3个月。
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