[摘要] 10月，河南省内多个地市受疫情影响，房地产市场去化承压，金九银十表现不及预期。随着疫情有效控制和9月末中央多项利好政策的相继落位，各地市楼市宽松政策效果或将逐渐显现，有望带动年末市场活跃度进一步提升，但疫情防控效果和各地政策执行力度仍是影响后续市场恢复节奏的关键因素。
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10月，河南省内多个地市受疫情影响，房地产市场去化承压，金九银十表现不及预期。随着疫情有效控制和9月末中央多项利好政策的相继落位，各地市楼市宽松政策效果或将逐渐显现，有望带动年末市场活跃度进一步提升，但疫情防控效果和各地政策执行力度仍是影响后续市场恢复节奏的关键因素。那么河南重点城市的各个房企在2022年1-10月的销售业绩究竟如何？一起看一下数据表现：
▍郑州市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在郑州市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍洛阳市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在洛阳市域范围（统计范围：洛阳主城区）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍新乡市
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在新乡市域范围（统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
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特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）（郑州市统计范围：郑州市全域。洛阳市统计范围：洛阳主城区。新乡市统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2022年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业，主要依据中指数据CREIS（点击查看）（郑州市统计范围：郑州市全域。洛阳市统计范围：洛阳主城区。新乡市统计范围：红旗区、牧野区、卫滨区、凤泉区、原阳县、延津县、新乡县、获嘉县、辉县市、封丘县、长垣市）的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍郑东新区·高铁板块·海马公园
项目简介：郑东新区高铁站旁，百万平米生活公园。海马公园项目位于东风东路与商都路交汇处东北，有CBD的后花园之称，是郑州新区的核心居住区。海马公园以超百万体量，逾5000户业主选择，实景品质验证，已然成为郑东公园生活城市名片。目前在售，建面约105-180㎡公园美宅，建面约290-339㎡现房别墅。
▍郑东新区·北龙湖板块·保利璞岸
项目简介：保利璞岸位于郑东新区龙湖内环北路北、龙沄路西，项目占地约73亩，规划19栋纯7层洋房，共计504户，户型面积160-260平米，全精装交付，社区内部配备2200平米会所，项目整体定位高端改善。
土地端，10月22日，郑州公共资源交易中心发布今年第三批次集中供地公告。根据公告显示，郑州第三批集中供地共推出23宗涉宅用地，共计占地面积1712亩，规划建面333.4万平方米，起拍总价为172.7亿元，预计将于11月25日开拍。从用地性质来看，20宗城改用地，3宗公开用地（郑东新区2块，高新区1块）；从区域分布看，金水区2宗，惠济区3宗，二七区3宗，管城区4宗，中原区7宗，高新区2宗，郑东新区2宗。与前两次集中供应相比，此次供应规模有所增加，除此之外，竞拍规则基本保持不变，此次集中供地仍以城中村改造项目用地、合村并城改造项目用地为主。
政策端，当前在外部不稳定性不确定性因素增多及国内疫情反复背景下，房地产仍承受较大压力。在二十大对房地产行业定调后，政策调控或将延续之前态势。结合此前国务院强调四季度是今年重要时间窗口，预计中央及地方后续将继续出台多种举措，支持房地产行业稳定发展。
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