2022年10月上海市衡山路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-11-08 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月上海衡山路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第40名，写字楼出租均价7.76元/㎡·天，有上涨趋势，出售价格121929元/㎡，有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月上海衡山路商圈 在写字楼出租商圈热度榜中位居第40名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价7.76元/㎡·天，环比上涨6.01%，写字楼出售价格121929元/㎡，环比下跌0.25%，静态投资回报率约为43年。该商圈共有写字楼楼盘61个，热度较高的楼盘包含：淮海国际广场、嘉华中心、云海大厦、永嘉庭、爱美高大厦、世纪商贸广场、越界·永嘉庭、武康庭、上海地产大厦、联业大厦写字楼。

（一）淮海国际广场写字楼房源挂牌量为53套，其中写字楼出租为52套，写字楼出租均价9.46元/㎡·天，环比上涨5.82%。地址为淮海中路1045号，楼盘的总层数为45层，建筑面积73000㎡，占地面积8400㎡，标准层面积1400㎡，开发商为上海平安伦欣房地产发展有限公司，物业公司为戴德梁行物业管理有限公司，物业费31元/平方米·月，停车位地上10个、地下225个。

（二）嘉华中心写字楼房源挂牌量为32套，其中写字楼出租为32套，写字楼出租均价10.63元/㎡·天，环比下跌7.08%，写字楼出售均价29000元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为7年。地址为淮海中路1068号，楼盘的总层数为45层，建筑面积86202㎡，占地面积10850㎡，标准层面积1800㎡，开间面积953㎡，标准层高3.7m，开发商为上海嘉华房地产开发有限公司，物业公司为仲量联行物业管理有限公司，物业费32元/平米·月，停车位地上105个、地下220个。

（三）云海大厦写字楼房源挂牌量为13套，其中写字楼出租为13套，写字楼出租均价6.69元/㎡·天，环比上涨6.36%。地址为淮海中路1329号，楼盘的总层数为26层，建筑面积29000㎡，占地面积1800㎡，标准层面积1032㎡，标准层高3.5m，开发商为上海申汇房地产投资发展公司，物业公司为上海新申汇物业管理有限公司，物业费21元/平米·月，停车位地上15个、地下35个。

（四）永嘉庭写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.6元/㎡·天，环比下跌1.79%。地址为永嘉路570号，楼盘的总层数为4层，建筑面积1200㎡，标准层面积300㎡，开间面积132㎡，开发商为永嘉庭商务咨询公司，物业公司为锦和集团物业管理有限公司，物业费20元/平米·月，停车位地上20个、地下20个。

（五）爱美高大厦写字楼房源挂牌量为4套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价9.32元/㎡·天，与上月持平。地址为淮海中路1325号、宝庆路1号，楼盘的总层数为25层，建筑面积78000㎡，占地面积1250㎡，标准层面积3000㎡，标准层高3.2m，开发商为上海金海大厦有限公司，物业公司为上海永南物业管理有限公司，物业费29元/平方米·月，停车位地上36个、地下72个。

（六）世纪商贸广场写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价10.5元/㎡·天，环比上涨4.06%。地址为长乐路989号，楼盘的总层数为42层，建筑面积98000㎡，占地面积4660㎡，标准层高4m，开发商为上海新汇房地产开发有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费33元/平米·月，停车位地上1个、地下219个。

（七）越界·永嘉庭写字楼房源挂牌量为3套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价9元/㎡·天，环比下跌10.89%。地址为永嘉路570号，建筑面积7963㎡，标准层高3.3m。

（八）武康庭写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.78元/㎡·天，环比下跌60.85%。地址为武康路376号，楼盘的总层数为5层，建筑面积21500㎡，占地面积3000㎡，标准层面积2550㎡，开间面积300㎡，开发商为上海六泉房地产开发公司，物业公司为暂无信息，物业费15元/平米·月，停车位地上30个、地下70个。

（九）上海地产大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价6元/㎡·天，环比下跌28.57%。地址为东湖路9号，楼盘的总层数为28层，建筑面积15127㎡，占地面积3000㎡，开发商为上海东湖富士达商务有限公司，物业公司为上海东湖富士达商务有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上1个、地下120个。

（十）联业大厦写字楼写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价5.15元/㎡·天，环比上涨22.62%。地址为乌鲁木齐南路299号，建筑面积15205㎡，开发商为上海联业房地产总公司，物业公司为上海兴达物业有限公司，停车位地上1个、地下1个。

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