2022年10月上海市彭浦商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-11-06 07:05

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月上海彭浦商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜位居第79名，写字楼出租均价3.31元/㎡·天，出售价格58250元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月上海彭浦商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第38名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第79名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价3.31元/㎡·天，环比下跌3.5%，写字楼出售价格58250元/㎡，环比下跌0.32%，静态投资回报率约为48年。该商圈共有写字楼楼盘24个，热度较高的楼盘包含：绿地中央广场、共和国际商务广场写字楼、城市新汇、金谷中环大厦、华瑞大厦、莱赛现代生活港、美邦大楼、中建幸福空间、和典创意园、永鼎大厦。

（一）绿地中央广场写字楼房源挂牌量为57套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价4.95元/㎡·天，环比上涨12.24%，写字楼出售均价39170元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为22年。地址为江场路1377弄(江场路寿阳路路口)，楼盘的总层数为23层，建筑面积127286㎡，占地面积31420㎡，标准层面积2000㎡，标准层高4.2m，开发商为上海闸北绿地企业开发有限公司，物业公司为绿地物业公司，物业费13元/㎡·月，停车位地上147个、地下699个。

（二）共和国际商务广场写字楼写字楼房源挂牌量为48套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价3.12元/㎡·天，环比下跌1.89%，写字楼出售均价17484元/㎡，环比下跌7.62%，静态投资回报率约为15年。地址为共和新路3699号，楼盘的总层数为18层，建筑面积75481㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1000㎡，开间面积120㎡，标准层高3.4m，开发商为上海市北置业发展有限公司，物业公司为上海中原物业代理有限公司，物业费10元/平米·月，停车位地上1个、地下1个。

（三）城市新汇写字楼房源挂牌量为19套，其中写字楼出租为19套，写字楼出租均价3.54元/㎡·天，环比下跌13.87%。地址为共和新路4666弄，楼盘的总层数为12层，建筑面积22000㎡，标准层面积550㎡，标准层高3.7m，开发商为上海新聚投资管理有限公司，物业公司为上海天机物业管理有限公司，停车位地上1个、地下104个。

（四）金谷中环大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为16套，写字楼出租均价3.75元/㎡·天，环比下跌6.72%。地址为江场路1313号，楼盘的总层数为25层，建筑面积24906㎡，标准层高4.5m，开发商为上海东嘉置业有限公司，物业公司为金谷物业，停车位地上1个、地下1个。

（五）华瑞大厦写字楼房源挂牌量为16套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价2.48元/㎡·天，环比下跌1.59%，写字楼出售均价23815元/㎡，环比上涨3%，静态投资回报率约为26年。地址为江场一路18号，楼盘的总层数为13层，建筑面积13000㎡，占地面积5340㎡，标准层面积1000㎡，开间面积80㎡，标准层高3.5m，开发商为上海华龙大酒店有限公司，物业公司为上海荣锦物业管理有限公司，物业费4元/平米·月，停车位地上25个、地下30个。

（六）莱赛现代生活港写字楼房源挂牌量为11套，其中写字楼出租为11套，写字楼出租均价2.81元/㎡·天，环比下跌6.33%。地址为江场西路220号，楼盘的总层数为7层，建筑面积17000㎡，标准层高3.6m，停车位地上1个、地下1个。

（七）美邦大楼写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价3.29元/㎡·天，环比下跌2.08%。地址为江场西路160号，楼盘的总层数为12层，建筑面积12000㎡，占地面积1384㎡，标准层面积1000㎡，标准层高2.6m，开发商为上海美邦置业管理有限公司，物业公司为上海美邦置业有限公司，物业费9元/平米·月，停车位地上20个、地下30个。

（八）中建幸福空间写字楼房源挂牌量为9套，其中写字楼出租为9套，写字楼出租均价3.53元/㎡·天，环比上涨9.29%。地址为场中路2018号，建筑面积19500㎡，占地面积8790㎡，开发商为上海中建房地产有限公司，物业公司为上海中建物业管理有限公司，物业费8。

（九）和典创意园写字楼房源挂牌量为6套，其中写字楼出租为6套，写字楼出租均价2.88元/㎡·天，环比上涨12.5%。地址为江场西路180号，楼盘的总层数为11层，建筑面积7148㎡，占地面积30189㎡，标准层面积970㎡，开发商为上海人民印刷二厂，物业公司为上海和典物业管理有限公司，物业费6.5元/平米·月，停车位地上120个、地下150个。

（十）永鼎大厦写字楼房源挂牌量为2套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价2.59元/㎡·天，环比上涨5.28%。地址为共和新路3388号，楼盘的总层数为13层，建筑面积25056㎡，占地面积5475㎡，标准层面积1987㎡，标准层高3.2m，开发商为江苏永鼎股份有限公司，物业公司为上海联捷物业管理有限公司，物业费0.5元/平方米·天，停车位地上19个、地下1个。

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