2022年10月上海市新华路商圈写字楼市场租赁情况

3房网  2022-11-04 07:06

[摘要] 据3房网数据统计，2022年10月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜位居第37名，写字楼出租均价5.15元/㎡·天，出售价格92592元/㎡，均有下跌趋势。

3房网讯：2022年10月上海新华路商圈在写字楼出租商圈热度榜中位居第36名，在写字楼出售商圈热度榜中位居第37名（排名取自3房网第2021年第44周的排行数据），写字楼出租均价5.15元/㎡·天，环比下跌7.37%，写字楼出售价格92592元/㎡，环比下跌0.47%，静态投资回报率约为49年。该商圈共有写字楼楼盘93个，热度较高的楼盘包含：SOHO中山广场写字楼、虹桥银都写字楼、首信银都国际广场、长宁国际发展广场、虹桥银城大厦、盛源大厦、龙之梦大厦、长宁时代大厦、凯阳大厦、嘉利大厦。

（一）SOHO中山广场写字楼写字楼房源挂牌量为137套，其中写字楼出租为22套，写字楼出租均价5.89元/㎡·天，环比上涨5.37%，写字楼出售均价24450元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为11年。地址为中山西路1055、1065号，楼盘的总层数为23层，建筑面积142000㎡，占地面积16000㎡，标准层面积1663㎡，开发商为SOHO中国有限公司（上海），物业公司为锦荣物业，物业费28元/平米·月，停车位地上24个、地下359个。

（二）虹桥银都写字楼写字楼房源挂牌量为112套，其中写字楼出租为4套，写字楼出租均价3.72元/㎡·天，环比下跌19.48%，写字楼出售均价20326元/㎡，环比下跌15.02%，静态投资回报率约为15年。地址为中山西路999号，楼盘的总层数为20层，建筑面积50300㎡，占地面积7900㎡，标准层高2.7m，开发商为上海云欣经济发展有限公司，物业公司为上海中远物业管理发展有限公司，物业费25元/平方米·月，停车位地上70个、地下200个。

（三）首信银都国际广场写字楼房源挂牌量为96套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价4.27元/㎡·天，环比下跌26.51%，写字楼出售均价23460元/㎡，环比上涨1.23%，静态投资回报率约为15年。地址为延安西路1160号，楼盘的总层数为25层，建筑面积40171㎡，占地面积7025㎡，标准层面积950㎡，开间面积420㎡，标准层高4m，开发商为南侨房地产开发（上海）有限公司，物业公司为上海世邦魏理仕物业顾问有限公司，物业费25元/平米·月，停车位地上20个、地下100个。

（四）长宁国际发展广场写字楼房源挂牌量为37套，其中写字楼出租为34套，写字楼出租均价8.06元/㎡·天，环比下跌8.93%，写字楼出售均价29962元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为10年。地址为凯旋路1398号，楼盘的总层数为35层，建筑面积257822㎡，物业公司为北京世邦魏理仕物业管理服务有限公司上海分公司。

（五）虹桥银城大厦写字楼房源挂牌量为25套，其中写字楼出租为3套，写字楼出租均价3.43元/㎡·天，环比下跌41.57%，写字楼出售均价21586元/㎡，环比下跌16.6%，静态投资回报率约为17年。地址为中山西路933号，楼盘的总层数为30层，建筑面积29000㎡，标准层高3.4m，开发商为上海联大房地产有限公司，物业公司为上海联大向峰物业管理有限公司，物业费20元/平方米·月，停车位地上1个、地下1个。

（六）盛源大厦写字楼房源挂牌量为11套，写字楼出售均价24165元/㎡，环比下跌13.23%。地址为番禺路1号，开发商为上海盛源房地产公司，物业公司为上海盛源物业有限公司，物业费1.82元/平方米·月。

（七）龙之梦大厦写字楼房源挂牌量为10套，其中写字楼出租为10套，写字楼出租均价6.14元/㎡·天，环比下跌13.64%，写字楼出售均价20221元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为9年。地址为延安西路1118号，楼盘的总层数为60层，建筑面积1380000㎡，标准层高4m，开发商为上海长峰房地产开发有限公司，物业公司为上海丽晶物业管理有限公司。

（八）长宁时代大厦写字楼房源挂牌量为9套，写字楼出租均价3.4元/㎡·天，环比上涨72.59%，写字楼出售均价32620元/㎡，环比上涨1%，静态投资回报率约为26年。地址为番禺路390号，建筑面积45328㎡，开发商为新长宁集团，物业公司为上海新长宁集团遵义物业有限公司，物业费5元/平方米·月，停车位地上100个、地下100个。

（九）凯阳大厦写字楼房源挂牌量为7套，写字楼出租均价4.6元/㎡·天，环比下跌8.37%，写字楼出售均价25332元/㎡，与上月持平，静态投资回报率约为15年。地址为定西路788号，楼盘的总层数为9层，建筑面积9000㎡，占地面积3000㎡，开发商为上海凯阳经济发展有限公司，物业公司为上海凯辉物业管理有限公司，物业费4.5元/平方米·月，停车位地上20个、地下80个。

（十）嘉利大厦写字楼房源挂牌量为7套，其中写字楼出租为2套，写字楼出租均价3.26元/㎡·天，环比上涨8.31%，写字楼出售均价20500元/㎡，环比上涨2%，静态投资回报率约为17年。地址为延安西路1228弄2号，楼盘的总层数为36层，建筑面积10000㎡，占地面积2000㎡，标准层面积1500㎡，标准层高3.6m，开发商为上海中建房地产开发有限公司，物业公司为嘉利物业管理有限公司，物业费3.65元/平米·月，停车位地上20个、地下1个。

海量的商铺写字楼楼盘信息，尽在3房网3Fang.com

下载3FangAPP，加入商业地产投资租赁社群，实时掌握行业动态

【声明】本资讯为3房网原创文章，未经授权，禁止转载。文中价格数据由3房网挂牌数据计算获得，仅供参考，不作为投资买卖的依据。

房天下APP优惠多，速度快

买好房，就上房天下fang.com

关注房天下北京特价房官微

新房、二手房、租房、特价房大平台