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2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

中指研究院  2022-11-03 07:30

[摘要] 2022年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为671亿元,同比下跌62.8%;销售面积为681万㎡,同比下降50.6%。2022年1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元。商品住宅成交持续回升,均价结构性下跌图:近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况住宅市场:h

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2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-10月重庆中心城区房企TOP20销售金额为671亿元,同比下跌62.8%;销售面积为681万㎡,同比下降50.6%。当前房企推盘节奏较缓,仅国庆节前有集中备货,但受市场信心不足影响,市场成交热度仍较低。

从销售金额来看,龙湖以85.4亿元高居首位;其次为融创,销售金额为77.2亿元;万科、香港置地和金科销售金额均超50亿元;TOP5房企销售金额占TOP20的49.3%。从销售面积来看,融创以108.8万㎡稳居榜首;其次为龙湖和金科,销售面积分别为67.7万㎡和58.9万㎡;TOP10房企销售面积门槛为27万㎡,共计479.4万㎡,占TOP20房企销售面积的七成。

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-10月大重庆房企TOP20销售金额为852.3亿元,金科以103亿元居首位;其次为融创和龙湖,销售金额分别为99.8亿元和92.2亿元;海成销售金额为71.4亿元;TOP5房企销售金额共计428亿元,占TOP20房企销售金额的50.2%。

从销售面积来看,1-10月大重庆房企TOP20销售面积为1054.4万㎡,其中金科稳居榜首,销售面积为172万㎡;其次为融创和海成,销售面积分别为138.7万㎡和97.4万㎡;TOP5房企销售面积门槛超60万㎡。

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元。由于三批次土地延迟推出,保亿仍以30.8亿元的权益拿地金额稳居第一,二批次获得蔡家组团和两路组团各一宗地;其次为中海和招商,TOP10权益拿地金额门槛为11.8亿元。1-10月重庆中心城区房企TOP10权益拿地面积为309.4万㎡,保亿以55.4万㎡的拿地面积高居榜首;其次为中交重投和渝隆集团,权益拿地面积分别为38.6万㎡和37.4万㎡。

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2022年1-10月大重庆房企TOP10权益拿地金额为187.0亿元,10月多个区县推出多宗土地,但房企拿地热情低。1-10月大重庆房企TOP10权益拿地面积为377.1万㎡,TOP10权益拿地面积门槛超27万㎡。

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市场解读

商品住宅供应环比回落,同比显著下降

图:近两年重庆中心城区商品房和商品住宅供应情况

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

重庆中心城区10月商品房供应67.5万㎡,环比出现回落,降幅为33.7%,去年同期供应量达191.9万㎡,同比下降64.9%。2022年1-10月累计供应商品房1125.4万㎡,较去年同期下45.1%。

10月重庆中心城区商品住宅供应41.9万㎡,供应量环比下降11.9%,较去年同期109.6万㎡的供应量仍差距大,降幅为61.8%。2022年1-10月累计供应商品住宅538万㎡,较2021年同期降幅超六成。

商品住宅成交持续回升,均价结构性下跌

图:近两年重庆中心城区商品房和商品住宅市场情况

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

2022年10月,重庆中心城区商品房成交面积91.5万㎡,环比下降13.9%,同比降幅为41.2%。1-10月累计成交1111.1万㎡,同比下降48.4%。

10月中心城区商品住宅成交面积为54.3万㎡,低位持续回调,环比增长20.1%。去年同期市场成交量处全年较低水平,成交面积为88.2万㎡,同比降幅为38.5%。10月重庆市住房公积金管理中心发布公积金新政,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。尽管购房环境不断放宽,市场信心仍不足。2022年1-10月商品住宅累计成交560.1万㎡,同比下降66.6%。

从销售价格来看,10月受商品住宅成交占比提升影响,商品房销售价格回涨至11009元/㎡。商品住宅由于低价产品成交占比提升,成交均价结构性下跌至14036元/㎡。

三批次集中供地延迟,仅成交1宗商办用地

图:近两年重庆中心城区商品房用地成交情况

2022年1-10月重庆房地产企业销售业绩TOP20

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