[摘要] 四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
11月2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上，央行行长易纲表示，房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。
根据中指研究院监测，今年截至11月1日，全国已有超300省市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，部分城市市场出现阶段性修复。9-10月，国家层面多项政策集中出台，降低购房者置业成本，继续支持房地产企业合理融资需求，保交楼资金逐步落位，稳市场、稳预期的导向更加明确。
中指研究院指数事业部分析师孟新增指出，9月政策优化节奏略有加快，10月以来有所放缓，政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市将住房政策与生育、养老、租赁等相结合，持续完善政策工具箱。
据研究中心报告显示，10月地方房地产松绑和刺激政策呈现如下几点变化：一是政策频率明显下降，各地地产政策出台节奏有所放缓，本月仅有34个城市发布34次新政，城市数量、政策频次环比均腰斩，并创4月以来新低；二是所涉城市能级下降，力度也有所减弱，上个月，以宁波、济南、青岛为代表的强二线城市加速松绑“四限”，而本月仅有沈阳等个别二线城市下场托市，政策调整范围仅限于公积金和购房补贴，影响比较有限。
此外，聚焦10月地方房地产政策，研究中心也在报告中提到了以下几个方面内容：一是南充、绵阳等5城放松预售资金监管，例如绵阳，增设主体分部工程完工资金使用节点，工程质量验收合格节点累计可使用建设资金额度由不超过80%提高到不超过85%。二是泉州惠安放松限售，新购商品住房取得不动产权证满2年后可转让，本县户籍家庭改善换房的，出售已有住房不受2年限售期限制。三是自贡减免交易税费，出售自有住房并在1年内买房的，可以申请退还售房时所缴纳个人所得税。
展望未来，孟新增还表示，四季度是房地产修复的重要窗口期，预计未来政策延续放松态势，降低购房门槛、降低购房成本、缩短购房时间或成重要优化方向。
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