[摘要] 当前，民营房企债务违约仍有扩大趋势，需要有力、有效系统性的措施，在需求端、供给端、金融端同时发力，防范化解房企风险。一是，在需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖。销售回款增加，能够增加企业的经营现金流。二是，在供给端，对
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11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集金辉、新希望地产、德信中国、大华集团、仁恒置业、雅居乐等21家民营房企召开座谈会，介绍中债增进公司增信支持民营房企发债融资工作相关进展，并听取各方意见建议。
中指点评
▌1、进一步加大民对民营房企发债支持，有利于畅通民营房企融资渠道
此次座谈会是对央行副行长工作指导的落实。10月27日上午，人民银行副行长潘功胜赴中债信用增进投资公司开展专题调研，对中债增公司支持民营房企发债融资工作给予肯定，并指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”。此次中债增公司与交易商协会、房地产业协会联合召开座谈会，是对央行副行长潘功胜工作指导的落实，将进一步加大民营房企债券融资的支持力度，对维护民营房企债券融资稳定将发挥重要作用。
支持民营房企发债范围在扩大，有利于畅通民营房企融资渠道。这次参加座谈会的企业有21家，之前只有个别几家企业通过中债增增信发债，可见支持发债的企业数量范围在扩大。中债增支持民营房企发债融资，对畅通民营房企的融资渠道将有积极作用。
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▌2、后续或有更多民营房企利用信用保护工具及担保增信发债
自5月份以来，碧桂园、龙湖、美的置业、新城等优质民营房企积极利用信用保护工具及增信担保发债。此次中债增进一步加大支持民营房企发债融资，后续将有更多的企业通过中债增支持发债进行融资。
表：所受支持民营房企发债规模（人民币，亿元）
▌3、未来一年房企到期债务近万亿，仍面临巨大偿还压力
经统计，房企一年内到期债务余额9552.8亿元。截至2022年10月31日，房企待偿债券余额共计30075.9亿元；一年内到期的债券合计9552.8亿元，接近万亿元，其中信用债余额6339.5亿元，海外债余额3213.3亿元。当前销售没有明显复苏回暖，民营房企融资困难，未来一年房企仍面临巨大偿债压力。
表：一年内到期的待偿债券余额统计
注：*海外债按2022年10月31日汇率换算为人民币。统计时间截至2022年10月31日。
▌4、需要系统性措施防范化解房企风险
当前，民营房企债务违约仍有扩大趋势，需要有力、有效系统性的措施，在需求端、供给端、金融端同时发力，防范化解房企风险。一是，在需求端，加大支持刚需和改善性需求释放，特别是重点城市具有示范和带动效应，在限购、限贷方面进一步调整放松，促进销售回暖。销售回款增加，能够增加企业的经营现金流。二是，在供给端，对部分民营房企进行混改，进行增信，提高信用水平，从而增强融资能力。目前金融机构对房地产行业预期很弱，部分民营房企依靠自身能力，很难有效融资。三是，在金融端，在贷款发放、发债等方面制定详细措施，定向支持民营房企融资，修复金融机构对行业的信心。
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